【房产出租招标底价制定依据】买来的婚房竟是“凶宅”卖房人被判退钱并赔偿


发布时间:2021-01-20 23:52:36 阅读量:59826 作者:鸿涛

张女士认为,崔女士母子违背诚实信用原则构成欺诈,要求撤销房屋买卖合同并赔偿装修损失7房产出租招标底价制定依据.3万余元。据了解,死者是崔女士的前夫,也是崔女士儿子的生父,二人已离婚多年。被告代理人认为,死者是吸入过量一氧化碳中毒死亡,并没有恐怖血腥的场面。其死亡属于意外事故,不同于自杀或他杀,因此不属于“凶宅”。

张女士给儿子买的婚房,装修时却听说此房竟是凶宅,此前房子的男主人竟死于火灾中。于是,张女士将卖房人崔女士母子告上法院,要求退房并赔偿相关损失。今天上午,朝阳法院对此案作出一审判决,认定被告的行为构成欺诈,判决撤销购房合同,被告返还原告购房款并赔偿相应损失。

今年年初,张女士为了儿子能够十一结婚,委托北京链家房地产经纪有限公司从崔女士母子手中购买了位于朝阳区芍药居的一间房屋,房屋总价为280万元。链家公司经纪人当面询问崔女士该房屋是否发生过自杀、他杀的非正常死亡事件,房屋是否是“凶宅”。崔女士称没有。但今年5月房屋装修时,张女士才从邻居口中得知,房子的男主人是被烧死在房子里的,消防车都来了,这套房子是套“凶宅”。

法院审理认为,虽然房屋内发生非正常死亡事件客观上未影响到房屋的实际使用价值,但是该情形因影响到购房者的心理感受包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低,与当事人在缔约时的真实意思表示不符,违背了买受人对于房屋实际价值的期待,构成房屋的重大瑕疵,是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

法院表示,当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。房屋出卖人在出售涉案房屋时,负有信息披露义务,应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知买受人,促使买受人做出正确的意思表示。本案中,二被告未披露房屋内发生非正常死亡事件,违反诚实信用原则,构成欺诈。故对于原告要求撤销合同及补充协议的诉讼请求,本院予以支持。

据此,法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同,原告将房屋交付被告。被告同时返还原告购房款280万元及相应利息损失,并赔偿原告缴纳的契税、个人所得税、补缴土地收益款、房屋产权登记费及相应利息共计2.9万余元,以及原告已支付的装修费、物业费、装修管理费、垃圾清运费等共计7.4万余元。(记者张蕾)

“房贷新政的出台,再加上降息,楼市受惠不小,将进一步降低购房成本,有利于增强后市信心。”21世纪不动产上海区域市场中心的分析师向记者表示,此次5年以上中长期存款利率下调幅度最大,达到0房产出租招标底价制定依据.45%,较同期贷款利率多下调0.18%,这为楼市新政中个贷利率的最大优惠幅度——按70%基准利率执行腾出了操作空间。“在调整前,若按70%基准利率执行,5年以上中长期房贷利率要低于存款利率0.351%,这对银行的经营构成一定压力,经调整后这一利差缩小至0.09%,各银行的房贷细则或将因此加快落实。”

从上述统计数据能看出,芳馨园价格略有上调,但幅度不大。

3月份全市商品住宅新增供应面积为12.27万㎡,环比上升1514.5%,同比下降25.2%,新增供应套数为1266套,环比上升1266%,同比下降32.7%。赵新宇表示,3月份新增供量比上月大幅上涨,冬休期基本结束,项目均已开工,供应量大幅增加,但是同比去年三月供应量有所减少,开发商推案量仍较为谨慎。

去年,民生保障和消费升级领域贷款余额较年初增加人民币169亿元。钢铁、煤炭等产能严重过剩行业贷款占比持续下降。满足国民消费升级需求,促进民生消费。报告期末,集团个人贷款余额较年初增长18.86%,贷款占比较年初提升2.72个百分点至31.63%,信用卡全年累计消费额同比增长达23.52%。

3月小阳春的楼市和近期天气一样来了个倒春寒,据不完全统计,今年元旦至今已有63个楼盘打起促销战。不过访问中也发现,更多楼盘将开盘时间推后至3月底4月初,价格也铁定要上调。在如今涨价与促销并存的背景下,楼市价格迷雾或将更浓。

缪寿良:除了低收入人群需要入住廉租房外,大部分老百姓希望拥有一套属于自己的房子的愿望是合理的。如果老百姓打一辈子工还买不起一套房,一辈子被房东赶着到处跑,在城市怎么能有归属感?社会主义的优越性怎么体现?我认为,人有所居、人有所医、人有所乐才是真正的社会主义。

我爱我家副总胡景晖认为,目前在二手房交易流程中,包含的所有税种相加占房屋总价近10%。也就是说80万的二手房,仅税收一项即可占到近8万。而在所有税种中,比例最大、征缴涉及面较广的就是5房产出租招标底价制定依据.5%营业税和1%的个人所得税,但此次调整没有涉及这两个税种,只是对万分之五的印花税减免,1.5%的契税下调至1%。明显可以看出,在近10%的税费中,免去的1.55%税费是微乎其微,可以说降税的力度不够大。真正能为省去仅占0.55%的税费就去买100万房子的人应该不会太多。

李铁岗认为,部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。“对于购房者而言,房价能否再降仍然是决定他们是否购买的第一要素,但从目前的市场实际情况来看,房价松动的幅度和范围还未到预期,因此从调控角度来说,房价仍有继续下行的空间。”记者袁军宝席敏

“现在这个天气,出了太阳正好晒铺盖,现在我连晒铺盖的地方都没有了。”张强说,他住在较高的楼层,平时还喜欢上天台运动,呼吸新鲜空气。

深圳中原研究中心认为,从市场成交情况可以看出,房地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。随着金九银十后半阶段的接近,预计一手成交将会触底反弹,但是楼价将承受一定的竞争考验。即使表面上看去一手仍然保持着高房价,但开发商给予各种购房优惠、进行变相降价的可能性在提升。

张女士 婚房 凶宅

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-20

我的墨池中,有落红点点。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-20

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-20

我的墨池中,有落红点点。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-19

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-19

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-19

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-18

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-18

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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