广州商品住宅库存只够卖11飘窗敲掉后房产证面积改变吗.4个月


发布时间:2021-01-19 13:41:16 阅读量:619 作者:乔宁

销售回升 需警惕更大“陷阱”飘窗敲掉后房产证面积改变吗

一线城市仅深圳存量同比上扬,广州处均衡状态

羊城晚报记者 赵燕华

“38个监测城市中,有31个城市环比下滑。”同策咨询研究部刚刚发布的监测报告显示,超八成城市存量同比下滑。而易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存也得出了“5月份库存走势继续下滑”的结论。2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1~3月份继续出现下滑。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。

超八成城市存量同比下滑

截至2016年5月底,监测的一二三四线共38个城市,商品住宅累计库存余量较上个月继续下滑,环比、同比分别下滑2.14%和15.25%至27829万平方米。值得注意的是,自去年10月份出现存量同比下滑情况以来,本月同比下滑幅度最为剧烈,存量并且跌至2014年4月份以来的新低。

截至5月底,从监测的38个城市的库存数据来看,有32个城市商品住宅库存量同比下滑,与上月持平,同比降幅从1.22%到54.46%不等。而三明、深圳、运城、南昌、呼和浩特、威海,这6个城市本月存量同比出现上扬,上扬幅度从4.53%到34.76%不等,其中,三明同比上扬幅度依旧为最大。

在同比上扬的城市中,仅深圳一个一线城市,但由于该城市存量绝对值持续处于低位,在4月份的存销比仅为9.73个月,受到调控影响,5月份,存量继续环比小幅上扬3.32个百分点,存销比也扩大至13.3个月。

从同比下降的32个城市中,降幅居前的3个城市分别为南京、苏州、和南平,其中,苏州和南京连续三个月同比下滑幅度居第一或第二位,本月同比下滑幅度分别为54.46%和49.74%,而本月南平的存量同比下滑幅度也达到了43.30%。

同策咨询研究部分析,监测的城市中有八成以上存量现同比下滑,苏州南京下滑幅度持续居前。

同策咨询研究部认为,1-5月市场火爆,全国存销比不断下滑,二线城市存量同比下滑幅度达两成,居各线城市首位。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场,房地产行业增速下滑成趋势,不再会有过去“黄金十年”的辉煌。因此,不要再期望此次房地产投资回升与销售回升会带来更多的房地产市场机会。

而1-5月中国房地产销售回升,反而会因为楼市已经进入下半场而隐藏着更大“陷阱”飘窗敲掉后房产证面积改变吗。这个“陷阱”就是一线城市、部分基本面较好的二线城市面临着地价攀升的投资风险,部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市面临更大的“去库存”压力。

无独有偶,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,35城去库存周期继续下行,处于历史较低水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。

值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为两个月左右的水平。对于此类城市来说,近期政策收紧的概率在增加。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

一线城市持续分化飘窗敲掉后房产证面积改变吗

从各城市存量较上个月的浮动情况来看,38个监测城市中,有31个城市环比下滑,较上个月增加9个,下滑幅度最大的为厦门,达18%;其次是南京,为16.5%。本月存量上扬的有7个城市,上扬幅度最大的是青岛,为11.54%。

一线城市本月存量变化出现分化,深圳、上海这两个在三月份出台紧缩性调控政策的一线城市,存量出现环比继续出现上扬,上扬幅度分别为3.32%和3.14%,均较上个月10%的环比上扬幅度有所缩减。而广州和北京本月的存量基本与上个月持平,仅分别小幅下滑了0.69%和1.91%。

据测算,目前广州去库存周期或者说存销比为11.4个月。据阳光家缘数据显示,截至6月21日,全市未售商品住房共143534套,按照上月的销量来计算,库存周期为11.4个月。比起4月末,减少了两个月。“行业内有个通俗认知,库存6-18个月是均衡状态。也就是说,广州既不过剩,也不缺货,一如既往保持相对理性与健康”。

另据某地产网站统计,截至6月14日,广州一手房网签成交共计50025套,仅仅耗时165天,刷新广州近7年来的纪录。此前,广州最快突破5万套,是在2013年,为190天。而今年,足足比2013年提前了一个月。比往年更是几乎快了整整一个季度。2013年,是广州市场最火爆的时期,全年网签92863套。而今年不到半年网签已破5万套,按此速度来看,广州今年一手房销售超越2013年、坐上冠军位置应是妥妥的。

2011年7月,“行政首长应诉制”在平谷全面推开,首年就已有区长出庭的先例。2012年,时任平谷区区长张吉福亲自到平谷法院出庭应诉,并当庭领走了政府败诉的行政判决书。2013年,平谷区区长姜帆亲自出庭应诉一起以平谷区政府为被告的水域滩涂养殖使用权行政案件,并进行辩论和陈述。

据悉,涉及内外“夹心层”切身利益的公租房管理办法目前还在紧张修改之中,而此前广州进行了长达数月的公租房调查也已告终。

在此次检查中,市住建局和物价局相关部门工作人员兵分两路,分别对中心区、金阳、白云、乌当、小河、花溪区等区域的约40个楼盘进行了实地检查。检查中发现,大多数楼盘能够按规定在售楼部现场将《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《工商营业执照》、《城市房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、每套商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、价格、《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等信息进行公示,少数房开企业公示内容不齐全,缺少相关政策法规、规划部门批准的项目总平面图等内容,其中《贵州省房地产开发项目手册》、建设节能信息、物管用房的位置和面积是公示不齐中最易缺失的内容。另外,销售人员持证上岗情况也不太理想。对3家公示情况差的楼盘检查组当即下达了整改通过书,要求在本月20号之前将整改情况通过书面形式进行上报。

城市 库存 广州

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-19

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-19

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-19

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-19

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-18

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-18

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-17

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-17

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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