【椒江白云房产】养老地产看上去很美 马拉松式投入考验企业耐力


发布时间:2021-01-20 11:57:12 阅读量:8647 作者:宝峰

这与美国的情况相去甚远椒江白云房产。美国养老地产拥有成熟的医疗护理服务配套体系。在养老机构、或是专业护理机构中,都有专业医师、康复治疗师、长期照护护士等专业养老护理团队对老年人进行长期持续的检测。

原因何在?多位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,行业的长周期性、项目的盲目贪大、产品与需求不匹配等等,都会直接导致不尽如人意的结果。

而眼下扎堆进入这一行业的企业,前路究竟会如何?

尚无完全成熟模式

不少企业开始转向国外“取经”,特别是CCRC模式(持续照料退休社区),近几年得到了不少关注。

清华大学建筑学系教授周燕珉就曾表示,最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员到国外参观考察,希望把国外经验推广到国内。然而养老社区发展是带有时代和地域特征的,从国家整体的政策环境、经济发展水平到老年人的居住习惯,再到社区的服务管理模式,国内外都不相同。更重要的是,国内外养老地产的整体生态不同,比如美国养老地产由开发商、投资商、运营商共同构建,三方各司其职,每一个参与者都可以得到风险和收益的较好匹配。相比美国,中国养老地产虽然汇聚了地产商、保险公司和其他民营企业,但各自定位模糊,更加谈不上彼此的分工合作,结果就是在养老地产的投资、开发、运营三个阶段,都能看到开发商的身影,开发商扮演的角色过于复杂。

曾在欧美各国研究养老行业多年的清华大学博士王勤也对《每日经济新闻》记者表示,CCRC模式被过分推销了。“实际上,CCRC在美国也是小众产品,真正能够负担起这种生活方式的人寥寥无几。”

医疗问题难解决

做养老地产,医疗是一个绕不过去的问题。目前,国内的养老地产项目多数没有自己的医疗资源,往往选择与某个医院进行合作,开辟“绿色通道”等方式解决老人的就医需求。护理人员缺乏必要的技能,难以胜任相应的护理工作。

泰康人寿助理总裁刘挺军对记者表示,国外医疗资源很丰富,分布也比较均衡。“而中国就很特殊,不仅医疗资源、养老资源总体供应不足,其分布也不均衡,好的医疗资源集中在大城市、大医院。”

不仅如此,老年人大部分有慢性病,而且是多种慢性病,这需要长期的预防保健和专业的调理。“即使到了三甲医院,也只能解决急诊的问题,全周期的护理无从谈起。我们从消费者的角度、从社会效率的角度,包括从商业模式的角度提出医养结合。”刘挺军说,“把急性病治疗、术后康复、慢性病的长期干预和持续的健康管理按照老年人的需求特点结合起来,而不是简单把社区和医院放到一起。”

不过,投资类似医院的场所,难度是可想而知的椒江白云房产。一位长期关注养老行业的投资人对记者表示,现在很多企业都想“盖一个医院”,但是,医院不是“盖”成的,关键是要有医疗资源,而这是个很复杂的事情。

高端路线“曲高和寡”

在目前盈利模式并不清楚的情况下,国内企业在进入养老产业时不约而同地选择了“高端”,月均支出动辄上万。有投资机构做过调研,中国家庭年收入超过150万的老年人口为1020万,也就是说,仅5.1%的老年人可以“满足”这种高端定位。

周燕珉表示,发达国家步入老龄化社会已有百年以上的历史,其养老设施覆盖体系比较完善和全面,目前比较高端的养老社区是在经历了很长的发展历程后形成的,并且也仅仅是其养老居住体系中的一部分。目前,中国65岁以上的老年人口比例为8.87%,接近日本1980年的9.1%,并与美国上世纪五六十年代相近。

王勤告诉记者,目前,高端的人群需求被高估,而90%以上的中等收入人群被忽略。这是很多运营商无法盈利的一个重要原因。

养老行业人士田国勇也对记者表示,国内高端养老院目前的入住率大多不是很理想,这与国内的老龄人口特点有关系。目前步入70岁的老人多是“50”前的,一辈子省吃俭用,很是朴素,享老消费还没有真正到来。“高端养老的群体只占养老市场份额的一小部分,目前市场还在培育期,还需要引导消费,可能会在未来5~10年爆发出来。中端养老应该会有不错的发展前景。”

亏损局面难打破

养老行业出现了“怪现状”:公立养老院一床难求,私营养老院却因入住率偏低而步履艰难,甚至已经有公司决定放弃。

今年4月,北京长青国际老年公寓有限公司八成股权被挂牌出售。该公司为北京城建与中国红十字基金会所有。其开发的项目有北京曜阳国际老年公寓。2012年北京长青亏损5042.7万元,2013年亏损4926.1万元。

当然,从经济学的规律来判断,房地产作为商品的价格还会随着时间的推移不断上涨,尤其是需求一直旺盛的一线城市,楼市再次触底反弹只是时间问题,但是楼市在今年内要出现大幅反弹的可能性不高,要再出现“楼疯”更是“后会无期”。(执笔/詹青)

哪些人最有可能成为以房养老的客户?对此,孟晓苏透露,虽然目前产品方案还正在等待批复,但已经有一些意向客户了,第一批人有意向的老人大约有几十个人,基本上都是大学毕业,职业为大学教授、工程师、企业高管等。这些意向客户的房子基本上都在一线城市,估价为500万元~800万元,有的甚至高达1000万元。他们参与以房养老的话,估算下来每位老人每月大概可以拿到2万~4万元不等的养老金,房子越值钱的领取越多。房子估值相同的情况下,一个60岁的老人和一个70岁老人比起来,两个老人每个月领取的给付金是不一样的,年龄越大领得越多。

不过,和房地产市场陷入调整周期趋同,三水住宅商服性质的土地交易最近一个季度也显得较为冷清。特别是中心城区(含三水新城)鲜有商住地块推出,原计划于上半年出让的健力宝地块也延迟到了8月下旬挂牌出让。

预计上半年净利润同比增长30%以上。公司去年同期净利润为87椒江白云房产.9亿元,照此计算,上半年净利润约为114亿元。

这些消息都让市场担心。限购、限贷、限价组成的深圳“三限”调控政策一旦放松会对深圳楼市产生怎样的影响?在日前举行的美联物业2014年中市场报告会上,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,对深圳市场而言,限购将逐步放开,限价则名存实亡,而限贷才是对市场真正产生作用的政策。他认为,年内深圳不会取消限购,但有适当松绑大户型或局部地区限购的可能,并称待今明年深圳住宅存量消化后,深圳楼市将出现2—3年的供应断层,此后房价或走高,而现在,深圳房价即将止跌回升,明年未必有贴近市场的价格出现了,现在是入市的好时机。

(二)申请人、委托代理人身份证明材料、授权委托书;

不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有惟一、确定的纸质转化形式。

其中,住宅销售面积2297.48万平方米,增长8.6%,涨幅比1-6月回落2.0个百分点。全省实现商品房销售额1413.66亿元,增长14.6%,涨幅比上月回落4.1个百分点。

然而,世界永远是不公平的。一些城市仿佛被冰封了一般——从南方的温州到北方的鄂尔多斯,再到西南的贵阳,这些相隔数千里的城市却被相同的命运联系到了一起——这些城市都曾是房地产市场上璀璨之星,犹如被无数优势产业与巨大财富垒起的“空中楼阁”,在民间借贷资金链断裂的的重重危机之下,一夜崩塌,已落得满目疮痍。

企业 养老 地产

上一篇: 2015年土地收入创历史新高 地价高企将传导至房价

下一篇: 评论:“以房养老”先要破“俗”

网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-20

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-20

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-20

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-20

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-20

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-19

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-19

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-19

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-18

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-18

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


武汉化工区组织强拆 100多处违

昨天,在市城管委调度协调下,武汉化工区城管局联合?口、洪山城管以及化工区公安分局、消防大队、卫生局等单位出动300多名执法人员,对北湖小港改扩建工程红线范围内2...

2021-01-20
母亲卖房儿子霸占不搬家 新房主诉

母亲将自己名下的房子卖给别人,儿子一家却住在房中坚决不搬,新房主无奈只得诉请法院判其搬家。记者昨日获悉,通州法院已审结该案,判决对方腾房给新房主。卖房人黄女士是...

2021-01-20
做个快乐的房奴:房价大跌时买房

朋友小月对生活很挑剔,一向追求高品位的生活,三年前就买下一套房子,由于地处市区繁华地带,价格自然不菲,当时小月毫不犹豫地买下了。起初小月还是很兴奋的,经常乐滋滋...

2021-01-20
中山楼市住宅成交同比降17% 库

库存逼近七字头进入金色九月,中山楼市首周的住宅成交下滑了不少。虽说上周的住宅成交环比回稳增长,但住宅成交同比还是下滑了17%。更让人意外的是,在黄金成交月,三乡...

2021-01-20
南京对优惠不会“一刀切” 政策优

对于契税、营业税等优惠到期后会否延续,有关部门表示,政府“一刀切”全面停止不大可能,但有可能部分“收缩”现有优惠政策。二手房受政策影响更大“讨论的焦点无非就是两...

2021-01-19
养老地产屡遭质疑:以养老名义拿地

“拿地”是关键上海亲和源老年生活形态研究中心主任华山近期注意到,过去民政部门还给养老社区按养老床位给补贴,现在已经不提这个了。取而代之的是“社会化养老”。华山认...

2021-01-19
在内地(大陆)就业港澳台同胞将享

近日,住建部等5部门联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》,《意见》规定,在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房...

2021-01-18
10家标杆房企前五月融资600亿

有分析人士认为,目前房企均在加大融资努力,但海外融资成本已经普遍上升至7%以上,难度加大,加上销售回款无法快速到位,房企资金压力进一步加大■本报记者王丽新“现在...

2021-01-18
王牌对王牌王源怼杨迪是哪 京剧洪洋洞为国家京剧洪洋 爱奇艺买杨紫的剧 宋茜大学男朋友照片 张若昀吴昕追光者是哪一期
热门专题