【万兴佳诚房产】山西前三季度商品房销售面积同比增长13%


发布时间:2021-01-24 07:32:16 阅读量:5001 作者:东辉

从房屋类型看,商品住宅待售面积941万兴佳诚房产.7万平方米,比2016年末减少292.6万平方米,占全省商品房待售面积的比重为67.6%;办公楼待售面积42.1万平方米,比2016年末增加0.5万平方米;商业营业用房待售面积247.3万平方米,比2016年末减少62.5万平方米。

省统计局公布前三季度全省房地产开发业运行情况。前三季度,商品房销售增速回落,开发企业国内贷款成倍增长,房地产开发投资、房屋新开工面积和开发企业购置土地面积下降。

商品房销售面积1443.7万平米

数据显示,前三季度,全省商品房销售面积1443.7万平方米,同比增长13%,增幅比上年同期回落28个百分点,比上半年回落7.9个百分点,比全国平均增速高2.7个百分点。

商品房销售额817.8亿元,同比增长32.2%,增幅比上年同期回落10.2个百分点,比上半年回落13.6个百分点,比全国平均增速高17.6个百分点。其中,商品住宅销售额729.8亿元,同比增长35.2%,增幅与上年同期持平,比上半年回落10.7个百分点。

以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润等9家房企为例,前三季度商品房销售面积199.4万平方米,同比增长45.3%,增幅虽然比全省平均水平高32.3个百分点,但比上半年回落50.7个百分点。占全省商品房销售面积的比重由上半年的15.3%下降到13.8%,对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的21.3个百分点下降到7.7个百分点。

“行业集中度越来越高,中小企业在房地产市场的发展将越来越难。”一位业内人士认为,中小企业与品牌房企在规模化、品牌影响力和融资成本等方面差距较大,且无法抗衡。中小房企应对市场动态精准定位,避免盲目发展。

其中,太原市商品房销售面积大幅回落。前三季度,太原市商品房销售面积483.55万平方米,同比增长30.6%,增幅比1—8月回落27.4个百分点,对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的16.2个百分点下降到8.9个百分点。

市域开发投资呈“2增9降”万兴佳诚房产

前三季度,全省房地产开发投资完成918.6亿元,同比下降19.6%,自7月份以来连续3个月下降。其中,商品住宅投资完成585.4亿元,同比下降14.3%;办公楼投资完成27.6亿元,同比下降42.4%;商业营业用房投资完成104.8亿元,同比下降15.1%。

分市看,除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外,太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁等9市分别下降22.2%、28.6%、38.7%、12.7%、19%、20.8%、21.3%、38.2%和34.2%。占全省比重最高的太原,对全省房地产开发投资增长拉动点由上半年的3.7个百分点下降到-9.4个百分点。

新增项目减少。前三季度,全省新增房地产开发项目284个,比上年同期减少了31个,开发投资完成303.2亿元,同比下降18.6%。

在建大项目投资增长乏力。前三季度,投资规模在5亿元以上的开发项目投资完成469亿元,同比下降36.4%,占全省的比重由上年同期的64.5%下降到51.1%。5亿元及以上项目开发投资下降,不仅影响了当前房地产开发投资的增长,而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。

开发企业国内贷款成倍增长。前三季度,全省房地产开发企业到位资金1229.3亿元,同比增长14%,增幅虽比上半年回落7.9个百分点,但比上年同期加快4.1个百分点。其中,国内贷款135.3亿元,同比增长1.4倍;企业自筹资金495.1亿元,同比下降15.5%;以销售回款为主的其他资金598.8亿元,同比增长37.2%,增幅虽比上半年回落0.1个百分点,但比上年同期加快17.3个百分点。

1393万兴佳诚房产.5万平方米商品房待售

截至9月末,全省商品房待售面积1393.5万平方米,比2016年末减少367.5万平方米。

《山西省人民政府办公厅关于加快化解房地产库存的若干意见》规定,通过支持农业转移人口在城镇购房、进一步加大棚户区改造货币化安置力度、打通商品房和公租房供需通道、加强房地产用地供应管控等11项新规,加快化解房地产库存压力。

从库存消化周期看,截至9月末,全省商品房库存消化周期为8.1个月,比2016年末减少2.2个月。分市看,低于全省平均消化周期的市有太原、晋中、晋城、临汾、阳泉;高于全省消化周期的市有朔州、忻州、大同、长治、吕梁、运城。

同时,《若干意见》规定了商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的市、县,减少对房地产项目的供地量。前三季度,全省开发企业购置土地面积181.9万平方米,同比下降30.3%;土地成交价款71.1亿元,同比下降7.3%;待开发土地面积516.5万平方米,同比下降10.7%。

本报记者 许晶晶

不过,为了实现房价“零增长”目标,郑州市房管局启动了“郑州商品住房限价系统”,对于未按照申报价格销售,或销售价格月环比上涨的,暂停商品房合同网签。并且规定在商品房预售审批时,同一建设工程规划许可证批准的商品住房建设项目,必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格;新批预售项目,预售方案中价格不得高于该项目上一期或本区域同品质楼盘的实际成交价,否则暂不核发预售许可证。

据了解,今年7月,紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价,区域楼市全面挺进10万元时代,而作为距离该区域最近的新城板块,新房均价仅在2万元/平方米左右,在这一心理对比下,不仅是顺义开发商,甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。

施工单位表示工人和施工材料已经全部进场,5日就可以上屋顶进行维修。

百安居真的“病”了。有人说是大公司的妄自尊大,有人说是洋企业的水土不服,有人说是中国高管的急功近利,还有人说是大环境的流年不利。实际上,建材超市这个业态从整体上已经在中国没落,在家世界、好美家、家福特、东方家园都玩完或者奄奄一息之际,百安居能够独存本身就是一个奇迹。可这奇迹只不过是如同一个垂死的病人回光返照罢了,百安居的“病”已经深入骨髓,就算扁鹊复生,恐怕也莫能救也,因为,它连自己的员工也大开杀戒了!

在优质教学资源紧缺的情况下,拥有名校地段学位的房子自然比非名校地段的要贵出不少。而紧邻名校的开发商似乎也看透家长对名校趋之若鹜的心理,从而打出了“名校一X”或者“买房有学位,不让孩子输在起跑线上”等旗号。

96365热线开通以来,在47天中共接到投诉、咨询合计4013件,主要投诉、咨询内容包括屋面漏雨、单元门损坏等公共设施设备维修,私搭乱建等日常管理,小区环境卫生,物业收费和停水停电等问题。

目前签约情况比较好的项目大部分集中在郊区,房山、大兴等中低价项目成为新政以后的楼市热点,而新政前最火热的区域——通州多个售楼处则出现了门可罗雀的现象。北京中原地产认为,没有明显降价的通州区域价格下调空间依然非常大。

商品房 面积 全省

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-24

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-24

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-24

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-23

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-23

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-23

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-22

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-22

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


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