【房产销售课件】北京试水“小尺度规划”打开围墙 房山长阳试点


发布时间:2021-01-28 17:30:03 阅读量:1047 作者:皓宸

目前,这个地区的街道仅仅是能通行的道路,缺少街道景观,改造后会让人们的行走变成可以欣赏风景的散步,增加绿植和街边座椅,单排树荫变双排树荫房产销售课件。利用街角的闲置空间,增加报刊和早餐亭等公共服务设施,避免小摊贩对环境的破坏。细微处的规划体现在增加水池,现有绿植在有条件的地方增加台阶及坡道,使之成为开放的绿色休闲空间。

小区内独成风景,小区外一片荒凉。在北京的不少居民区,人们往往是下班后就快步钻进院门,因为除了滚滚的车流,路上几乎没什么留恋的,和院外邻居们也没有交流的机会,一堵院墙将人们圈在了小区内。日前,北京市规划委员会召开专题座谈会,首次提出“小尺度”规划概念,通过变小区围墙全部封闭为局部开敞(见效果图)、街角公共空间打造休闲区、增加便民设施等方式“修补缝合”这种隔离,房山的长阳起步区将作为试点区域在年内启动改造。

“小区越高档越像监狱”

“人走在小区外路两边就会觉得,这个地方好像和自己没什么关系,没有亲切感。”北京市规划委副主任王玮在座谈会上指出,经过调研发现,这种小区内外风景反差极大的情况在北京并不少见,人们聚集在小区里,没事也不出来,而事实上,人们在居住区不仅仅是为了居住,更重要的是在这里生活,邻里之间需要更多交流。

北京万科企业有限公司的设计总监方兴也有着同样的感受。“房山长阳、大兴亦庄等城市新城几乎都存在这样的问题。”方兴认为,中国人的社区生活习惯和国外不同,比如温哥华所有社区都对外开放,中国所有社区都是高墙围挡,上面还拉铁丝网,一些高档项目甚至还拉电网,连小狗都进不去。“出于治安考虑和生活习惯,小区是封闭的,越高档的小区越像监狱。”

“小尺度”有望全市推广

针对这种城市小区内外“老死不相往来”的情况,让居住区真正成为“交往、会面、休憩”的生活场所,北京市首次提出了“小尺度”规划设想。在座谈会上,改造设计承担单位中汇国际城市规划和建筑设计所介绍了设计方案。据该所所长吴晨介绍,已对试点地区房山长阳起步区进行了调研,涉及三个居民小区,方案将和开发商及相关部门进一步商讨,有望年内动工。

根据这份设计方案,改造内容涉及增加居民交流活动空间、增加小区内外空间的交流互动及增加便民设施,使街道环境更加人性化等几个方面。

小区围墙的改造也是这次小尺度规划的一个重点,设计方案是把全封闭的围墙变为部分封闭,部分以栅栏的形式开敞,同时在栅栏处种植多花蔷薇、蔓性蔷薇凌霄等植物,在保证小区内部安全性及私密性的同时,达到一种行人看得见院内绿化,居民望得见街边风景的效果。

王玮表示,此次改造将由小区开发商及市政、园林等相关部门配合完成。试点地区完成改造后,“小尺度”规划将有望在全市推广。

晨报记者 韩娜

每走进一家售楼部,总会看到多组客户在看房,有的已在深度地商谈付款和签字合同事宜。在比华利国际城售楼部,王丽小姐告诉记者,“近段时间,前来看房的人比前一段时间多了一倍以上,而且,成交量也有较大上升。估计跟国家的政策导向有一定关系。”在蓝光凯丽香江签订合同的陈小姐告诉记者,这个楼盘每平方米起价才4180元,这里位于城南,这个区域楼盘的价格普遍在6000元/平方米左右,因此现在买房是个较好的‘抄底’时机。”

以南京恒大绿洲为例,南京搜房网公布4月22日该楼盘的最低价是4713元/平方米,但昨日该楼盘的销售人员却向《每日经济新闻》记者介绍,最低售价仅为4900元/平方米,而这一价格已经是完成85折后的折后价。和南京恒大绿洲的情况相似,重庆恒大绿洲的最低价也较5月1日开盘时的最低价仅有70元/平方米的下跌。根据重庆搜房网5月1日登记的销售价格,重庆恒大绿洲5月1日的最低价为6888元/平方米,而目前的最低价为6810元/平方米。

以南京恒大绿洲为例,南京搜房网公布4月22日该楼盘的最低价是4713元/平方米,但昨日该楼盘的销售人员却向《每日经济新闻》记者介绍,最低售价仅为4900元/平方米,而这一价格已经是完成85折后的折后价房产销售课件。和南京恒大绿洲的情况相似,重庆恒大绿洲的最低价也较5月1日开盘时的最低价仅有70元/平方米的下跌。根据重庆搜房网5月1日登记的销售价格,重庆恒大绿洲5月1日的最低价为6888元/平方米,而目前的最低价为6810元/平方米。

据中国之声《新闻纵横》8时07分报道,“购买第二套住房,贷款首付款比例将不得低于50%,贷款利率将不得低于基准利率的1房产销售课件.1倍。”这条新政牵动了所有购房者的心。而如今,“二套房”如何界定,北京已经有了标准,那就是:既认房又认贷。据个贷机构伟嘉安捷相关负责人的介绍,从与其合作的14家银行的情况看,目前银行在实际操作中已经“认房又认贷”。

不过,还有一些业内人士表示,诸如房托这样的“潜规则”只能算比较初级的“忽悠”方式。“真正的潜规则往往侵害消费者利益,而受害者本人却没有察觉。”从事房地产专业传媒的张先生说,一些开发商利用公摊面积做文章,公摊面积不明确、测绘结果不公开,让买房人多年来难以明白消费。“还有一条是变相改首付,比如开发商给购房者提供首付的分期付款等。”这样就突破了政策规定的首付标准,实现上有政策、下有对策,从而规避调控风险。

二手楼市从一个月前的火爆,到现在的萧条,让人感觉恍如隔世。统计显示,新政出台后,北京二手房交易量回落23.65%,同时个别区域挂牌价跌幅超过10%,大量房源转售为租。

用益信托工作室研究员李旸表示,因为楼市成交量萎缩和价格松动将导致抵押物市值下降,运作中的项目因紧缩政策而无法持续,必然会影响到投资于这些房地产项目的信托产品,其收益也达不到预期,至少短期内该行业的政策风险和市场风险会有所增加。

开幕式后,紧接着进行三个环节的论坛主题发言和讨论。主题分别是:城市灾害的启示、城市防灾减灾和建设优质城市。来自内地和香港的多位规划、建筑专家以及来自唐山、四川和甘肃等遭受过特大地震灾害的省市专家进行了主题发言。

规划 北京 尺度

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-28

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-28

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-28

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-28

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-27

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-26

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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