【房产经纪人术语】海南购房者两万元保证金 只买了份“市场调查”


发布时间:2021-01-18 20:40:02 阅读量:712 作者:敬轩

谢女士认为,开发商这种“玩失踪”的行为是不讲信用,见房价涨了就躲着先前签了意向的购房者,等协议有效期过了再高价出售房产经纪人术语。谢女士说,开发商现在抓住“意向”两字不放,跟消费者玩文字游戏,签名盖章的合同怎么能说算就算,开发商说房子盖不完就盖不完,老百姓的利益难道就没人管吗?

“给销售中心打电话,一直都没人接,拜托朋友去销售中心看,却发现大门紧锁无人上班房产经纪人术语。”交了2万元的购房保证金,眼看着《意向置业协议》上的有效期就要到了,可却怎么也联系不上房产开发商,远在甘肃的谢女士对中国青年报记者说:“对海南开发商的这种‘躲猫猫’行为,我们是干着急,没办法。”

而开发商的相关负责人在接受记者采访时却称:跟客户签订《意向置业协议》是拿到规划许可证后的市场调查,为了看房子建出来到底有没有人买。

房价涨了,开发商难觅踪影

据谢女士介绍,2009年10月,他们一家人到海南旅游,看中了海南利远房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)在澄迈县老城镇盈滨半岛度假旅游区开发的“王府·文海湾”2期公寓楼,并委托朋友于当年10月27日与开发商签订了《意向置业协议》,选了房号,约定了价格以及支付房款的方式,还交付了2万元保证金。

今年3月,海南的房价已经大幅上涨,而此时也到了谢女士和开发商口头约定正式签订《商品房买卖合同》并交付房款的时候,可怎么也联系不上开发商。多方打听才知道,签订意向协议的120户业主几乎都遇到了开发商避而不见的麻烦,眼看着协议的有效期就要到了,大家是干着急,却也没辙。

中国青年报记者从谢女士所持的《意向置业协议》上看到:乙方(谢女士)意向购置王府花园2期公寓,房号D栋803,该意向单位原总价人民币266650元。协议有效期为2009年10月27日至2010年4月26日。

谢女士着急的原因是,按照按协议的规定,购房者逾期不办理交款及签订正式《商品房买卖合同》,将被取消房子的预售资格。当时签意向协议的房价是每平方米4000多元,像她这样的外地人选择二线城市澄迈,就是觉得这边房价较低,环境又好。而如果按现在的房价,开发商每套得多卖几十万,根本买不起。

遭遇“闭门羹”的不止谢女士一人,据媒体报道,四川的黎先生也与该开发商签订了《意向置业协议》,且有效期截至4月4日。3月6日,黎先生和几名签了《意向置业协议》的朋友到该项目售楼处准备办理交款手续、签订《商品房买卖合同》时,却发现售楼处大门长时间关闭。最后,他们多方询问后,开发商才表示楼盘“房屋预售许可证”没办下来,让他们再等等。

黎先生说,他们到有关部门查询发现,开发商开发的项目已取得土地使用证等相关证件,“房屋预售许可证”怎么可能办不下来?黎先生认为,开发商以“房屋预售许可证”未办下来为由不签《商品房买卖合同》,其实是房价涨了开发商不想卖了,故意拖延时间。

《意向置业协议》只是开发商的“市场调查”房产经纪人术语

海南利远房地产开发有限公司副经理高志华称,他们并没有躲客户,只是最近在放假,他们已经在售楼中心门口贴了告示,并留了联系电话。跟客户签订的《意向置业协议》只是开发商拿到规划许可证后所做的市场调查,为的是看看房子建成后,到底有没有人买。去年10月房产监管还不是很严,所以他们才敢搞意向协议,现在没取得预售许可是绝对不敢签订任何意向协议的。既然与客户签了意向协议,公司肯定会按照协议内容履行,协议过期后,我们会如数退还客户订金。但房子的具体价格还没定,主要由预售时的市场情况而定。

高经理再三声明,现在不是我们不卖,主要是预售许可证没拿到,正在加紧施工。我们今年1月份才拿到施工许可证,又加上过年耽误了一段时间,不可能楼没盖好就申请预售许可,政府也不可能批下来。

高经理另外强调,《意向置业协议》只是双方的意向协调,不是认购合同,各项内容协议里写得很清楚,根本不存在欺骗不欺骗的问题,都是在双方自愿的前提下签的。协议上并没有说明何时完工,这一点客户是知道的。

澄迈县住房保障与房产管理局局长林中校说,日前已接到一些关于该项目的投诉,具体情况还不是很清楚。所以希望更多认购者能将相关材料送到房管局,以便尽快把开发商和认购者召集到一起,具体协商处理此事,尽量协调好双方利益。

林中校表示,开发商在没有拿到预售许可证的情况下,就与客户签订意向协议、收取订金,这肯定是违反相关规定的,会尽快要求开发商对此事进行说明,并做出相关处理,追究开发商的责任。

林中校说,开发商没有向他们申请预售许可,他们也不可能去查他的施工进度,因此对于开发商是否故意放慢施工速度,拖延时间,还不能随便下定论。局里会尽快派工作人员到施工现场了解情况,监督施工,但现在可以肯定的是该项目目前还没有达到预售许可要求。

林局长同时提醒购房者,要注意保护自己的权益,不要在开发商未取得预售许可的情况下,就随便签像《意向置业协议》这种明显违反政府规定的协议。不要被开发商前期开出的各项优惠条件所欺骗,关键还是要看他们的证件齐不齐全。 (邓卫哲 任明超)

开发商 海南 保证金

上一篇: 楼市新政后开发商“喊涨” 刚需楼盘人气旺盛

下一篇: 超高写字楼争相涌现存招商隐忧

网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-18

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-18

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-18

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-18

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-18

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-17

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-17

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-16

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-16

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


房贷急刹车 三重“紧箍咒”催生信

“二套房贷利率涨了,首套房不好贷了……”,“国十一条”的出台,让房贷市场在2010年初就蒙上了浓雾。然而,1月份货币信贷数据出炉,房贷业务增幅不减,上海地区甚至...

2021-01-18
西安24户不符合经适房申购条件家

记者昨日从西安市房管局获悉,圣合家园二期经适房申购报名已经结束,摇号在即。1442户符合参加摇号条件的家庭顺利通过了资格审核,有24户不符合申购条件家庭被查出。...

2021-01-18
石家庄:商品房成交量下跌 房价仍

交易量呈下降趋势房地产开始进入“调整期”虽然4月中下旬国家推出了一系列楼市调控政策,但省会房价仍在上涨,但在房价上涨的同时,不管是商品住宅还是二手住宅的交易量都...

2021-01-18
业主叫苦:买房容易发票难拿 办证

“开发商催我们买房子催得火烧火燎,买完房子想索取一张购房发票,却是千辛万苦。”近日,东莞市民雷先生向信息时报记者投诉称,自己买房子已有半年,却一直索要不到购房发...

2021-01-18
沪四大行近期将执行新政 客户:不

“我的老房贷(利率)能不能打七折?”昨日是新年首个工作日,沪上多家商业银行称,银行的客服电话乃至各支行网点的房贷业务问讯电话几乎被打爆。针对各界关注的存量房贷利...

2021-01-17
物业承接检验新办法即将出台

专刊记者姜晓燕业主、物业、开发商,小区物业问题始终绕不开这三方。物业纠纷屡见不鲜,案情复杂、时间延宕长久的不乏其数。无论是业主们,还是物业管理者们,都在呼吁从制...

2021-01-17
北京今年供地4600公顷 总量适

北京市2015年国有建设用地供应计划今天公布,今年计划安排国有建设用地供应总量为4600公顷。供地总体思路是:减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。今年北京土...

2021-01-16
后奥运时代房地产业调整压力增大

处于调控和调整之中的房地产市场,正在面临“滞胀”的压力。一些专家指出,奥运会后,房地产业面临的调整压力加大,景气回落、销售持续低迷以及开发商资金链绷紧将使高企的...

2021-01-16
小马快跑国际 李晨 蒋欣 吴磊 李现再现韩商言经典动作壁 余生吻戏路透王一博 相声有新人博士与郭德纲互
热门专题