【余姚房产价格】王石担忧楼市与万科有关 业内:醉翁之意不在酒


发布时间:2021-03-05 15:47:57 阅读量:43883 作者:轩越

如今,我国的房地产市场依然“一枝独秀”,房价仍在普遍上涨,部分城市甚至再次出现暴涨,不能不令王石们更加为之担忧余姚房产价格。(中国经济时报 周雪松)

作为万科掌门人的王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。

近来万科董事会主席王石不断警示楼市风险,多次对内地房地产行业表示担忧,称 “没有价格永远增长的房地产市场”,并且对华人首富李嘉诚抛售大量资产也发表了看法,称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了! ”王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝,提醒人们注意楼市风险,而万科却高歌猛进,这让许多人感到困惑,不知“王氏葫芦”里究竟卖的是什么药。

“别听王石瞎忽悠! ”面对王石言论与万科行动“自相矛盾”的现实,有业内人士认为,王石与万科实质上是一个唱黑脸,一个唱红脸。如果按照这种逻辑,王石似乎不像是江湖上卖药的,而更像是放烟雾弹的,其“醉翁之意不在酒”。

这一逻辑似乎也存在确凿的依据:就在王石不停警示楼市风险,泡沫严重将破灭之时,万科却不断高价抢地王,拿地金额创下历史新高,年内买地耗资已达700亿元之巨余姚房产价格。恐怕没有理由说明王石或万科对中国楼市前景不看好。

不过,难道王石就仅仅是放放烟雾弹而已?真的就没有什么担忧吗?事实并不是如此简单,如果真是那样的话,这种表演也未免太拙劣了,不太符合王石的个性。

作为中国最大的房地产开发商,万科近年来的发展速度十分迅猛。有机构分析认为,保守估计万科今年全年将完成1800亿元的销售规模,若在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿元。若真如此,则万科从1000亿元增长到2000亿元,只用3年时间,年均增速超过30%。

作为万科掌门人的王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。

近年来房地产市场的种种非理性行为正一步一步将房地产市场推向悬崖的边缘,其中包括房价的过快上涨和地王的频频出现余姚房产价格。这不得不使王石对“北京三四环房价直逼香港”表示担忧,使其联想到“1997年亚洲金融风暴,香港楼市崩盘历历在目”的情景,以及认为“一线接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末日本泡沫经济下的高地价、房价何其相似! ”

香港和日本房地产泡沫的破裂都是前车之鉴,值得吸取教训并对当前的房地产市场保持高度警惕。可以说王石的担忧既有对楼市可持续发展的担忧,也有对万科可持续发展的担忧。如果楼市泡沫破灭,万科必然首当其冲。倾巢之下,整个房地产市场中的大量房企甚至可能遭受灭顶之灾。

正是因为有所畏惧,王石曾经表示万科能做的,就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求为主的主流市场。但是在整个房地产市场失去理性的情况下,有些事情是很难控制的,王石曾经强调的万科不拿地王、不跟风涨价就没有做到。尽管王石和万科的食言一定程度上是大环境造成的,但还是给王石和万科的声誉带来很大的负面影响。

早在三年前巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示:“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。 ”著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯也认为投资中国楼市将承担重大风险。要知道这两位投资大师都是当今国际投资领域的领军人物,巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%,其业绩让所有投资界同行一直为之羡慕。

但如果把这样的回报率放到北京楼市来看,那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。因为过去十年里,北京房价保守来看平均涨了五倍。换言之,平均每年的回报率高达50%。如果扣除贷款部分只算自有资金的投资回报率,恐怕还得翻倍。而在最疯狂时期,很多楼盘两年内房价就翻了一倍。

在利润下调的情况下,不少企业开始撤离房地产领域、剥离房地产业务。

东莞市统计局数据显示,7月东莞楼市一手房量价齐升。新建商品住宅网上签约销售3942套,销售面积46.17万平方米,环比上升29.5%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9272元/平方米,环比上升2.3%。

张大伟等业内人士分析,高价地频出的主要原因是住宅供应面积少。过去5年,供应的土地中,纯商品房住宅土地为1670万平方米,合计可以供应商品房住宅在14万套左右。而过去5年已经成交商品房住宅32万套,也就是供需结构超过1:2以上,今年更是高达1:3,大量的住宅类土地成为保障房、自住房等,未来商品房项目或愈加高端化。本报讯 (记者 朱开云)

在物业管理专家童超看来,严格意义上说,街道等部门有对业委会起到监督指导的作用。相关部门应该尊重广大业主的共同意见,并非是所有业主的意见。只要是符合程序与规定,个别业主的建议可进行参考与修改,但是个别业主的反对是无效反对。同时,物业服务合同备案与物业纠纷没有必然联系。

“从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势明显,小户型供应减少。”张大伟认为,一系列利好政策刺激了楼市,从春节前的降低非限购城市首付比例,到日前的契税、营业税减免,虽然政策覆盖面绕开了北京、上海等一线城市,但从当前的市场情况来看,这些政策都不可避免地在心理层面影响到了供需结构紧张的一线城市,“上周全国54个主要城市合计住宅签约套数高达6.8万套,环比2月最后一周上涨9.35%。从市场走势看,签约加速的趋势明显,尤其是二线城市,环比上涨了18.67%。”

对于全年18万公顷的住房供地总量能否完成的问题,邹晓云未明确回答,但他认为,供地计划量是在年初提出,随着房地产市场的变化,土地市场也发生了变化。

住房和城乡建设部部长陈政高在列席人大四次会议时说,住建部高度关注近期一线城市房价变化,目前“北上广深”四城市正想方设法稳定市场。他表示,对今年房地产市场的平稳健康发展充满信心。被问及如何看待近期房价暴涨现象,陈部长说,住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。

万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项成本构成各地差不多,区别最大的是土地价格。

“许多人等的太久,简言之,现在没钱了。在悉尼,所有的房产中介原来都紧紧盯着中国,现在他们也更加谨慎。这将给澳大利亚开发商带来问题。”

因此,在北京东五环接连拍出楼面价超过5万元/平方米的高价地后,更多房企也更愿意押宝于此,造成土地市场竞争激烈,地价一再被提升。据业内不完全统计,目前北京楼面价超过4万元/平方米的涉及住宅类土地项目总共有30余宗,其中有近10宗出现在了丰台区,包括此前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄等地区都出现了多宗高价地块。

王石 万科 楼市

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2021-03-05

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-05

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-05

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-05

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-05

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-03-04

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-04

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-04

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-03

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-03

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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