【周宁房产拍卖】李文杰:房价将在7月开始出现实质下降


发布时间:2021-01-25 02:27:40 阅读量:680 作者:章昭

尽管如此,总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少,二手房价格依然坚挺,卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外,更多的小业主则不约而同地采取了观望态度,宁肯长期持有也不愿轻言降价,导致卖盘量减少而租盘大增,使得二手房市场近期买卖与租赁呈现出冰火两重天的现象周宁房产拍卖。

从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后,市场就很快进入观望阶段,成交量开始大幅下降。进入5月,一方面各地方的政策实施细则纷纷出台,从政策涉及的方方面面进行了细化,加强了可执行力度和可操作性,对市场的影响也逐步显现;而进入6月,政策走向信号明显,政府的宏观调控依然持续从紧,从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台,都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受上述因素影响,6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降,然而由于开发商的犹豫和观望,价格却并未产生十分明显的降低。

时至今日,此轮调控政策出台已2个月有余,各地的房价都已出现不同程度的下降。北京的新房市场开始出现分化:一部分房企现金充裕,仍旧倾向于看看再说,最多有些促销、特价房、按付款给些折扣,总体来讲价格虽然松动但是没有普降,这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰,因而还能够继续坚持只做小降甚至不降,试图以时间换空间,期待市场尽快转暖进而获取更多利润。

与此同时,有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已经大幅调低开盘价格。据近期媒体的统计目前北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降,“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”等各种促销手段也在不断变换,降价楼盘的折扣从最初仅有的9.9折、9.8折逐步扩大到了9折甚至更低。

综合过往调控的价格走向来看,市场价格下降需要这么几个重要因素:政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场;对政策细化的时间,一般需要2至3个月;多个品牌开发商的降价示范作用;土地出让规模及价格回落对未来预期的改变;新房降价带动二手房降价。

随着各项调控政策的继续深化实施,预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中,房价下降幅度将更为明显,成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。如果不出意外,价格将在7月开始出现实质下降。(李文杰)

尽管经济增速依然低迷,写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示,北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%,增幅居全国首位。戴德梁行预计,今年及未来5年内,北京写字楼租金将持续增长,并有望在2013年超过上海。

而在中介人士看来,购房刚需族的担心似乎有些过重周宁房产拍卖。合富辉煌地产市场研究部副总监李兴旺表示,前些时候银行为了增加营业额和收入,采取的是七折、八折优惠,一度出现了几乎没有收益的按揭贷款业务,但是最近,各大银行基本上一律上浮到九折利率的有利可图状态,这种行情的变化,体现出银行不同时期对于不同放款任务的执行力度。对于银行是否会最终将微利的个人按揭贷款业务完全边缘化,李兴旺表示可能性不大。

国务院参事室参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出,大量人口从中小城市流向大城市,只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力,更重要的是,这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上。“一旦这些城市的房地产市场崩溃,也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了,这个问题不容小觑。”仇保兴说。

落空的金九低迷气氛同样蔓延到10月,中原地产市场研究部统计数据显示:10月上半月,新建住宅签约套数为3067套,同比上月同期的4910套下调了32%。

同时,一些企业和个人风险意识不够,以侥幸心理购买不具备交易条件的福利房、微利房、经济适用房甚至农民房,为事后的法律纠纷埋下了隐患。(记者 吴俊 张远)

另外,根据相关消防规范,房间分隔材料不具备消防要求,过道不足1.1米,无灭火器材等,都可以做一些经济上的处罚。

蛰伏多时的万科、宏远,今年首次在莞出手拿地。与此同时,虎门、石龙的地块均刷新了当地商住地楼面地价的最高纪录。业界普遍认为,受益于土地稀缺、明年经济预期向好、楼市成交回升,土地市场走热,并且这种趋势可能在9月份得以延续。7月份的土地市场有点冷,全市5宗商住、商业地块进入最终竞价阶段,但结果有2宗流拍,并且都位于塘厦镇内。

落空的金九低迷气氛同样蔓延到10月,中原地产市场研究部统计数据显示:10月上半月,新建住宅签约套数为3067套,同比上月同期的4910套下调了32%。

在杭州已经有滟澜山和香醍溪岸两个项目的龙湖地产,低调地拿下了备受关注的滨江奥体单元出让的首宗宅地,总体量达24.8万平方米,总价23.5亿元。

同时,一些企业和个人风险意识不够,以侥幸心理购买不具备交易条件的福利房、微利房、经济适用房甚至农民房,为事后的法律纠纷埋下了隐患。(记者 吴俊 张远)

日前,雅居乐、星河湾超级合作项目成都铂雅苑,亮相广州雅居乐酒店和广州星河湾酒店,与800多位来自社会各界及两大品牌旗下楼盘的业主,分享双城幸福生活周宁房产拍卖。据透露,早在2010年,成都业界就已有“雅居乐和星河湾就共同开发成都雅居乐花园剩余地块进行商谈”的传闻,直到今年初,双方才最终敲定合作细节。雅居乐和星河湾,一个擅长造城,一个领跑高端住宅。因此,铂雅苑一定也是超级豪宅。从已公布的户型图可发现,铂雅苑所推的单位最小面积266平方米,最大的则达到669平方米,其中,主力户型是266~286平方米的大四房。由此不难看出,铂雅苑走的依然是大户型豪宅路线。 记者 王荔珏

这近80000套住宅都分布在哪儿?哪个区域成交量最多?库存量下降会引起价格进一步上涨吗?暂时断档的新房供应何时会再次跟上?我们将对此进行分析和解读。

据广州链家地产研究院提供数据显示,政策出台后50天(7.18-9.5),广州链家新增有效租盘房源数量为642个/天,新增有效租客数量为570人/天,比政策出台前50天(5.29-7.17)平均每天租盘房源数量增加10.1%,平均每天新增有效租客数量下降1.7%。

胡景晖表示,在购房前,购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标,切忌盲目谈判。此外,目前的优质房源肯定不会仅有你一个买家,在你与房东谈判时,也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况,比如其他购房人的报价情况,紧迫度等,不要一味地求最低价而失去心仪的好房子。

政策 市场 细化

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-25

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-25

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-24

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-24

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-23

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-23

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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