【农村独立房产】前业主欠1400水电费 现业主要交7000滞纳金


发布时间:2021-01-21 06:30:20 阅读量:26146 作者:善玮

“其实,对于前面那笔费用,我倒是可以接受,毕竟我以前接过一套新房,但后面产生的这7000多元滞纳金,我确实不能接受,更何况这不符合法律规定农村独立房产。”陈女士在现场开始与前业主、物管处进行协商,最后,工作人员答应向物业公司打报告,减掉这7000多元滞纳金。

相信不少市民都对滞纳金并不陌生,信用卡透支、拖欠水电费、交通违法逾期不交费……都会被追缴滞纳金,偶尔也会听到有关“天价滞纳金”的传闻。很多人在缴费的时候,可能都会自认倒霉,但你知不知道,有很多滞纳金,其实都是不被法律和司法机关所认可的。

我们先来看看陈女士和赵女士的故事,再听听律师的说法,看看能否改变滞纳金在你心目中原本的形象农村独立房产。

案例1 欠1400元竟有7000元滞纳金

近期,陈女士在北部新区金开大道买了一套二手房,这本来挺让陈女士开心的,不想却遇到一件烦心事———前业主拖欠了约1400元的水电费,由此竟产生了7000多元滞纳金,而且这笔钱都算到了她的头上。

一次性付款后,陈女士很快同前业主到房管局办了过户手续。但当陈女士拿着房产证,和前业主到物管处办交接的时候,她却被告知:前业主拖欠了约1400多元的水电费,几年时间下来,这笔费用“逾期按每日千分之三收取合同违约金”,已经产生了7000多元的滞纳金。

物管处工作人员称,如果不付清这笔费用,物管处的内部信息系统就不能更名;今后电脑打印出来的各类单据上,只能是原业主的名字。陈女士觉得这很荒谬:“我肯定不能同意。如果物管处各类单据都打印的是他人名字,以后涉及到相关一些程序,我怎么来维护自己的权益?”

仔细询问后,陈女士才搞明白,那笔约1400元的水电费,是前业主接房时试水压试电通而产生的费用。原业主以“我还没入住,咋个就产生水电费”为理由,一直没缴纳。几年下来,物管处按照自己的政策计算,产生了7000多元滞纳金。

最后,陈女士付清了约1400多元的水电费,物管处的内部信息系统隔了半个月,也给她正式更名。之后,拿到的缴费通知单上,终于是陈女士的名字。不过,她对滞纳金依然十分不解:“一个企业,你凭什么收取滞纳金呢?”

案例2 帮前业主交了60多元滞纳金

日前,赵女士在沙坪坝区一楼盘买下一套房用作投资出租用,上一任业主虽然很快就把钥匙交给她,但是水电费以及物管费都表示要等到放款全部完成后才缴清。

赵女士后来自己到物管处办理登记过户手续时,才被告知要多交60多元的滞纳金。物管处工作人员表示,滞纳金是按每天千分之三的标准收取的,为了赶快把房子出租,而且看到滞纳金并不算多,赵女士只好自己交了。

赵女士觉得,物业管理服务合同是之前的业主和物管处签订的,滞纳金标准也只是他们双方同意采用的,作为下一任业主,她根本就没同意每天交多少滞纳金,物管处至少应该征求新业主的同意才能收取。

滞纳金

一种行政责任

上限:不超过金钱给付义务的100%

滞纳金是指行政相对人不履行行政处罚义务,而应当向国家行政机构承担的一种行政责任。滞纳金具有法定性、强制性和处罚性。《行政强制法》关于“滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额”的出台,给滞纳金设定了上限。

违约金

一种民事责任农村独立房产

上限:不超过损失的30%

违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定,一方当事人违约的,应当向另一方承担的金钱义务。违约金本质上是平等主体之间就民事关系而约定的,因不能按约履行义务而应承担的民事责任。

律师解读>

物业滞纳金

法院一般不支持

重庆向前律师事务所律师向兵表示,滞纳金具有行政处罚的色彩,平等民事主体之间不能约定滞纳金。现在,针对物业管理服务合同中的“滞纳金”这一说法,法院一般都不支持。

根据《物业管理条例》第六十七条的规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。所以,物业管理企业收取滞纳金没有法律依据。

向兵表示,滞纳金不能通过约定设计,它具有法定性、强制性和惩罚性的特点。滞纳金这一概念属行政法规范畴,因此,在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。

滞纳金在民事领域中的频频露面,是因为一些如水、电、燃气等公用事业在计划经济体制下具有行政管理的属性,对迟延履行义务的一方征收滞纳金是公权力行使的结果。

在公用事业领域中的“滞纳金”应是合同法中规定的违约金。随着我国依法治国进程的加快,滞纳金这一名词将在民事领域中逐渐退出历史舞台,而取而代之的就是违约金。

记者 林琪

滞纳金 水电费 陈女士

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网友评论:

来自运城的网友说:评论时间:2021-01-21

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-21

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-21

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-20

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-20

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-19

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


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