【民政局查个人房产】房产公司筹资转向信托或非长久之计


发布时间:2021-01-28 07:33:30 阅读量:611 作者:靖轩

在此背景下,6月12日,冠城大通撤销公司2009年拟融资不超过16亿元的配股方案民政局查个人房产。6月8日,世茂房地产撤销了2009年拟定的17亿元融资计划。5月12日,招商地产撤销不超过50亿元的非公开增发融资方案。

在资本市场融资遇阻,前景不明后,部分房地产上市公司将目光投向了信托资金民政局查个人房产。

6月30日,城投控股董事会决定通过发行信托产品筹集资金不超过20亿元,发行期限不超过一年,利率不超过银行同期贷款利率。上实发展近期公告,6月28日,上实发展董事会决定,与中诚信托有限责任公司签订《信托贷款合同》,信托贷款金额为人民币十亿元,期限为一年,利率为4.779%,免抵押免担保。5月21日,世茂股份与中原信托协商,中原信托将通过设立单一资金信托募集资金6.03亿元,向公司提供信托贷款。中华企业董事会5月7日决定,委托上海国际信托有限公司发行24个月期信托产品,拟发总额3.5亿元;委托中诚信托有限责任公司为公司发行24个月期信托产品,拟发总额10亿元。

上市公司青睐于信托公司,主要原因是资本市场融资遇阻。

2009年12月以来,国家对房地产实行宏观调控。为此,中国证监会针对房地产行业的特殊情况和房地产政策的总体要求,进一步加强了对房地产企业上市与再融资的监管,实行审慎审核原则。2010年4月,就房地产企业融资,证监会采取与国土部两部门综合监管原则和工作机制。消息人士透露,目前证监会正在审核的房地产公司融资申请有五六十家,其中第一批25家已经初步审核完毕,仅有3家小公司通过了再融资申请,其余企业融资无望。

房地产企业属于资金密集型企业,再融资无望,部分上市公司转向信托资金。上实发展2009年11月启动的定向增发被排入了待审核的第三梯队。在再融资趋严的情况下,公司先借道信托资金。公司人士称,10亿元信托借款已经到位。

然而,信托资金或不是长久之计民政局查个人房产。有消息称,6月初,监管部门召集10多家业务规模居前的信托公司开会,要求他们主动压缩业务规模,尤其是以房地产信托业务和银信合务业务进行压缩。会议透露,今后监管部门对信托公司的管理要参照银行资本金的管理方式,即信托公司要按资本金比例从事信托贷款。记者 阮晓琴

“此前一系列融资策略,都需要和该预期的销售增长速度相匹配。但今年整个市场降温力度太大,这可能会打乱富力此前融资的基本方阵。”一位不愿具名的分析人士直言。

记者致电汇丰银行时,该行某支行的客户经理向记者介绍,如果贷款金额在160万元以上,可以申请九四折优惠,如果在160万元以下,则是九六折。“如果贷款在160万元以上,我们还会赠送您一份保险,如果遇到不可抗力导致房子损坏,剩下的房贷由保险公司还。”

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-28

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-28

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-27

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-26

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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