【徐州市住房保障和房产管理局】万科降价搅动市场 杭州房价徘徊在降与不降之间


发布时间:2021-01-26 06:55:42 阅读量:96831 作者:伟哲

不管杭州的房价降还是不降,不可否认,以万科为首的“降价派”确确实实正在震动着杭州楼市徐州市住房保障和房产管理局。重新确定开盘价格、重新制定销售计划、延迟开盘时间……今年的“金九银十”迷雾重重。(高晓娟)

9月2日,杭州万科推出“青年置业计划”,掀起了打折风波,并在最初几天几乎包揽了杭州楼市所有的预定量。之后不久,地处滨江区的钱江国际SOHO领寓推出50套7.2折优惠房;城北的南北·西岸推出“幸福安家保障计划”,参加活动房源共计136套,销售单价8800—11450元/平方米,与其一期开盘均价14000元/平方米相比,折扣力度达到7—8折;同时,南北·西岸本次推出的房源,均可享受“无理由退房承诺”,打折之风席卷杭城。

与这些知名度相对较低的开发商迅速跟进万科打折的举动形成鲜明对比的,是以绿城房产、滨江集团、广宇集团为首的本地开发商作出“绝不打折”的回应。绿城集团董事长宋卫平公开表示:“绿城的产品值这个价,所以绝不会降。”滨江集团董事长戚金兴表示,万科打折事件不会对滨江造成影响,公司也不会因此改变金色蓝庭项目的开盘策略。而且公司还将会坚定不移地继续拿地,只是在拿地策略上,会有一定调整,会选择性价比较高的地块,以普通住宅用地为主。而数量上,也会做适度回调,提高企业的抗风险能力。广宇集团董事长王鹤鸣则认为,万科打折对购房者的心理影响要比实际影响大得多。广宇集团的广宇·上东城即将开盘,他坚定表示“开盘价格不会因此做大的调整。”杭州本地另一家房产公司金成集团甚至于日前推出“三年30%增值计划”,即在活动期内购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户,将会享受到3年后可无理由退房,并获得30%的增值款的优惠。

一边是跟进打折的开发商逐渐增加,一边是绝不降价甚至以行动承诺升值,杭州的房价究竟降还是不降?有业内专家分析,杭州的房产和物业大部分还是物有所值的,大家都来加入“价格战”的现象不会出现。那些实力强、项目有特色的公司一般不会加入,也不会惧怕价格战。如果有充足的自有资金,对资金的回报时间要求也不太高,手头项目不多,后续项目也不急着找的公司,一般不会轻易降价。

从出租一方来看,也随时承担着虚拟出租的法律风险,一旦其中任何一家租用公司有不合法的行为,而又无法在其租用的“虚拟办公室”被找到,出租者就会被追究违法出租的法律责任。李志员特别提醒,出租者在提供服务时,应对租户的资质进行审核,确保为正规企业提供服务。

在香港上市的建业地产发布公告,称公司间接全资附属公司建业中国与许昌恒达房地产集团签订补充协议,同意向许昌恒达收购河南龙宇房地产开发有限公司的40%股权,作价为2徐州市住房保障和房产管理局.5亿元。

有业内人士认为,品牌房企拥有强大的号召力,可以带动大量中国客户购买海外项目,但新华联不动产这类的成长型房企,更要理性对待海外投资。

业内表示,“在目前调控风口有所放松的背景下,一些项目陆陆续续放出来是完全可理解的。但政策层面的因素不是全局性的,因为不是所有城市之前限价都那么严格。”事实上,预售证发放的松紧与市场的供给有着密不可分的关系。据数据显示,7月全国十大重点城市的库存同比基本全线下跌,其中北京和广州的跌幅最大,且都超过20%,随着去库存节奏的加快,重点城市的消化周期快速下降。由此不难看出,近期部分重点城市预售证管控的放松正是发生在库存告急的背景下。

业内人士指出,北京已全面进入存量房时代,未来成交数据还将进一步被放大。据张大伟预测,从目前市场情况看,2月因为过年假期影响,预计在3月,二手房市场将出现超过2.6万套的市场新峰值。

上海链家市场研究总监陆骑麟向记者坦言,此前在传言要实施不动产登记时上海陆家嘴出现过一阵二手房高端住宅的“抛售潮”,当时很多“体制内”人群曾进行抛售,也一度让陆家嘴片区房价有所下挫。

217.7亿元的总成交价格在全国,仅次于此前的广州亚运城地块,也是上海迄今为止总价最高的地块,刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录。

央行和银监会联合下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

“小区公共区域的照明和绿化等,都是按照小区既有的规划设计使用的,一些住户不入住,公摊费用的缴纳自然减少,再加上设备的自然损耗和物业管理上的一些原因,物业在水电这块存在亏损成为必然。”高元达说,当亏损到一定程度,必然导致物业工作人员发不出工资、物业服务不到位,最终利益受损的还是全小区的业主。

不过,郑大源表示,这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况,而如果父母自己的收入也不是很高,本身就背着房贷,或者是此前的银行征信不好,此次为子女做担保人来贷款,获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒,不是所有银行都受理这种类型的贷款,只有部分银行会愿意受理,在选择贷款银行的时候应该多加了解,免得走弯路。

当日,记者在吴炽瑞的带领下来到了长江大道东段55号徐州市住房保障和房产管理局。这是一栋8层楼建筑,吴炽瑞就在该楼1单元8楼居住。8楼往上走是楼顶,被一扇防盗门把守,无法推开,防盗门也锈迹斑斑。

央行和银监会联合下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

杭州 万科 计划

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2021-01-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-26

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-25

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-25

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-24

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-24

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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