【福州房产提成】爱已逝房还在 夫妻离婚后房屋如何分割


发布时间:2021-01-28 06:28:39 阅读量:55459 作者:苑杰

【分析】一般来说,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了产权证,该房产就是一方婚前个人财产,因此,离婚时,另一方无权分割福州房产提成。在婚姻关系存续期间的增值,依附于婚前所购房产产生,由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房产产权人,不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

当婚姻生活无法持续下去,房产分割问题也摆在明面上。尤其是新婚姻法出台后,婚前房产已不作为夫妻共同资产,如果夫妻双方离婚,婚前房产如何分割,我们为您一一解答。

【案例】一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证,离婚时房产如何处理?

【案例】父母为子女结婚所给付的购房出资,是否均构成对子女的赠与?

【分析】父母实际出资时,在具体意思表示不明的情形下,没有证据表明出资性质的前提下,从社会常理出发,推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的,则不能适用该条规定。当然,该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的,离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明,尚不足以排除赠与的推定。什么能证明是借贷而不是赠与呢?实践中的出资协议或借条都可以证明,此外还要以资金为线索,追查出资及其性质是否真实。

对于夫妻婚后父母出资购买房产产证登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的,除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般宜认定为向双方赠与为妥。

【案例】婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产福州房产提成。

【分析】为登记方个人财产,按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的,在离婚分割财产时,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

【案例】婚前一方购买、登记在双方名下的房产。

【分析】为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。

【案例】婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的。

【分析】在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

【案例】婚后用共同财产购买的房屋,产权人登记为夫妻一方、夫妻双方或某一方与子女,或者只登记为子女一人的。

【分析】无论登记为夫妻双方或一方,均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女,则为夫妻双方与子女共同所有。

【案例】夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房,但为取得该房产而与用人单位签有服务期协议的,离婚时该房产的处理。

【分析】由于取得房产一方对此房的获得具有较大贡献,且其将来择业的自由会在服务期内受到限制,因此,夫妻离婚时,对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间,适当多分给签有服务期的一方。

基于此2014年土地市场的特点和2015年土地市场的趋势判断,21世纪宏观研究院认为,2015年楼市的主弦律仍是去库存,并逐渐软着路。

2014年12月18日,包括境外公司融创绿城投资控股有限公司、境内公司上海融创绿城投资控股有限公司全体股东签署的股东决议案、融创绿城批准境外交易的董事会记录,都没有签署日期。是否需要绿城中国董事会批准也是公说公有理、婆说婆有理。

在亿翰智库发布的2016年前8个月中国典型房企销售业绩排行榜中,碧桂园销售额达1794.2亿元,同比翻番有余,销售面积2229.8万平方米。碧桂园大部分带装修房子平均售价约8000元每平方米,是十强房企价格最低的。碧桂园集团董事局主席杨国强说,碧桂园致力于“为全世界提供又好又便宜又有需求的房子”。

●到2020年改造城市棚户区和独立工矿区棚户区150万户左右。

南阳路一小的老校址,位于南阳路和黄河路交叉口东北角。2012年,学校打算在原址上改扩建。由于学校的教学楼要加高,遭到学校后面的居民反对,认为新建教学楼会影响楼房采光和通风。由于学校和居民达不成一致,学校的改扩建就暂停了。

而级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远位置,其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平米900元、870元、850元、350元福州房产提成。

与此同时,京城高端二手房的业主报价开始出现两极分化。“小区里确实有部分业主为了套现或者换房,主动调低价格。例如小区里一套报价1500万元的四居室,这周业主又降了20万元。但是现在市场有回暖的迹象,与之前业主普遍下调报价不同,目前一半业主都坚持报价不会调整,甚至个别业主还抬高了报价。像之前挂出的一套1600万元的四居室,上周业主又涨了50万元。”富力城周边一中介门店工作人员介绍。

番禺二手房降价成风,根本原因在于需求减少,这与限购政策有很大关系,满堂红市场研究部高级经理周峰认为,“穗六条”的限购令将非广州户籍人士的购房门槛提高了很多,要求他们缴纳社保的期限从1年延长到3年,就导致很多需求被阻,在满堂红成交的非广州户籍买家占了六七成,番禺也是非广州户籍人口最为集中的区域之一,限购导致二手需求锐减五六成。

南阳路一小的老校址,位于南阳路和黄河路交叉口东北角。2012年,学校打算在原址上改扩建。由于学校的教学楼要加高,遭到学校后面的居民反对,认为新建教学楼会影响楼房采光和通风。由于学校和居民达不成一致,学校的改扩建就暂停了。

和王先生一样,很多市民也不明白装修垃圾转运费又是什么费?为什么交了物业费,还要交垃圾转运费?

仲量联行重庆战略顾问部负责人则表示,随着国家二孩政策的放开,现在出现了很多5口之家或6口之家,这些高端客户都面临着很强的换房需求。而在重庆楼市发展多年之后,拥有这类需求的客户量会不少。

品牌房企强者恒强,在市场上的领军地位愈加凸显,TOP100房企销售金额集中度接近40%。长沙晚报记者 余志雄 摄

宋延庆说,他曾做过测算,很多开发商的项目内部回报率、净资产收益率已接近融资成本,房地产项目开发也开始不怎么赚钱了。

此外,对于遍布街头社区的废品回收站点,东城区城市综合管理委员会表示,上半年将出台一个指导性意见来引导无照的废品回收点,规范有照的废品回收点。餐厨垃圾方面,今年也将再增加100家规范收集的餐饮企业。

广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为,这恰恰是实体商业特别是社区实体商业的机遇,番禺出现这么多社区商用中心也有这方面的原因。“城市发展一直处于动态的变革,初期是一个积聚的过程,中期意味着从郊区到城市中心转移,后来积聚到一定程度向外扩散,城市开始是生产中心、商业中心,未来是信息中心、交通中心,意味着商圈的变革和消费方式的变革。前者由集市型商圈转化为都市型商圈,一直到最后的生活型商圈,不再追求到城市中心消费,而是追求情景和体验,还有便利,形成商业副中心,包括居住区内的商业中心。”

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-28

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-28

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-27

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-27

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-26

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


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