【闵行房产公证处地址】楼市新政助推成交放量 买房换房时机已到来?(2)


发布时间:2021-01-26 09:26:24 阅读量:47009 作者:贻烁

买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作闵行房产公证处地址。

楼市基本面将进入实质改善阶段

【趋势】

业内人士认为,根据有“分类指导、因地施策”的原则,以及“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的基调,不同的城市未来在面临不同的市场表现同时,也可能在政策有不同的走向。

“从目前的政策力度看,后续基本面将有一个持续性的恢复。”广发证券最新房地产行业研究报告分析,配合目前政策环境,二季度大中城市成交面积有望实现20%增长。

中原地产市场总监张大伟也认为,在新政影响下,房地产市场回暖明显,但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春,三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

中国房地产业协会原副会长朱中一日前也表示,中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中,但因地区差异大,一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方,软着陆的时间可能要长一些。

不过,朱中一也强调,由于中国的城镇化仍然在快速发展过程当中,刚需仍然存在。今年的政策比较宽松,除了少数存量房过大的城市以外,多数地方的市场今年能够实现软着陆的。“比如像广东,好多指标都是好于全国平均指标,再比如说北、上、广、深等地,或者是供求平衡的地方,市场复苏是比较快的,今年的情况肯定要好于去年。”

刚需购房者闵行房产公证处地址

“该出手时快出手”

专家详解购房五大诀窍

■指南

房产作为大额支出,在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”,但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么,何时买房才是最佳时机?未来房价到底是涨还是跌?

专家表示,认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”,买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择名牌开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍,房子买到便是赚到了。

诀窍一:把握市场尚未完全复苏阶段的机会

“分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论,无论房价是涨还是跌,作为刚需族,买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

张宏伟表示,回顾过去几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后,尤其是2015年4月底和5月份。从二季度楼市开局表现来看,楼市去库存压力仍在,开发商集中推盘竞争压力大,市场尚未完全复苏,仍然是相对较佳的购房时机。

诀窍二:选择适合自己的房源更重要

刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题闵行房产公证处地址。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。

张宏伟认为,对于买房是用于自住的刚需购房者来说,如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。

诀窍三:选择名牌开发商规避风险

放眼身边,经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者或投资客带来巨大损失。

诀窍四:考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外,楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

诀窍五:买“预期”才有升值潜力

张宏伟认为,刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则--选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。

中国住房:目前,中国房企在海外面临的挑战有哪些?应如何补齐短板并控制风险?

蔡云鹏指出,2014年天津市中心城区成片旧楼区三年提升改造完成,实现了中心城区成片旧楼区全覆盖,310万居民直接受益。今年天津市进一步扩大旧楼区提升改造受益面,对中心城区三幢楼以下的散片旧楼区实施改造,工程将于今年3月启动,5月底前全部开工,8月底基本竣工,9月底完成验收。

作为组织配套,广州市还建立了住房租赁管理联席会议制度,联席会议办公室设在市住建委,负责统筹协调和信息沟通。这份“史无前例”的文件让广州链家研究院院长周峰也感到“很新鲜”,“以前房地产市场方面的政府性文件,一般只涉及市政府和住建委,这次涉及的部门特别多,第一次把教育局也拉进来。”作为房地产领域的观察者和研究者,周峰对《中国新闻周刊》坦言,这是第一次见到。

二是运营方面的优势,龙湖作为房地产开发企业,在开发运营方面有自己十分独特的优势。比如,冠寓从拿项目决策开始,龙湖集团就给予冠寓充分的信任、授权和支持,看到项目之后在几天之内就能迅速决策,特别是一些轻资产项目,前期决策速度非常快。后期从拿项目到开业控制在五个月左右的时间,尽可能的把时间优势发挥出来。

房地产投资在2014年增速是回落的,要想其在2015年增速加快,当然就要开发商花更多钱去买地、动工。要想开发商花更多的钱,要有两个条件,一是让开发商对未来预期乐观,二是开发商手头有钱。但这都和房地产的销售密切相关。

“政策出来后,同事们都在议论,会有什么利好。”陆阳坦言,作为广州的事业单位员工,身边同事基本都属于有广州户口、有学位房的群体,“房租肯定要涨,而且还有一个更重要的问题,如果学位房拿来出租并且顺利上学,意味着房子的学位一般会占用5年。这期间房子如果打算出售,由于学位已经被占用,房产价值可能会打折扣,这部分隐性损失肯定要转嫁到租房者身上。”

政策 楼市 基本面

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-26

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-24

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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