【苏溪房产】房地产行业变革引发市场“质变”


发布时间:2021-01-17 14:39:20 阅读量:3130 作者:尚兴

可以预见的是,开发商、中介机构在房地产行业的各个细分领域全线交手,而更出色的产品、更优质的服务也将在激烈的竞争中产生,购房者则将因此受益苏溪房产。“野蛮生长”的“黄金十年”结束后,真正属于自住型购房者的黄金年代,或许才刚刚开始。

孟子谅

经过2013年的“狂飙突进”之后,上海楼市在2014年调整明显——市场焦灼、投资增速放缓、库存高位运行。2015年第一季度尾声将近,而上海楼市在这三个月中的表现并不尽如人意。在被诸多业内人士称为“白银时代”的此时此刻,站在行业转型、市场质变当口上的楼市,2015年走向如何?

□地产评论员 孟子谅 图 TP

行业步入“新常态”

2015年,实体经济改革、转型的车轮滚滚向前,而房地产行业也不可避免地走上了变革之路。

事实上,“变革”不仅事关成交量价、供应库存等表象,在开年之初,这场“风暴”便已席卷了与房地产相关的上下游产业链。

今年1月,继恒大与海尔展开合作后,万科也开始布局家装行业;同在1月,二手房中介市场也“山雨欲来”,中介之间的市场大战一触即发苏溪房产。

房企寻找“避风港”

2014年,库存积压、销售艰难,房企以销售为导向的开发策略使企业的盈利能力普遍降低。

过去十年,总能在市场变化中转危为安的房企,或许将在2015年第一次普遍性地真正面对如何“活下去”的问题。而回归一线城市,则成为了众多房企在行业转型浪潮中的战略选择。

有数据显示,2014年,一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿元,其中,上海宅地成交金额达到了1244.7亿元。上海正成为房企眼中的“避风港”。房企的“扎堆”也使上海楼市的竞争愈发激烈,而激烈的竞争,则将催生出更多优质产品。

“大规划”时代

上世纪90年代,陆家嘴金融区的开发带动了浦东乃至整个上海的房地产市场。“规划”的能量也展现在购房者面前。

而在2015年,一系列大型规划正式进入落地阶段,或将步入发展加速期,这有望引领上海房地产市场的新一轮增长。

比如,虹桥商务区将于2015年进入整体规划的发展加速期;去年年底,上海自贸区的扩区计划获得批复,其覆盖范围从原来的外高桥、洋山,扩展至陆家嘴、张江和金桥。

房价的“地段决定论”已经深入人心,而上述大型规划的纷纷落地,有望为区域的房地产市场提供进一步发展的引擎。

加强对适宜商业办公的烂尾地块及超期未动工地块等潜在经济资源的开发力度,加大监管及处置力度,积极牵线搭桥,协助引入有实力的投资者,督促用地单位尽快开发,为区经济发展提供服务。

会议要求重点推进6大领域消费,会议指出,要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。这是继2009年的4万亿投资计划救市政策之后,“稳定住房消费”的描述在5年后重新出现在国务院常务会议的纪要当中。分析称,在政策支持下,年内楼市存在反弹可能。

黄先生来自河源,在惠州工作一年多,原本打算与女友购买一套50平方米左右的房子,结婚后定居惠州。他称,如果政府取消购房入户政策,但同时能够出台更加科学合理的户籍政策,能够以积分制等方式入户惠州,他表示支持。

自国庆节以来,在成都各大街的公交站牌以及地铁通道等人流密集的交汇点,均出现了蓝光地产的商铺广告。从内容来看,投资商铺“10年零月供”可谓赚足眼球。

不过,价格方面跌幅依然未止。国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,新房价格环比下降的城市增至69个,二手房价格更是全部环比下跌。

例如 *ST武锅B,因为2011-2013年连续三年净利润和净资产为负,公司已于今年5月暂停上市。而公司近日公告称,前三季度亏损7995万元,且预计全年亏损7000万元-1.4亿元,这意味着公司已经走到了退市边缘。

例如 *ST武锅B,因为2011-2013年连续三年净利润和净资产为负,公司已于今年5月暂停上市。而公司近日公告称,前三季度亏损7995万元,且预计全年亏损7000万元-1苏溪房产.4亿元,这意味着公司已经走到了退市边缘。

这名工作人员也表示,自从国家有意限制“别墅类”用地以来,用“高地搭配”平摊容积率以及在产品设计上规避独栋的概念就一直是全国地产商打惯的“擦边球”,早已不是什么秘密,而此次“新政”仍沿用此前政策关于容积率的规定,对于“别墅”的界定也并没有更进一步,因此能否真正做到“限墅”还需打个大问号。

尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长,但近期改善型项目入市节奏却明显加快,已形成一波推盘小高峰。据统计,10月已入市的20个项目中,共有13个中高端改善型楼盘,占比达65%,比重较上月增加16个百分点。

例如 *ST武锅B,因为2011-2013年连续三年净利润和净资产为负,公司已于今年5月暂停上市。而公司近日公告称,前三季度亏损7995万元,且预计全年亏损7000万元-1.4亿元,这意味着公司已经走到了退市边缘。

本报讯(记者 邹伟 沙文蓉) 到今天,“房贷新政”实施正好满月。在取消限购、限贷双重利好的刺激下,楼市传统销售旺季“金九银十”的“银十月”,今年变成了金光闪闪的“纯金”成色——截至昨天,10月南京楼市的认购量达到1.26万余套,创下5年来同期最高。

陈敏梁就此表示:“房贷新政一落地,确实有开发商喊着提价,但在宁波供应量持续高位的现状下,真涨价不明智。”

行业 市场 楼市

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-17

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-17

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-17

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-17

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-17

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-16

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-16

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-16

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-01-15

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-15

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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