【威海房产交易中心电话】武汉经适房二手交易细则 签合同满五年可买卖


发布时间:2021-01-23 17:57:53 阅读量:235 作者:震可

比如,2006年,市民李先生通过摇号,购买了位于徐东的一处经适房,86平方米的房子总价为26万元,现在该区域的商品房均价接近1万元,房屋的差价为50万元,按七成上缴土地出让金,意味着要缴纳35万元,房主只能获得三成差价威海房产交易中心电话。

昨从武汉市房管局获悉,今年7月前获得建设计划的经适房项目的家庭,若合同签约满了5年,房子就可以上市交易了。 值得注意的是,如果上市时将经适房的土地性质由原来的“划拨”改为“出让”,则需要缴纳差价的七成作为土地出让金。

【两个节点】

2012年7月前房源

合同满5年可上市

武汉市经适房从2005年开始摇号销售,2006年武汉市出台规定,允许购买经适房满5年后,即可上市交易,并要求缴纳土地出让金,但相关的具体交易办法一直没有出台。

武汉市房管局介绍,为了让市民经适房交易有规可循,今年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》(下称《规定》武政规【2012】14号)。《规定》明确,2012年7月前下达建设计划的经适房项目,其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年,并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。

值得注意的是,因一些项目交房后没有立即办证,“5年”期限以合同签订时间为准。

【两种缴费】

不变更土地性质缴几百元

变更则缴差价的七成费用

经适房上市过程中,最受市民关注的是土地出让金的问题威海房产交易中心电话。根据《武汉市经济适用住房管理办法》,经济适用住房购房人拥有有限产权,土地性质为“划拨土地”,与一般商品房的“出让土地”不同。

《规定》中明确,市民交易经适房时,按照相关规定缴纳土地收益金,土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的,按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金,土地使用权变更为“出让”。

也就是说,交易时如果买卖双方不变更土地性质,仍旧维持“划拨”属性,那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外,土地性质为“划拨”的房屋,交易时有一项土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前武汉市区土地等级分九级,一级最高,为不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米,所以算下来也只几百元钱。

如果交易时,将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”,则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金,土地出让年限不超过70年。

武汉市房管局保障处相关负责人告诉记者,经适房的用地属划拨性质,没有经过国有土地出让,这样才能确保经适房单价低于商品房,收取买卖差价充当土地出让金,就是相当于将经适房用地性质转成出让土地。

【两个亮点】

上市“摘帽”后可自由出租

新房源交易要缴土地出让金威海房产交易中心电话

根据现行规定,经适房不得出租获益,而上市交易后,经适房就“摘帽”变成了普通二手房,新房主可以自由出租。

房管部门预测,正因为经适房再次上市后,已经变成普通二手房,交易时买卖双方变更土地性质的不会太多,因为土地性质保留“划拨”,并不影响该套房屋的使用功能。

房管部门介绍,《规定》其实给了经适房购买家庭比较宽松的选择余地。不过,《规定》出台之后即2012年7月后下达建设计划的新经适房,购买后再次上市,就要严格按照差价的七成缴纳土地出让金,土地使用权必须变更为“出让”。

武汉市房管局保障处负责人介绍,经适房本身就是具有保障性质的房源,主要是为满足中低收入者的住房。因此,对2012年7月以后下达的经适房建设计划,将严格回归到“保障”轨道来。需要上市交易,就要严格变更土地性质,必须缴纳七成差价的土地出让金,实际上等于杜绝了经适房投资的可能。

另外,对于签合同不满5年的确需转让经适房的,由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。即便是满5年上市交易的,政府也享有优先回购权。

经适房 上市 武汉市

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2021-01-23

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-23

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-23

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-23

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-23

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-22

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-22

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-22

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-21

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-21

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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