【无锡房产超市网】北京二手房阴阳合同废止 影响超二套房贷从严


发布时间:2021-01-28 16:48:28 阅读量:98118 作者:子默

“通过‘阴阳合同’,购房人获得更多的贷款,是多年以来业内都心知肚明的一个潜规则无锡房产超市网。这次,北京银监局出台的这个规定,首次对这个潜规则说‘不’,其对二手房成交量的影响可能要大过二套房贷从紧的政策影响。”京城多家房屋中介公司负责人告诉记者。

记者昨天从北京多家房屋中介公司了解到,北京市银监局已经发文明确,9月1日起,二手房贷款,各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据,以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。这意味着,过去部分二手房购房人靠“阴阳合同”既实现避税又获得更多房贷的做法将被禁止。业内人士认为,该项政策实施后,对二手房成交的影响可能会大过二套房贷从紧。

根据某房屋中介公司负责人给记者提供的《京银监通【2009】84号文件的相关问题》(以下简称“84号文”)文件,记者看到,北京市银监局强调,“各银行在进行存量房贷款审批时,必须以北京市存量房屋买卖合同(以下简称‘网签合同’)作为审批的必要依据。”

该文件强调,网签合同则以市住建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》中的规定为准,包括经纪成交版和自行成交版。84号文强调,“各银行必须按照网签合同第四条”成交价格、付款方式及资金划转方式中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。而对于当事人就网签合同附件或补充协议中约定的房屋附属设施设备、装饰装修等款项提出贷款申请的,各银行应按照本行消费贷款审批程序另行予以审批。

据了解,从9月1日起,市住建委已经根据市银监局的要求,增加了指定网站,即北京市房地产中介行业协会网站www.breaa.cn和北京市房地产交易管理网www.bjfdc.gov.cn,可供查询存量房交易信息。各银行在进行存量房贷款审批时,根据存量房买卖双方在网上签约时设置的密码,登录指定网站,对存量房交易信息笔笔查询,以确认房屋信息和交易信息的真实性;对贷款审批中未登录指定网站查询存量房交易信息的不得放款。

政策解读无锡房产超市网

废止阴阳合同影响超二套房贷从严

一家中介公司负责人给记者详细解释了“阴阳合同”的“奥秘”无锡房产超市网。根据相关规定,从去年10月15日开始,北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷,买卖双方和中介方往往采取以下做法:买卖双方“线下”即网签前双方签订一个合同;之后,双方和中介公司“上线”网签,参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格,以此缴纳税费实现“避税”;之后,买方以“线下”签订的合同申请贷款。业内人士判断,新规定实施后,对银行而言,可以规避风险,但对买房人而言,今后能选择的只能是“取其一”,要么“避税”,要么多申请贷款,“影响或将超过二套房贷从严规定”。

作为全国棚户区改造的先发者,辽宁棚改已走过10个年头。笔者日前从国家开发银行了解到,10年来,该行累计向辽宁投放棚改贷款283.88亿元,安置居民93.95万户,惠及低收入群众320.26万人。仅抚顺一地,在棚改前全市1/4的人口均住在棚户房。而全省涉及棚改的12个城市绝大部分都面临“无收益、无资本金”的困境。为此,国家开发银行充分发挥开发性金融的“供血”作用,向相关地区予以“绝对主力”的资金支持,保障了辽宁棚改的顺利进行。

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-28

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-27

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-26

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-26

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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