【南京栖霞区房产局房地产交易中心】沪上二手房价差致买卖心理脱节 议价最高降一成


发布时间:2021-01-19 18:50:48 阅读量:47056 作者:圣鹏

业主强势心态已有分化南京栖霞区房产局房地产交易中心

近阶段受“上海星河湾”、“黄浦湾”等楼盘热销行情推动,8月上中旬全市30000元/平方米以上豪宅公寓成交量环比增长54.6%,但依旧难抵全市商品房市场的下滑趋势。记者日前从中原、21世纪等沪上房产中介机构了解到,8月中上旬全市30000元/平方米以下的公寓房成交均价进一步上涨,直接导致了房价与买家心理预期脱节,成交趋缓。

买卖双方价差近20%

在徐家汇,一家房产中介的负责人王轶告诉记者,一些诚意售房的业主已开始愿意做出5%—10%的让价幅度,自住买家在遇到一些高性价比房源时也的确表现出了极大的兴趣。但这也未能“立竿见影”地刺激成交,买卖双方之间的价格差距仍近20%。此外,二套房贷的收紧也抑制了成交,“因为板块内约7成买家需要依靠贷款完成置业。 ”王轶说道。

上半年房价的一路高升对市场的刚性需求不断形成挤出效应,使得买家观望情绪较为浓厚,一些业主也已经感受到交投节奏放缓。在此情形下,约有2成左右的业主开始愿意接受买家的小幅议价,幅度一般在4%—10%之间。地域分布上,徐家汇、浦东花木、普陀西站等板块内均有业主做出不同程度的价格让步,且主要集中在各板块内的中高价房源。

而在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块,业主的惜售心态依然明显,尤其是对于一些标杆小区内的楼层、房型、朝向俱佳的房源,往往能够引起多数客户求购意向,业主便在此时坐地涨价南京栖霞区房产局房地产交易中心。而在南静安、杨浦江湾、普陀长寿等区域,虽然目前市场行情量低价高,仍有部分业主心态良好,后市预期颇高,将手上的房源转售为租已争取获得最大利益。

据上海中原地产统计显示,8月上中旬全市30000元/平方米以下商品房公寓成交74.07万平方米,与7月同期相比减少约19.2%,而该价位段商品房公寓占到总成交量的86.3%。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示,受8月份上海二手房市场买家观望、成交下降的影响,前期业主普遍的强势心态目前已有分化南京栖霞区房产局房地产交易中心。此外,买卖双方之间进行博弈、互不相让的僵持局面也是时有发生,双方要对市场预期达成一致仍需时日。但是,与二季度业主的集体“跳价”相比,自住买家目前正面临一个不错的入市时机。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,随着成交量的下滑以及商品房公寓新增的持续放量,全市商品房公寓市场已逐渐趋于供求平衡,相对豪宅市场而言,中低价位段的普通商品房市场自住人群比例较高,因此受房价短期波动影响更为明显。

心理价位依然年内最高

事实上,就市场政策来看,下半年以来银行信贷政策趋于收紧,也导致了部分交易受阻,成交量下滑。

此外,就近期政府发布的信息显示,今年下半年政府将加大住宅用地供应力度,预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,面积将达上半年的3倍;同时对目前全市1077公顷“批而未用”的住宅土地加强监督,加大对“囤地”的处理力度,确保及时开工,以缓解上半年住宅成交量猛增、存量房不足所导致的供不应求问题。

业内人士预测,三季度的上海住宅市场将逐渐趋向于理性盘整,由于当前普通商品房市场购房者的出手放缓,主要在于房价与心理预期的脱节,就二手房市场而言,适逢2009年“金九银十”将至,房东也应理性看市,合理定价。就当前的二手房市场而言,由于当前房源仍处于稀缺状态,因此购房者心理价位依然处于年内的相对高位水平。

全市 价差 心理

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网友评论:

来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-19

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-19

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-19

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-19

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-19

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-18

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-18

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-18

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-17

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-17

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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