【上海周边房产价值洼地】需求萎缩 深圳写字楼价格持续下跌


发布时间:2021-01-23 18:22:57 阅读量:3991 作者:宇豪

财富同道会首席经济学家王亮认为,写字楼市场的连续下滑,还缘于深圳CBD区域连续两年新增供给过多上海周边房产价值洼地。由于市场趋于饱和,深圳写字楼市场的价格还将持续低迷。

在深圳住宅价格不断下滑的同时,深圳写字楼市场也同样表现疲软,市场价格一路下行上海周边房产价值洼地。

财富同道会首席经济学家王亮预计,由于市场趋于饱和,今年的深圳写字楼市场将持续低迷。

深圳写字楼需求萎缩上海周边房产价值洼地

记者昨日从深圳一些中介机构了解到,深圳目前写字楼市场需求萎缩,空置情况严重。为此,业主不得不经过价格调整来吸引客户。

美联物业(深圳)提供的一份相关报告显示,据美联物业样本监控,2009年1月深圳二手写字楼成交均价为21441元/平方米,环比下跌3.16%,同比下跌24.18%,相对于2007年8月的峰值下跌27.94%。

深圳国际商会中心位于福田CBD中心区,该中心管理处客服部经理杨笑怡向《每日经济新闻》记者表示:“价格确实有所下调”。

记者走访福田CBD多座写字楼发现,许多写字楼外都打出了“招租”的广告字样,而一些写字楼内也有大量办公房空置。

市场萎缩的两大原因

21世纪不动产深圳泛城房地产南山中心区经理赵亮向记者坦言,目前写字楼市场“很不好做”。他认为深圳写字楼市场萎缩主要由于以下因素:

一是受经济危机影响,许多公司迁出深圳或者倒闭,导致市场需求降低,空置率比较高。

二是一些客户为了降低成本,原先租较大的写字楼,现在面积缩小,或者从原来的甲级写字楼降为租用普通写字楼。

上述因素直接的影响便是写字楼市场价格的下调。赵亮表示,“深圳写字楼价格目前已大概下降了10%~15%”。

美联物业(深圳)市场研究部认为,在宏观经济环境不乐观、写字楼市场租金走低的情况下,深圳写字楼二手均价或许会在淡季后迎来更大幅度的下降。

孟晓苏解释,“以房养老”不应该由政府强制推行,而是老人自发通过这种方式补充养老资金,“这并不意味着政府在基本养老方面可以不作为,只是为养老增加一种方式”。

孟晓苏说,“中国老人低工资,而且过去没有商业性的养老保险,后来有了社保。除了儿女养老和社保养老,很多老人没有更多的资金,但是老人有房产,而且这种房产有不少都是房改房,以前是两三万,现在都涨到好几百万了。”

高力国际引用浦东新区政府数据:以浦东陆家嘴金融贸易区为例,截至2017年一季度,31.78平方公里的土地上有239座8层以上商办楼宇,其中年税收亿元人民币以上的楼宇超过90栋。稳定的税源为浦东新区和上海市持续贡献着可观的经济效益。

此外,有半数左右的人是为儿女留学做准备,在美国楼市低价的时候入市,待儿女留学美国时可就近陪读。“女儿今年8月份已经去那边留学了,如果真是便宜,买一套也可以,顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者,他先去考察考察再说。

此外,有半数左右的人是为儿女留学做准备,在美国楼市低价的时候入市,待儿女留学美国时可就近陪读。“女儿今年8月份已经去那边留学了,如果真是便宜,买一套也可以,顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者,他先去考察考察再说。

受传统销售旺季影响,9月份北京将有26个项目开盘入市。其中包括鑫苑·鑫都汇、通州万达广场、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的10个纯新盘,以及包括路劲世界城、京投万科西华府、鸿坤·林语墅、金隅翡丽等在内的16个老项目后期。目前路劲地产、保利、金隅嘉业、融创、金科等开发商在昌平的代表作也将陆续开盘,多个开发商将陆续放量。

深圳 写字楼 市场

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网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-23

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-23

我的墨池中,有落红点点。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-23

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-22

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-21

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-21

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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