时评:“二次房改”江阴房产投资,说起来容易


发布时间:2021-02-26 20:16:25 阅读量:49639 作者:志泽

最典型的例子是经适房江阴房产投资。某种程度上,经适房实际就是现有模式下的一种“平价性住房”,所采取的也是控制税费、控制利润等措施,而且土地大多是免费划拨,开发商利润率被要求控制在3%以下,也低于平价性住房制度设计中的5%。可实际执行结果如何呢?不是在操作环节寻租腐败泛滥或被权贵阶层钻空子,就是房屋质量频出问题,3%的名义利润率更是痴人说梦,最近因为定价过高,很多地方还出现了弃购经适房现象。

14位房地产界专家日前联名上书国土资源部和住房和城乡建设部,建议进行二次房改,建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租赁住房制度),即准市场化的平价住房制度,采取控制地价、控制税费、控制利润“三控措施”来降低房价,解决中等收入家庭的住房问题江阴房产投资。(8月27日《新闻纵横》)

“二次房改”的建议很容易获得公众的赞誉,14位专家为公众利益思考和建言的初衷,也确实值得肯定。但是,虽然“三控措施”之下的平价住房制度在理论上很好,一旦从书斋走向现实,却谁也不能保证不变味。

与经适房相比,平价房的一个最大优势可能就是量更大,如果能让市场上很多乃至大部分房子都是平价房的话。但是,只要不是人人都有资格或者人人都能买到,那么寻租腐败的空间永远都会存在;而只要市场上还存在一个比平价房更高的商品房价格,那么被权贵阶层利用来赚取暴利,就会和经适房如出一辙,房价炒作的空间因而同样会长期存在。

何况,土地财政依赖严重的情况下,楼市稍有低迷就不惜动用各种资源“托市”,自己给自己“定地价”的那番景象,也是可以想见的。

这位负责人表示,如果《通知》正式执行,此条款也只是针对2007年北京实施经适房新规后的经适房项目,并不溯及回龙观、天通苑那些老经适房项目江阴房产投资。

一些分析师问我,万达为什么不集中在一二线城市发展,三四线城市房价租金有那么高吗?这是对不动产理解不深。不动产最核心的指标不是房价和单平方米租金高低,而是租金回报比,就是租金和投资的比例,一个项目每年收取的租金,扣除各种税费后,除以项目投资来看回报率高低。如从租金回报比看,一二线城市项目甚至可能不如三四线城市项目,因为一二线城市项目地价更贵、投资更大。

所以我觉得不动产其实是高频的,只要房子没有被消灭掉,围绕房子产生的周边的资金永远在流动,包括水电煤气费、房产税,以及未来你需要钱可以把房子抵押给我,只要是有资金产生的地方,平安好房都有服务的机会在。

万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。截至2014年,万达已开业109个万达广场,今年还要再开业26个,届时持有物业面积将超过2500万平米。今年开业的万达广场全部是重资产,因为万达广场从选址、谈判、设计、拿地到开业的建设周期3年左右,今年计划开业的项目都无法再改为轻资产。但是2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。万达现在有9000多万平方米的土地储备,其中2000多万平米规划为万达广场等持有物业,还有7000万平方米销售物业。我们定了一个目标,5年内把这7000万平米销售物业消化掉,可能5年以后,万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化,转型为一家商业投资服务企业,类似于酒店管理公司,完全轻资产化。

业内人士表示,去年人民币汇率的继续贬值让房企损失更为惨重,仅汇兑损失就让在港上市的内地房企利润大幅缩水,部分房企损失甚至超过10亿元。相关消息披露,去年包括富力、瑞安、碧桂园、雅居乐等知名房企在内仅因汇率波动就各自损失了约10亿元。

可是,租客刚住十来天,就因为工作调动而退租。“房客退租,我要重新找房客,耽误时间造成的损失怎么办?而且,我还付了1500块钱的中介费,这下不是亏大了?”王先生想让承租方负违约责任,并且赔偿自己的经济损失。但他此时才注意到,合同中并没有约定违约金事项。这样一来,王先生很疑惑,“我的损失能挽回吗?中介要负连带责任吗?”

住房 制度 专家

上一篇: 天津:高端房源“售转租”喜忧参半

下一篇: 海南已建保障房12.7万套 征地拆迁难成建设瓶颈

网友评论:

来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-02-26

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-26

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-02-25

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-25

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-02-24

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-02-24

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


价格降一点销售火一把 杭州3月二

随着楼市成交回升,杭州的各大房产公司也热闹起来。看房活动、抽奖活动、住户活动接二连三,他们的目的只有一个,拉动销售,而这些累积动作也渐渐产生了效果。来自杭州市统...

2021-02-26
房地产信托量价齐升

房地产信托量价齐升房地产企业融资需求较大是主因本报记者彭江今年的信托市场中,房地产信托格外引人注目。近日,用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示,...

2021-02-26
高频推盘构筑楼市回暖基础 去库存

多数房企收获了一个还算可以的2015年半年业绩。精准的推盘时机选择,也是赢得销售业绩增长的关键。根据中国指数研究院的数据,其所选的10家标的品牌房企中,75.6...

2021-02-26
京基集团否认高层遭调查传闻 公司

据彭博社消息,中国官方正在扩大对深圳开发商的调查,继佳兆业后,又对京基集团和其董事长陈华进行调查。彭博社昨日援引一名知情人士话称,陈华已数度被问话。而京基集团品...

2021-02-26
武汉高档楼盘青睐中水回用

昨日,记者从武汉市节水型示范小区表彰会上获悉,目前,该市共有30余个小区正在施行中水回用,这些小区几乎全是高档住宅区。在居民区,将雨水或用于洗涤的生活污水经收集...

2021-02-25
前7个月中国城镇保障性安居工程新

今年,中央加大了对城镇保障性安居工程建设的支持力度,并专门安排了配套基础设施建设投资。中央财政还安排了新建廉租住房和国有工矿棚户区改造、中央下放煤矿棚户区改造、...

2021-02-25
四大国有银行否认网传“松贷”消息

[链接]首套房贷认定标准由央行和银监会制定“地方政府确实希望银行支持房贷,但银行目前归属银监会和央行管理,并不受地方政府的直接监管。因此我们看到全国各地,由地方...

2021-02-24
南京楼市迎来“豪宅季” 本月13

金陵晚报地产研究院独家统计,趁着楼市销售回暖,本月南京13家豪宅集体抢跑,其中6家是纯新盘。引人注目的是,多家楼盘竞相宣称自己是“南京顶级豪宅”,并纷纷喊出2万...

2021-02-24
热门专题