【房产证给别人有危险吗】东莞二手商铺成交火爆 购买者多为投资客


发布时间:2021-01-26 06:30:23 阅读量:1145 作者:宕珸

5月至今二手商铺成交量上涨10%房产证给别人有危险吗

由于通胀持续,股市低迷,投资渠道的缺乏带旺了东莞的二手商业地产。记者了解到,5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析,面积在80~160平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

启富置业总经理助理林晶告诉记者:“5月份至今东莞二手商业地产市场比较火爆,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交易情况来看,面积在80~160平方米的铺位较受投资者的关注,不少投资者的买铺预算普遍在200万~300万元左右。”

市安居不动产市场部蔡小姐表示,5月东莞二手商业地产受各种楼市政策影响,量价齐涨。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者,根据成交报告显示,二手商业地产5月份至今成交量上涨10%房产证给别人有危险吗。价格也有一定幅度上涨。

合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则表示,从5月至今的交投情况分析,面积在100~130平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右房产证给别人有危险吗。买家普遍能接受较高的价格,但业主惜售心态较重,主要是业主看好后市,不缺资金,因此没有急于回笼资金的压力,也有部分业主担心卖了买不回这样优质的商铺,资金放在银行抵御不了通胀。

购买者多为投资客 繁华地段商铺最抢手

对于热销区域,启富置业总经理助理林晶表示,比较受追捧的区域有东城中心、南城西平、南城步行街一带的商铺、南城鸿福路商圈、第一国际一带的商铺。商铺租价在50~400元/平方米不等,售价在12000~60000元/平方米不等,他对今年东莞商铺市场基本持乐观态度,认为今年充裕的供应量会使空置率上升,租金增长可能会有一定压力。

另外,东莞写字楼方面,市场则是缓慢升温,由于国内经济环境表现良好,写字楼需求稳定,整体空置率有望维持在20%。而平稳的空置率及租赁需求上涨,导致租金平稳上升。写字楼租价在30~60元/平方米之间,售价在7000~15000元/平方米不等。

市安居不动产市场部蔡小姐也告诉记者:“目前东莞二手商业地产写字楼热售热租区域为东城区的世博广场、地王商务中心、盈丰广场及南城区的第一国际、中环财富广场、华凯广场、鸿禧中心等。而商铺热售热租区域为东城区的东纵大道、世博片区及南城区的西平片区、南城步行街一带的商铺。此类商铺处于商业繁华地段,周边楼盘林立,人流量高,宜租;周边配套发展成熟,升值潜力大,宜投资,主要购买及租赁者为外地来莞投资客。”

满堂红东莞分公司总监薛慧明也说,成交显示,目前商铺、写字楼热卖区域主要是东城中心、东泰片区、鸿福商圈、南城行政中心区等。商铺价格去到3万~6万元/平方米不等。写字楼均价约8500元/平方米,主要购买者有广深企业高端、东莞本地企业家等。

建议: 商铺选在成熟中心区

对于二手商业地产热的原因,启富置业总经理助理林晶分析认为,目前出现成交火爆的主要原因是由于股市不景气,住宅市场交易成本过高,多方面因素刺激投资客转投商业地产。

林晶分析说,5月东莞市居民储蓄同比有6%的下降,其中不排除部分资金流向了商业或写字楼市场的可能性。对于后市,林晶认为,随着东莞中心城区位置的凸显和产业转型升级的力度不断加大,越来越多的中小科技企业迁往东莞市区,预期写字楼市场将稳健发展,预计6、7月份二手商业地产市场仍有继续升温的可能性。

市安居不动产市场部蔡小姐则提醒购买者,选择繁华片区的商业地产,对于日后出租或出售都能保证获得不错的回报率;对租赁者而言,选择繁华片区的商业地产,更有益于公司发展。

楼市渐入政策调整期,预测此阶段,二手商业地产量价不会出现太大波动,继续保持平稳。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也认为,6、7月的市场仍然值得期待。对于购买者,薛慧明提醒说,大型商铺、写字楼投资者一般会长期持有,当固定资产投资。小型商铺、写字楼则短线投资为主。商铺投资选择东城中心区是一个不错选择,升值潜力较大。

写字楼投资则可考虑发展空间较大的南城行政中心区域。租赁者则应考虑清楚自己的目的,从而选择合适的社区或租赁环境。

合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则建议投资者,若资金允许,投资面积100平方米左右的商铺比较合适,因为这类型的商铺租售需求都相当大,无论是放售回笼资金或是放租获取收益,都相对较容易,投资者也可留意世博中心、东泰这些片区的商铺,尤其是东泰片区内商业街的铺位,租金年递增率较高,投资者可获取不错的租金收益。而景湖时代城以及鸿福西路等新兴区域的商铺,都比较值得投资者关注。(记者 赵碧莹)

商铺 东莞 商业地产

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网友评论:

来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-26

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-26

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-26

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-25

我的墨池中,有落红点点。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-25

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-24

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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