【张店玖易房产贷款】济南房企看淡取消限购:楼市回暖要看银行脸色


发布时间:2021-01-19 19:59:49 阅读量:209 作者:鹤轩

同时,取消限购的消息7月9日晚上同样以口头传达的方式传达给了房地产企业张店玖易房产贷款。

在多地先放风后否认的多次试探后,济南终于打响了取消限购的第一枪。济南多位地产商向《华夏时报》记者证实,7月9日晚间接到相关部门的口头通知,限购政策7月10日零时起全面取消。

“济南既然被允许放开,也就意味着实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称。

不过很多业内人士认为,在房地产市场下行的大气候下,取消限购对市场影响不大,楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。由此可见,冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势,恐怕要事与愿违。

“目前限贷政策没有做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。”山东最大的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对《华夏时报》记者说。

7月9日下午4时左右,济南将于7月10日零时起全面取消限购的消息甚嚣尘上。7月10日上午,济南市房管局的工作人员率先证实了这一消息。

10日上午,本报记者在济南市住房保障和房产管理局交易大厅看到,前来咨询和等待办理多套房买卖业务的市民明显增多,咨询窗口被围得水泄不通。几名工作人员不断向前来办理业务的市民解释:“济南从10日起取消限购,无论是否有济南户口,不管之前买过几套房,都可以随便买房了。”

一位工作人员告诉本报记者,虽然没有下发正式文件,但10日晚上该消息已经被确认并传达下来,由工作人员向市民做出解释。

“对我们来说这是个利好消息。”几个楼盘的销售人员无一不向记者表达着“激动”的心情。当天上午,记者走访了几家楼盘的售楼处发现,他们大都在醒目的位置摆出了取消限购的提示。

“目前限购涉及四十多个城市,这些城市均出现了严重的产能过剩的问题。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

事实上,高库存也一直困扰着济南房地产市场。

克而瑞最新数据显示,自2013年3月以来,济南存销比持续走高。截至2014年6月底,济南普通商品住宅库存697万平方米,按照月均成交量41万平方米计算,存销比高达16.9个月,而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。

更为严峻的是,济南上半年楼市销售数据惨淡,据大智慧通讯社最新统计,今年上半年,济南市商品住宅成交量价齐跌,销售套数、销售面积、销售额同比跌幅均超过30%张店玖易房产贷款。

济南市城乡建设委员会统计数据显示,今年1-5月份济南住宅网签面积同比增长分别为:-30张店玖易房产贷款.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

不仅仅是济南,高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。

易居研究院报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。

尽管有业内人士认为“济南这么做(取消限购)开了个很坏的头”,但更多的舆论倾向于取消限购,“那些从长期来看已经没有必要保留限购的城市,现在是取消的最佳时机,取消限购将可以省下一笔监管成本。”

“一些地方政府放松限购政策,以稳定地产市场,看起来是‘水到渠成’。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说,结合今年上半年楼市来看,各城市成交数据与去年相比都有所回调。

“实际上,目前依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少。”国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱表示,受限制的投资投机需求就更少了,取消限购只能使受限制的需求释放出来,因此作用很弱。

“可以预期,大多数二三线城市都会紧随其后,中央的限购政策或将名存实亡。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示,今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在,而其他城市都将逐步取消。

不过,取消限购对于需要贷款的购房者来说,可能并不能解决实质的问题。

“房贷政策不调整,我们还是干着急。”刚刚结婚不久户口尚在外地的小刘在交易大厅对记者说,一大早兴冲冲赶过来,想看看房贷政策是不是也随着取消限购松动了,结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。

“我们俩都刚刚毕业,买房子只能靠贷款,光取消限购有啥用?”小刘无奈地说。

“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策,取消限购还在其次。”济南一位不愿具名的小型房地产企业老板李先生对本报记者说,他们公司开发的是小户型,针对的都是刚性需求,而这一块购房者大都需要贷款。

“限购与限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为购房者买房子需要钱,房贷不松绑,仅放开限购,对市场的促进作用并不会很大。”在李先生看来,限购全面放开只是打开了第一道大门,“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在了门外。

李先生告诉本报记者,目前济南首套房贷款为基准利率上浮5%,二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%的政策仍在执行。至于购买第三套住房者,多家银行表示无法贷款。此外,非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。

“目前二套房的首付六成比例、 三套房停贷等政策, 都增加了市民的购房成本。”在朱江看来,如果在信贷政策上加大扶持力度,推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策,对促进成交将有更实质的意义。

事实上,房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。一个佐证是,在济南,之前在售楼处办公的银行信贷人员,现在已经大都撤出售楼处。

据在线金融搜索平台融360分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%,而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%,二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。”

可见,监管层的喊话并没有真正调动起银行做房贷的积极性。在线金融搜索平台融360日前发布报告称,房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后只是稍有缓解。

“值得注意的是,虽然有一些商业银行出现8 .5折利率,但由于条件苛刻,符合放贷条件者甚少。”上述报告称,未来房贷宽松可能性不大。

济南 楼市 银行

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网友评论:

来自通州的网友说:评论时间:2021-01-19

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-19

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-19

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-19

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-19

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-18

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-18

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-18

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-17

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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