【宁波春晓房产信息】深圳房价4周跌三成:真降还是假摔?


发布时间:2021-01-20 12:28:57 阅读量:603 作者:柏轩

统计显示宁波春晓房产信息:深圳房价4周跌三成

一边是市场观望气氛浓厚,购房者并未感觉降价潮汹涌而来;一边却是统计数据显示,深圳新房成交价格短短4周之内暴跌三成。深圳房价是真的大幅下挫了,还是只是数字上的调整?记者就此进行了调查。

深圳市规划和国土资源委员会每天都会在其网站上公布前一天深圳新房的成交数据,包括各区及全市的成交价格、套数和面积。各家中介机构和研究部门将其记录下来,每过一周或者一月就对其进行统计、分析,发布每周和当月楼市成交数据。

世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构发布的统计数据显示,今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量价齐跌。其中成交量为369套,环比下降30.1%;成交均价每平方米14752元,环比跌幅为12.5%。

根据深圳市房地产信息网的统计,第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均价分别为每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。这意味着,深圳新房成交价格已经连续4周下跌,跌幅累计达到31.4%。

国家楼市新一轮调控是从4月17日“新国十条”开始,随后的第17周(4月18日至24日),深圳新房成交价格为每平方米25846元,如果以此计算,楼市新调控政策出台后,深圳房价已经下跌42.9%。

从在售新房的价格来看,一些楼盘项目也确实出现降价。首先是5月底,佳兆业旗下三个楼盘推出特价房进行降价销售,继而是6月初,万科旗下两个楼盘以低于市场价格开盘,端午假期一些开发商也降价加快销售。

位于深圳市龙岗区的万科金色沁园由于位置较远,推出特价房,其中88平方米精装修户型,加上赠送面积,可享约120平方米的实际使用面积,总价108万元,相较周围楼盘价格优势明显。

人气颇旺的万科华府位于深圳梅林关口,户型有75平方米的小三房、80平方米的两房改三房、130平方米的四房加保姆房,购房者都可享受总价减几万元的优惠。位于深圳平湖的佳兆业大观邸推出82平方米的1-3楼特价2房一口价每平方米7200元,3房单位每平方米9500元。

市场反映:降价潮并未汹涌而来

“我咋没有感受到这么大幅度的降价呢?”深圳市民陈小姐一直想在福田口岸附近买套二手房,她今年以来多次看房,现在业主议价空间大了一些,但说到两三成的降价,她是从来没有感受过的。“福田口岸附近的房价只是刚从历史最高点往下走了一丁点而已。”

记者走访了几个市区楼盘都是类似情况。皇岗口岸附近的“深港1号”均价在2.5万元至3万元,售楼人员介绍说,这个楼盘去年10月份开盘,目前不但没有降价,还比去年开盘时涨了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外,没有任何优惠。”

位于深圳豪宅区的华侨馨苑5月中旬开盘时最低报价1.7万元,曾经吸引很多购房者前去看房,然而最近记者再去看盘时,售楼小姐说,这些特价房已全部售完,房子起价是2.1万元/平方米。

“短期统计数据有其局限性。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说,深圳房价此前屡创新高的重要原因是豪宅销售火爆,新政出来后,豪宅和大户型成交较少,小户型成为主力,自然成交价都下来了。但就同一片区、同一楼盘而言,房价并没有出现那么大的降幅,开发商也没有出现大规模降价。

杨创慧同时强调,这些统计数据也反映出很重要的趋势,那就是房价正在进入下降通道。此次调控国家决心很大,楼市调整可能要延续比较长一段时间,因此成交量会低迷一段时间,而降价可能在年底会表现得更为明显,这对地产中介压力会更大。

“今年中介倒闭数量可能比2008年金融危机时还要多!”杨创慧说,最近找到他们谈收购的小型中介就有四五家,而此前他们刚刚收购了民华地产10间地铺。

开源节流是地产中介渡过难关的“不二法宝”宁波春晓房产信息。一位地产中介负责人说,他们现在中午吃饭时都要关灯,空调调低到25摄氏度,希望将每间地铺的电费节约500元,“这样也能多挨几个月”。开源方面就是尽量多做租单,能赚一点是一点。

专家:降价将是大势所趋

根据中原地产的最新统计,第26周(6月21日-27日),深圳新房成交均价为每平方米17950元,环比上涨21.7%,成交409套,面积3.31万平方米,环比上升10.8%和10.7%。这终结了深圳房价连续四周的下跌,成交量也有所回升。

深圳中原市场研究部总监王世界认为,由于前期新房促销活动告一段落,本周楼盘均价有一定程度回升,然而由于看房客流增加,成交量比上周稍有放大宁波春晓房产信息。

“当前市场低迷,从开发商频频推出变相降价策略中可见一斑,与此同时,二手房成交日益缩量与房屋租金的全面上涨,也充分佐证了市场浓厚的观望情绪。”21世纪不动产深圳泛城地产分析师王金萍说。

对于房价未来走势,一些专家认为只要此次调控执行到位,降价是大势所趋,只是时间的问题。“在目前市场行情下,降价促销是开发商打开销路的唯一选择,预计三季度楼价加速下行可能性很大。特别是深圳关外市场,价格将面临较大考验。”美联物业深圳区域董事王书权表示。

深圳房地产研究中心副主任王锋认为,近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面,将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。这对于调整市场供求关系,满足普通居民住房需求,促使房地产市场向理想回归有积极意义。

无理由退房让购房人用买期房的价格享受了买现房的踏实,尤其是褪去了“融资”和赚取“利息”的“外衣”,无理由退房回归了它保障和稳定人心的原始功能。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,在成熟的市场经济下,无理由退货是正常的,不退货是不正常的,希望全国房地产开发商都可以无理由退房。(记者 刘扬)

高姗认为,一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。亚豪机构统计显示,一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元每平方米,而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元每平方米,这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而2008年四季度成交的土地,多为远郊区县地块,楼面价相对低得多。

深圳 房价 新房

上一篇: 戴德梁行:楼市或现打折潮 开发商以价换量

下一篇: 2015春季家博会进入倒计时 家装企业抢派“红包”

网友评论:

来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-20

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-20

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-20

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-20

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-19

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-19

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-19

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-18

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-18

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


东莞新型城镇化综合试点方案公布

制图:曹琪伟后年常住人口城镇化率90%2013年,东莞常住人口831.7万人,户籍人口188.9万人,外来常住人口642.8万人,常住人口城镇化率88.75%,...

2021-01-20
武汉公积金贷款流动性趋紧 但仍执

昨日,武汉住房公积金管理中心在官方网站表示,我市公积金个贷率目前较高,流动性趋紧,但我市公贷仍执行“应贷尽贷”。由于商业贷款持续收紧,我市购房者选用公积金贷款的...

2021-01-20
中博会建材家居展闭幕 粤副省长刘

广东省人民政府副省长刘志庚当天参观展会时指出,建材企业要加速转型升级,加快新型建材和智能家居的应用和推广,积极开拓海外市场。该次展会共有169家国内外建材家居企...

2021-01-20
高球场水费达40倍多数亏损 运营

在这样权力庇护的背景下,从进入中国便面向高端的高尔夫被涂上了神秘的颜色。“什么人才能进行高端消费?”政策屡禁不止下的暧昧,以及中国高尔夫球场“私人俱乐部”的性质...

2021-01-20
国资退“房”时限将至 南京化纤挂

南京化纤(600889,前收盘价5.65元)今日宣布,拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权。公司明确表示,此次出售资产在于房地产业务未来的情况...

2021-01-19
北京二手房交易量升价跌 均价跌破

北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布对全市10家房屋中介机构的调查显示,3月中旬本市二手住宅交易量持续回升,价格呈现下降趋势,二手住宅成交均价跌破9000元...

2021-01-19
李嘉诚广州商业项目拖足7年才开业

从2005年宣布动工,到昨日签约摩登百货并高调宣称将在今年年底开业,香港超级富豪李嘉诚在广州的两大商业地产项目之一西城都荟历时七年终于揭开神秘面纱。由此,也推动...

2021-01-18
广州廉租房空置3个月遭收回 5年

广州市住房保障办去年9月至10月对金沙洲、同德、大塘和棠下保障性住房小区进行拉网式检查,共发现32户存在违规行为,其中,违规转租廉租住房2户、出借廉租住房9户,...

2021-01-18
潘玮柏老婆什么事件 范丞丞被迫退出当下娱乐圈 王源重庆初中 郑爽杨洋双11晚会 罗晋11月4号武汉见面会
热门专题