【乡下自建房没有房产证 如何公证】不动产登记3月实施 房价会降吗?


发布时间:2021-01-19 06:40:08 阅读量:3452 作者:乔诚

此外,《条例》还规定权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料乡下自建房没有房产证 如何公证。

■昨日公布的《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页。 新华社 发

在喊了数年的“狼来了”之后,不动产登记“靴子最终落地”。3月1日起,《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)将正式实施,不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?对省会房地产市场带来怎样的影响?是否会引发二手房的抛售潮?是否会引发房价波动?不动产登记制度实施距离房产税的征收究竟还有多远?

十类不动产权属需统一登记

3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

《条例》规定,共有十类不动产权属纳入登记,分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

我省不动产登记将全面展开

记者昨日从河北省国土资源厅获悉,河北省不动产登记局日前已经挂牌成立,全省不动产统一登记工作将全面展开。

据悉,河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责,统一到一个部门,确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。

我省将利用现有资源,选择合适场地,尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施,制作便民办事指南和手册,受理不动产登记申请并颁发统一证书。

据介绍,在统一的簿册证启用前,仍颁发原有的各类不动产登记证书。同时,原有依法颁发的各类不动产权证书继续有效。待统一的簿册证启用后,再按照统一的不动产登记标准和规范,颁发统一证书。各地要按照“权利不变动,证书不更换”的原则,做好新旧权属证书衔接,逐步替换旧证书,不增加企业和群众负担。

个别业主急售二手房属个案

伴随着《条例》实施进入倒计时,记者昨日从省会房地产市场了解到,虽然春节前二手房市场的确出现了抛售房产的现象,但是仍属个案,市场基本未受《条例》波及,成交量和挂牌上市量和往年同期持平。

昨天,记者在对省会二手房市场走访中了解到,和河南、山东等地城市一样,自《条例》酝酿出台以来,二手房市场上确实出现了一些急售的二手房,主要为一些大户型住宅,而且业主通常都标着“急售价可商”,售价预期比以前要便宜。但是这类房产在市场中所占比重很小,就整个二手房市场仍属于个别现象。

国大房产中介总经理衡立婷表示,从国大自己在石市近百家店面的经营情况看,政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定,二手房每周挂牌登记差不多都保持在1800套房源的数量,从挂牌房源的房价看明显低于市场均价的房源极少。

在正大房产等其他几家中介处,记者了解到,春节前这段时间,来登记房源的人有小幅增加,但基本保持稳定。确实有业主担心《条例》实施后房产的持有成本增高,考虑转换投资渠道,将手头持有的投资类房产出手抛售。据中介工作人员透露,此类急售房源多数为大户型,出售总价比市场正常价格要稍低,但由于面积较大总价依然高,想快点出手也不是很容易。

解读

卖房办手续不用再跑多个部门

“不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。”河北省国土资源局相关人士表示,虽然制度尚未在市场上引发密集影响,但是从目前已经出台的规定来看,对于普通人来说,不动产登记将带来至少三方面的直接益处:保护个人产权,不但是房产,土地和林产等不动产都能得到保护;而且办理手续更为便捷,百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波;此外,百姓房产交易也更为安全,通过查询不动产产权归属,更有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。

所登记信息不是谁想查就能查

针对不动产登记是否会泄露个人财产信息的问题?石市住房管理部门相关人士表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。不动产登记后,也不是随便就可以查询别人的不动产信息。该人士表示,根据《条例》规定,“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”,“相关部门,如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的,但必须提供查询目的和查询证件。”所以普通百姓大可放心自己的个人财产信息安全。

不动产登记对省会房价影响有限

“不动产登记制度对房地产市场会有影响,但影响有限,市场已经提前消化了部分影响”。衡立婷等业内人士表示,房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度,石家庄房地产市场相对健康,房价稳定增长,不动产登记制度对于房价的影响不大,不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看,市区不分地段和面积,平均房价为8319元/平方米,比前一年度上涨了600元/平方米,并未受到个别业主抛售二手房影响。

“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实,因为整个制度建设并非以打压房价为目的。”石市住房局相关人士表示,不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂,往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用,不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响是长期和间接的,对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

不动产登记后不会立即开征房产税

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税会立即开征?会否让自己在房产持有环节中面临高额税费?

河北省地税局相关人士分析表示,3月份不动产登记开始后,房产税不可能立马开征,登记不是一朝一夕就可以完成的,征税更不能一蹴而就。虽然网上消息满天飞,但是房产税、遗产税如何收缴目前都是未知数,因此,现在谈房产税如何开征还为时过早。

还有市场分析人士认为,从长远来看,不动产登记对房地产纯投资的抑制作用是毋庸置疑的乡下自建房没有房产证 如何公证。从这个角度来说,房产投资的黄金年代已经过去,未来百姓投资的方向将不再单一局限在房产上,渠道将更宽广。未来不论不动产登记制度如何推进实施,购房者都会对自己的房屋资产进行优化配置。

想捡漏买便宜房子的机会不多乡下自建房没有房产证 如何公证

有人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落。一些刚需购房者也摩拳擦掌地期待能捡漏买到抛售甩卖的便宜房子。

针对抱有此种心态的购房者,衡立婷等业内人士提醒说,想捡漏买便宜房子的机会并不大。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记,而处置名下部分房产,但不会出现大量房源进入市场进而拉低成交价格的现象。而且一般这类急售的房产都会优先在亲戚或者朋友圈中进行小范围销售,如果价格确实合适极少会流入到大流通的二手房市场。

本报记者 陈霞

房价 中华人民共和国 证书

上一篇: 中国国土资源部:大力促进城乡统筹发展

下一篇: 楼市回暖之下房企跑赢大市 万科一二线城市发力

网友评论:

来自成都的网友说:评论时间:2021-01-19

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-19

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-19

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-01-19

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-19

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-18

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-18

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-18

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-17

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-17

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


中国国土资源部:大力促进城乡统筹

国土资源部副部长王世元表示,深化土地管理制度改革、促进城乡统筹发展是一项长期艰巨的任务,面对新形势,要着力完善制度,深化改革,大力促进城乡统筹发展。本次学术年会...

2021-01-19
2015民生措施干货多 房地产市

房地产市场:主动作为保平稳住建部:准确把握市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。小微创...

2021-01-19
老旧电梯应该“老有所养” 加建需

在当前城市化进程中,社区住宅楼层不断升高,随着社会老龄化加剧,老年人出行不便成为亟待关注的问题。据《南方日报·惠州观察》报道,在惠州市网络问政平台上,市民对“金...

2021-01-19
云南第二大城市曲靖仅被列为四线城

由于无论在GDP、经济总量、收入水平、市场成熟度,还是由此派生出来的需求、价格、市场秩序等各个方面都有高度的趋同性以及和其他城市有着较大的差距,北、上、广、深被...

2021-01-19
雅居乐.西双林语崭露锋芒 北京开

随着全国大中城市越来越严的“限购令”,住宅的黄金时代趋于结束,越来越多的房企都在寻求转型,转向商业地产、旅游地产,以寻求新的增长。较之一般的住宅,旅游地产的特点...

2021-01-18
业内人士:地产板块不会太惨 看好

据经济之声《交易实况》报道,江海证券资深投资顾问张乃一点评今天市场开盘情况。地产板块今天消息很多,首先是看到土地市场持续升温,非常多的高单价、高溢价的地块出现。...

2021-01-18
重庆住宿和餐饮业消费回暖 房地产

重庆市统计局发布了2014年重庆消费品市场运行情况分析。数据显示,该市住宿和餐饮业消费逐步回升,房地产相关消费出现回落,奢侈品消费持续低迷。重庆市统计局称,该市...

2021-01-17
佛山南浦村一地块将建5层商业楼

备受关注的南浦村旧改有了新动作。昨日记者从禅城区政府网上获悉,南浦村项目地块一的环评报告正进行公示。根据环评报告,该地块将建一栋5层商业楼,项目总投资将达231...

2021-01-17
张靓颖什么时候来正定 杨幂baby热巴范冰冰 张一山希望 腾讯 德云逗笑社岳云鹏相声 郭德纲艺术家
热门专题