【集体房产赠与】自主为主 楼盘升值潜力也成刚需客重要考虑因素


发布时间:2021-01-28 22:07:35 阅读量:754 作者:宇洋

“我买房虽然主要是为了自住,但是楼盘的升值潜力也是重要的考虑因素集体房产赠与。”购房者张先生表示,限购之下,买房更要精挑细选。

对于刚需购房一族来说,置业城市中心区可能是他们共同的梦想,但城市中心区高不可攀的房价往往让他们望而却步。于是,一些目前价位相对不高,但未来发展潜力和升值潜力巨大的“价格洼地”,无疑成为刚需置业者买房的首选区域。

调控之下 “价格洼地”凸显楼市

张先生所说的楼盘,便是拥有“价格洼地”之称的楼盘。“价格洼地”,顾名思义,洼地即是中间低四周高的地带,“价格洼地”在楼市里最直观的解释就是,拥有优越的地段、丰富的资源及巨大的发展潜力,但目前价格却又被低估的区域和楼盘,与周围区域相比形成的一个价格低洼地。

当前楼市调控的大背景下,市场需求结构发生了变化,刚需成为市场的购买主力,对于这部分购房者来说,价格上的优势成为促进成交的根本,这种情况下,越来越多的开发商积极奉行“以价换量”的策略,一些“价格洼地”的楼盘在各区中率先突围积极降价,如中原新城特价房5300元/平方米起,亚新橄榄城年初特价房均价5600元/平方米,正商·蓝海港湾开盘均价5800元/平方米,九龙城年初特价房5300元/平方米。

而对于购房者来说,房子始终都要买的。在股市投资里,人人都想买到潜力股,买房也不例外,到“价格洼地”去买房就等于买地产的“潜力股”。

洼地楼盘 升值诱惑扑面而来

既然是“价格洼地”,首先,该区域楼盘的房价与周边区域或其他楼盘相比,必然有一个较为明显的差距。即由于目前交通不便、区域配套未完善、区域资源未完全开发,或开发商资金链较紧张等原因,一些楼盘价格相对周边区域要低。如目前西区、南区的部分楼盘价格与城市中心区及郑东新区相比,售价相对较低,具有很大的价格优势。

其次,这类楼盘还有个特点,即升值潜力巨大。比如郑东新区,刚开始发展时只是一片郊区荒地,经过近十年的高速发展,如今已经成为市政配套不断完善、商务氛围日渐浓厚的高端商务区,区域楼盘价格也从最初的2000多元/平方米,上涨至如今的1万多元/平方米。区域的发展带给楼盘的利好是巨大的,在这个过程中,楼盘也必然完成一个从“价格洼地”向“价格高地”的转变。

对此,竞合地产董事长王东表示,买房子就是买一个预期。当一个东西还没有完全成型的时候,它的价格也是相对比较低的,在这个时候,如果能敏锐的预见到其价值所在,抓住时机出手,今后定然能实现高回报率。

盘点郑州

“价格洼地”其实挺多

放眼郑州,城市发展如今如火如荼,出现了许多新兴热点区域,如二七新区、西部老城区、经开区、龙湖新区等集体房产赠与。这些区域目前市政配套相对而言尚不完善,房价也相对较低,但是,随着市政规划的稳步实施,这些区域的升值潜力是可以预见的。

河南省发改委经济研究所所长郑泰森表示,随着“郑西新城”的提出,郑州西区有望成为与郑东新区交相辉映的新产业基地,成为驱动中原经济区建设的新引擎。

另据悉,郑州市中原区已提出决战中原宜居商贸城建设、常西湖新区开发、老城区改造“三大战场”,这些项目的逐步实施将会给片区带来巨大的发展潜力,同样也会使楼盘价格水涨船高。

同样的利好也出现在二七新区、龙湖新区、航空港区等区域。2010年8月,二七新区规划正式获批,郑州南区迎来了有史以来最大规模的开发和建设,与此同时,升龙、金源百荣、建业、亚新、泰宏、德润、亚星等知名房企纷纷在该区域布局拿地。

而龙湖新区、航空港区等区域,未来随着政府规划的稳步推进,楼盘升值潜力巨大,也是省会楼市当之无愧的“价格洼地”。

在限购令之下,不少楼盘因需求急剧缩减而选择了观望,据南京365地产家居网统计,全市3月份预计将有28家楼盘推出近4000套新房源,比去年同期减了不少,而且其中还包含了不少酒店式公寓和写字楼房源集体房产赠与。

这些别墅令不少人垂涎欲滴。据小区保安罗先生介绍,经常有人来小区询问购买二手别墅,这20栋闲置别墅最常被问起。而另一位保安则告诉记者,“住在小区内的一位大老板已准备用至少三千万一口吞下这二十栋别墅,只要现任业主肯卖”。

上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表示,可分3种情况:

广州市政府常务会议原则通过了《关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》。通过的实施细则明确两点:1、广州十区二市全部行政区域范围都将执行限购政策。2、明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。

除了骗购经适房外,人们的更大不满来自经适房的分配不公问题。有媒体报道,不少地方的经适房申购人员中,九成以上为政府机关公职人员。不少网民称经适房已经沦为公务员福利房和“特权房”。

当然,E信通在形成一定市场规模后,可以锁定客户,向买房者提供下游产品,如装修、家电、家居用品等,进而形成住房和家居销售的一体化模式。电商也将成为房地产及下游产品,乃至电器产品主要广告投放载体。需要警惕的是,房地产电商因其交易额庞大,很容易成为电子商务巨头,从而形成垄断。对开发商来说,形成两三家房地产电商竞争态势,更利于降低交易成本。

此外,城镇化也为一些房企打开了成长之门。目前,上半年业绩增幅最高的房企要数铁岭新城。公司上半年实现净利润1.01亿元,同比大增298.1倍。铁岭新城的业绩增长要归功于相关政策导向和扶持。由于公司地处三四线城市,正是新型城镇化战略需要发展的地区,而公司的运营模式则为“政府主导、市场化运作”,对铁岭新城区22平方公里的土地进行一级开发运营,受益于土地一级开发收入增加,公司业绩实现大幅增长。

此外,城镇化也为一些房企打开了成长之门。目前,上半年业绩增幅最高的房企要数铁岭新城。公司上半年实现净利润1.01亿元,同比大增298.1倍。铁岭新城的业绩增长要归功于相关政策导向和扶持。由于公司地处三四线城市,正是新型城镇化战略需要发展的地区,而公司的运营模式则为“政府主导、市场化运作”,对铁岭新城区22平方公里的土地进行一级开发运营,受益于土地一级开发收入增加,公司业绩实现大幅增长。

对于龙湖而言,虽然中粮拿地每平米5万元的地价拉高了市场预期,龙湖也会从中受益,但整个项目的预售价格已经确定。

王保安表示,要进一步发挥财税政策职能作用,在落实好现行各项政策措施的同时,大力支持符合国情的住房体制机制和政策体系建设,科学引导住房需求;加大保障性安居工程建设力度,增加中低收入居民住房供给;加强市场监管,规范房地产市场秩序,抑制投机需求。核心就是根据房地产市场的基本属性,按照“有保有压、结构优化”的原则,提高调控政策的针对性和有效性。其中,“保”就是加强保障性安居工程建设,保障和改善民生;“压”就是通过税收政策,抑制投机投资性需求;“结构优化”就是通过税收政策和土地供应政策,引导形成合理的住房供应和消费结构,满足居民不同层次的住房需求,努力促进房地产市场长期稳定健康发展。本报记者 朱宇

楼盘 潜力 价格

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网友评论:

来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-28

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-28

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-28

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-27

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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