【房产和月供】北京空置住宅现房至少需要消化两年半


发布时间:2021-03-03 16:35:01 阅读量:647 作者:鸿煊

此外,开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式,特别是在之前市场不好的情况下,开发商更愿意借助多卖期房来实现快速回笼资金房产和月供。而且,同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房,这也是造成现房销售困难的原因之一。

截至4月底,北京市现房住宅空置面积487房产和月供.6万平方米,同比增长28%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,按2008年现房成交量看,这些空置房至少两年半才能消化。

昨日,于秀琴在全国政协经济委员会“扩大内需、调整结构、改善民生,保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上表示,截至4月底,北京市现房空置面积为1395万平方米,同比增长36%,环比微降3%,其中住宅面积为487.6万平方米,同比增长28%,环比微降6%。

“现在市场上每卖出去10套住宅,只有3套是现房,大多数都是期房,可以说之前北京市房地产市场的火爆只是在消化期房,而并没有消化现房。”于秀琴举例说,今年1-4月,商品住宅销售面积为465.6万平方米的总销售面积中,住宅现房仅为92.1万平方米,期房销售373.5万平方米,两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。“如果按照2008年的销售情况,现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化,但今年销售情况还不如去年。”

究竟是什么原因导致现房空置面积居高不下?全国政协委员、国税总局原副局长许善达表示, 经过此前的回暖,现在开发商的资金流已不太紧张,银行信贷又比较宽松。“好多开发商都认为,银行利率就那么多,现房在自己手里,只要一年能涨过银行利率就有得赚。”

而从2009年全国城市地价与房地产市场的关系分析看,商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势,房价上涨幅度远高于地价,商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平房产和月供。2009年全年房地产开发用地供应呈量价齐涨态势,房地产开发用地供应中居住用地所占比重略有提高。

此外,房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地竞价起始时间调整至4月12日,竞买申请截止时间调整至4月23日,挂牌竞价截止时间调整至4月26日。(记者 赵阳)

本周,“浙江天外包装印刷股份有限公司2726.4万股股份(占总股本30%)”转让项目成功交易。该项目的出让方是一家境外企业,最终被浙江省湖州市一家私营企业以12375万元价格成交。

由于村民扩建出租房,唐家岭地区的多数楼房都“超高”,有的甚至达到7层。2层以上房屋是否参照北坞“不补偿”的模式?这位负责人表示还在研究中。

区别与以往房地产调控采用“紧银根、紧地根”的双收紧政策,此次调控政策在强调保证政策性住房和普通商品住房用地供应的“松地根”措施外,房地产市场从开发到投机的钱袋子都被相关部门不同程度地收紧。

上述报告印证了这一点。报告显示,位于环渤海、长三角、珠三角等重点区域的城市,地价房价比普遍较高,其中,长三角区域的上海、杭州、宁波、南京均超过40%,最高的宁波甚至超过了50%。

他分析,目前商业贷款的利率接近5%,一般买家的贷款约为总房款的60%~70%,而首付钱也是资金占压,首付就要损失一部分利息,再加上还贷,隐性成本和显性成本之和才是总成本,根据出租总收入,可以算出来年租金收益率【具体公式是:年租金回报率=(全年所得-每年需要支出的费用)/购房所花费用(例如装修费、购房款、办房本费等)】,出租回报率至少达到4%才能弥补自己的资金成本。

“上海自建市以来一直处于更新建设中,最新一轮的规划有三个维度:城市竞争力、可持续发展能力和城市魅力,目标是建成开放、绿色、幸福的新型城市”,上海市规划和国土资源管理局详细规划处处长张帆表示,当前上海正进入“有机更新”,即在城市的发展过程中修补短板、治理问题,既强调历史人文和自然生态传承,也强调城市品质和功能创造,这期间还需要公众的积极参与,各方共建共治。

既然遏制炒房是平抑房价的重要途径已经形成共识,为何不在遏制炒房的问题上出台釜底抽薪的政策呢?国家信息中心预测部的专家指出,由于我国现行房产税制度对居民自有房产不征收房产税,投机者“囤积”房地产的机会成本较低,投机性需求旺盛,造成房地产市场的虚假繁荣。对于投机者来说,开征物业税将是对其信心和预期的打击,通过提高房地产的保有成本,加大了“囤积”房地产的风险,可以达到抑制房地产投机的目的。

方案提出,到2020年,沈阳市建成信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台;培育一批国有和民营的规模化、专业化住房租赁企业;基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

现房 空置 住宅

上一篇: 南京楼盘"起步价"达1.5万 高房价背后有高风险

下一篇: 购房后悔权拟进“消法” 严防助长投资冲动

网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2021-03-03

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-03

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-03

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-03

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-03

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-02

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-02

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-02

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-01

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


浙江天台:“掘金”村级留用地

“法明,这块留用地,手续办得怎么样了,我们连钱都准备好了。”晚饭前,73岁的茅昌田骑着电瓶车从村口穿过,冲着村主任茅法明问道。茅昌田所在的始丰街道茅导师村,位于...

2021-03-03
上海金地宝山项目平价入市热销 或

开盘首周销售去化率过8成,在楼市成交一片惨淡下,位于宝山上大板块的金地艺境项目的火爆销售却着实令人侧目。项目贴近周边二手房市场来进行定价的平价销售策略获得市场的...

2021-03-03
均价8000元 南京3套无土地

昨天,三套位于南京江东北路的100平方米以内房产,在江苏省拍卖总行顺利拍出。让人惊讶的是,这三套房产还是暂时没有土地证的。昨天这场拍卖的标的物,是位于南京鼓楼区...

2021-03-03
沉睡十年后复工 成都最高烂尾楼将

在西玉龙街,成都最高的烂尾楼,其主楼地面以上42层,地下3层,整个楼高143米。昨天,这个沉睡已久的“巨人”开始穿上了新衣,外立面已经开始搭建脚架,蒙上了一层绿...

2021-03-03
石家庄对建售楼盘全面巡查 关闭6

8日,石家庄市房产市场稽查大队分五组对我市的在建在售楼盘项目进行了全面巡查,共检查销售场所83个,并责令关闭了6个手续不全楼盘项目的销售场所。2014年是落实“...

2021-03-02
北海房屋空置面积呈扩大态势

广西北海市商品房销售面积与销售额快速增长。但与此同时,该市房屋空置面积呈继续扩大态势。此间官方统计机构警告相关方面,务必密切关注房地产发展变化,防止出现新一轮的...

2021-03-02
攀成钢的前世今生:老厂区变身千亿

“未来几年,锦江国际新城总投资有望逾千亿元。”林立的塔吊、拔地而起的一栋栋高楼,无不彰显出成都东二环旁的这块约3000亩的土地迎来了新生。攀成钢片区,这个曾经的...

2021-03-01
防流浪汉 伦敦一豪华公寓前“竖锥

伦敦南部一个豪华公寓前竖起19颗金属锥(左下图、右上图),因为有无家可归者晚上曾睡在那里。这些金属锥大约1.5英寸高,照片被上传到推特上后,立即引起网友的愤怒。...

2021-03-01
热门专题