【永济锦都花园房产】房地产市场有回暖缺底气 开发商静观待变


发布时间:2021-01-25 03:07:34 阅读量:473 作者:莱远

但是高库存的理由好像也不充分永济锦都花园房产。因为已经有不少业内专家多次发表言论宣称,如果目前的成交量继续下去,很快整个房地产市场就会陷入供不应求、无房可卖的境地。言下之意,如果现在不出手买房,将买不到房子或者又要买更高房价的房子了。同时,房地产商也在暗中提高售房价格。

普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,下降幅度超出了很多业内专家的预期,成为受惠最大的行业之一。但是如此重大的政策扶持信号背后实际上隐含了一个令人尴尬的现象:就是房地产开发商不愿意投资建设房子。

这与当前房地产成交日益活跃、整个市场回暖的现状似乎有些矛盾。按照常理,如果一个市场成交活跃、商品价格上涨,必然会吸引这种商品的生产商增加供给。然而现实是今年以来的房地产投资并没有随着成交的活跃而增加,相反出现大幅下滑。数字显示,1-4月,全国商品房销售面积17625.45万平方米,同比增长17.5%。商品房销售额7995.92亿元,同比大增35.4%。同时,70个大中城市房屋销售价格指数环比也有回暖。

但是今年1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,去年同期则是增长11.1%;完成土地开发面积7078万平方米,同比下降12.2%,去年同期则是增长5.9%。

结果整个房地产市场形成了又一个奇怪的现象,一方面是众多业内专家不时发表言论声称,房地产市场已经出现“真实回暖”的迹象,另一方面却是众多房地产开发商面对回暖的市场按兵不动,静观其变。

作为房地产市场的真正具有影响力的经济主体,记者相信房地产开发商的判断更为准确。但是房地产商为什么面对大好形势而不愿意增加房屋建设的投资呢?

高库存或许是一个重要因素。中原地产统计显示,3月底华润地产、招商地产、中海地产等十家标杆上市房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1635万平方米,库存压力仍相当巨大。戴德梁行、中原地产等中介机构发布的研究报告也都认为2008年以来形成的高库存水平尚未整体扭转。

记者认为,房地产商不愿意加大投资的原因更可能是源于开发商对未来的经济前景缺乏信心。行业龙头万科已经多次表示,宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。在经营上公司将继续坚持“应对重于预测”的原则。

这种对经济前景缺乏信心的背后,其实隐藏的是对当前由高房价引起的房地产市场供需矛盾的担心永济锦都花园房产。众所周知,目前房地产市场的供需矛盾并非是因为没有需求,而是高房价抑制住了潜在的庞大市场需求。

当前经济形势不明朗的情况下,这样的高房价能否维持下去存在很大的不确定性。面对这样的不确定性,房地产开发商站在自身利益的角度,选择不增加供给的策略无疑是明智之举。这样一方面可以通过控制供应维持当前的高房价局面,另一方面也可以为获得更多政策支持优惠,强化行业垄断,增强市场博弈的能力获得更多的谈判筹码。

众所周知,房地产行业是目前整个国民经济中最为庞大、对整个宏观经济的发展具有重大影响的支柱型行业之一。有数据显示,国内投资的三分之一来自于房地产行业,而且对家电、建材、钢铁、家具等几十个与之相关的上下游行业相关具有巨大的需求拉动作用。整个房地产行业的投资下降必然会引起政府决策部门的关注和重视。目前出台的各种优惠措施其实也证实了发展商的这种判断。

不过,国务院出台的降低房地产开发资本金的政策措施能否促进整个房地产行业投资的增加仍旧值得怀疑。因为房地产行业是我国市场化程度最高、受政府直接行政干预最小、对市场变化、政策变化应变能力最强的行业之一。自整个房地产市场完全放开以来,国务院曾多次对房地产市场进行宏观调控,但是总体而言效果并不明显。

昨日凌晨4时许,夷陵区“昌耀沁园”小区约30米道路突然垮塌,近百居民被惊醒后起床 “逃生”,小区供水、供气中断,幸无人员伤亡。

居民郑女士告诉记者,事发时间为凌晨4时许,她听到巨响后,以为是发生了地震,和老伴迅速起床逃了出去,才发现是小区的路塌了,“几栋楼的居民都被惊醒了,不一会儿现场就聚集了近百人,我们一直守到现在,不敢回屋永济锦都花园房产。”

春节过后,昆明土地交易市场没有什么波澜。业内人士分析,在限贷、限购影响下,昆明周边县市会成为地产商拿地的首选。然后结果却并没有期望的高:5月,城中村改造用地成为昆明土地市场的供给主要来源。公开招拍挂的16宗土地,除1宗仓储用地溢价1000万元成交外,其余地块都以底价成交;进入6月,昆明土地供应虽然出现明显放大,然而房企却普遍拿地不积极。土地交易依旧显得温吞、毫无“火药味儿”,“底价成交”依旧成为土地市场的主旋律。

市场 开发商 商品

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-25

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-25

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-24

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-23

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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