【父母赠与房产给子女个税】多地楼市现微调猜测 成交回暖并不意味价格反弹


发布时间:2021-01-26 16:07:05 阅读量:965 作者:昌震

国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为,房地产开发商仍然面临着生存考验,中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存父母赠与房产给子女个税。如果成交回暖不能持续,国内外经济不确定因素继续增多,下半年楼市还可能再出现价格战。

近日,网络上疯传的一则“降低首付,开启楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日,湖南省发展改革委紧急公告澄清,才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后,楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下,楼市已开始量价小幅齐升,这是否预示着房地产市场开始回暖?楼市调控政策是否已经“见底”?楼市“微调”还能走多远?

销量持续增长价格企稳回升

后湖地区是武汉许多刚性购房者的首选地。去年底上市的某大型楼盘,以均价7000元/平方米的优惠价格吸引了大量刚需的青睐。近日,该楼盘将新开盘的价格上调至7300元/平方米。

“我们的项目价格虽然有点提升,但还是受到了顾客的热捧,目前已经全部售罄。”这个楼盘的售楼人员说。

与武汉情况相同的是,包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价也都出现上涨苗头。根据北京中原市场研究部的数据,5月北京新房均价为每平方米2.0106万元,比4月均价上涨3.8%。在南京,“365网”研究数据显示,5月份房价平均上涨了0.125%。

与此同时,楼市成交量也明显回升,多地已超过了今年3月和4月份。5月28日,中国指数研究院发布的最新报告显示,上周全国楼市成交延续上涨趋势,逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升,几个城市同比涨幅超过50%。南京涨幅最大,达86.66%。

对于楼市显现回暖迹象的原因,中国指数研究院华中分院副总监李国政说,首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;第二是季节性因素,通常每年的三四月份是个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取了低价策略,采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨,但销售状况依旧延续之前的旺销势头。

购房者担忧房价反弹

虽然大范围的涨价势头尚未出现,但市场人士担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?

事实上,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。其中,芜湖、佛山等城市的政策调整,几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善,得以保留下来。

许多购房者担心,随着成交量的回升,房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。正在武汉南湖一家楼盘看房的黄培告诉记者,他准备明年结婚,原来计划下半年再买房,但怕继续等下去会突然回涨。“我预计房价会出现反弹,所以趁现在价格还比较稳定的时候买了算了。”黄培无奈地说。

而开发商并不这么认为父母赠与房产给子女个税。武汉某大型房地产商销售经理告诉记者,目前大部分房地产企业还是采取“以价换量”策略。“在目前的市场环境下,很难说下一步会出现什么状况,房企在流动性没有根本好转的前提下,仍会‘优惠快销’,房价还没有见底。”

专家:不存在房价大幅反弹因素

从目前市场成交结构看,改善型需求并未完全走出观望。亿房网研究中心研究员陈龙说:“在目前刚需为主的市场下,以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策,因为刚需更加务实,而后期新房上市量仍会很大,开发商面临的库存压力不可小觑。”

陈龙预计,在传统淡季的六七月份,成交量可能出现一定程度下滑,房地产市场转入平稳期,在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

多位业内人士也表示,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定的状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何,还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。

华中科技大学公共管理学院教授王国华认为,虽然不排除个别性价高的楼盘出现涨价,但今年内房价依然会保持相对稳定。从佛山、芜湖等地的微调政策被叫停来看,开发商对地方政府大幅放松调控不可抱有奢望,要谨慎对待目前的回暖。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下,房价回暖的基础几乎不存在。“因为从已经出现微调楼市的城市所施行的措施来看,触及限购原则的全部被叫停。目前,还不存在让房价出现大幅反弹的因素。”(徐海波)

按照市民不同的工资收入,记者分别举例说明调整后公积金月缴存额和贷款额的变化(见下表)。

据亚豪机构监测,上周末,北京共有14个项目开盘,开盘项目量创下2012年以来单周推盘新高。包括首创、万科、华润、合生、首开等大型房企都纷纷加速推盘,14个项目共推出2478套新房源,供应面积34父母赠与房产给子女个税.7万平方米。

而对于构造柱、门过梁这些关键结构部位,记者在现场发现也都同样采用了环氧树脂代替植筋胶,专家指出这种以此充好的行为严重影响后期工程质量和居住安全,这暴露了金科中心更严重的质量问题。

贾先生无奈地说,他怀疑小区用的是临时电,因为业主们都是到物业买电,“有时停电时间长了,我们就搬到另一处房子里住,实在受不了没水、没电、没电梯的日子。”

上城区流动人口办公室和房屋中介机构“盛世管家”已达成了战略合作意向。

在陆丰市国土资源局,执法监察大队大队长林振辉向记者介绍说,拿投坑采石场是2006年经陆丰市政府批准、采矿权经过公开挂牌合法手续出让的石场,矿区面积约81亩。不过,该采石场确实存在越界开采情况。根据陆丰市国土局的一份材料显示,该局早在2013年的一次执法检查中就发现了该石场存在越界开采行为,涉及面积61.4亩,国土部门已经发文责令拿投坑石场立即停止越界开采行为,并对越界开采区进行填土复绿,同时对采石场罚款38万元。

业主自治是一个不断发展、成熟的过程,不能说必须等到业主自治高度成熟之后,才将使用住宅大修基金的决策权交由业主行使,而应当本着充分信任、大胆放手的原则,促使业主在行使决策权的过程中逐步健全自治组织,提高自治水平和公共决策水平。从长远看,应将住宅大修基金的管理、使用作为一块“试验田”,以此扎实推进住宅小区业主自治,增加大修基金收取、管理和使用中的公开性,保障业主对大修基金运行的知情权、决策权、监督权,真正把住宅专项维修基金管好用好。

对于保障房的分配,《意见》提出,要建立科学规范的排序、摇号选房等分配规则,确保房源分配公平合理。对于已经入住的保障房出租等违规行为,也将加大社会监督举报力度,市住建委将研究制定在保障房小区设置信息公示宣传栏的具体细则,调动群众参与监督保障房违规使用等问题。

楼市 微调 价格

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-26

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-26

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-26

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-25

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-24

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


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