【临安沃居房产房源信息】开发商资金趋紧 楼盘交付时间会延后吗


发布时间:2021-01-22 01:44:31 阅读量:64951 作者:灿厚

根据目前各大楼盘的商品房合同约定,开发商逾期交房,普遍要向业主支付逾期总房款万分之三至万分之五左右的每日违约金临安沃居房产房源信息。因此如果交房时间定得与工期太紧,一旦因为各种原因导致晚交付,开发商们的赔付成本相当高。

岁末年初之际,杭州楼市按惯例又迎来了一个楼盘交付高峰期。这段时间,钱江新城的东方润园、九堡的魅力之城、下沙的海天城、余杭临平的绿城蓝庭、仁和的清合嘉园等楼盘都进入了交付期。当这些楼盘的业主们忙着收房验房的时候,有一些尚未交付楼盘的业主则在为自己的房子能否如期交付而担虑。

前两天,一向关心股市的李先生读到本地一家上市房企最新发布的公告:截至2008年12月31日,旗下有7个项目的施工时间并未按原定计划于2008年竣工,将延期至2009年上半年完成。“哎呀,如果项目竣工时间延迟,那交付时间是不是也要延期?”

资金紧张,按时交付面临考验

“我们的项目如期在今年5月交付。”当记者询问这家上市公司的某楼盘售楼部的时候,电话那头的工作人员以十分肯定的语气告诉记者,“我们项目已经建得差不多了,现在主要在做后期配套。肯定能按时交房。”

即使能得到开发商方面如期交房的口头保证,仍然有不少业主心有顾虑。据相关媒体报道,近几个月来外地一些楼盘屡屡出现延期交付现象,主要原因就是因为开发商缺钱。

如去年9月份,南京某楼盘原定要交付的一批房屋虽然已经具备了交付条件,但是业主却收到开发商的延期交付通知。原来,由于开发商付不出工程款,施工单位在房屋验收时不配合,将相关的验收资料、房间钥匙扣在手头,导致开发商没法正常办理交付手续,只得延期交付;还有一些楼盘因为拖欠配套建设费,导致道路、水电、燃气等配套设施无法进户,引发交付中的矛盾。

此前,因为楼市持续低迷,开发商资金紧张的问题已经开始暴露在工程建设上。许多房产公司或是减少开工量,或是放慢施工速度,或是暂时性停工。有业内人士指出,一批2007年下半年及2008年初开盘的楼盘,因为建设工期正好处于原料和人工涨价最猛的时候,而销售期又面临寡淡的楼市,它们的资金链最是紧张,也最有可能出现延期交付问题。这些楼盘的原定交付期普遍在今年下半年。

不过根据记者从这些楼盘处了解到情况,目前这批楼盘都表示按期交付没问题。比如青枫墅园,根据公开资料显示其交付时间为今年9月,该楼盘售楼人员表示项目在去年开盘时,一期A组团就已经接近现房,因此不可能延期交付。

开发商们的交房时间留有余地

一位房产公司业内人士告诉记者,其实目前杭州大多数楼盘在设定交房时间的时候,都给自己留了余地。比如一些楼盘明明已经结顶,按照正常工期不到一年就可以交付,但是在购房合同上,约定的交房时间往往为一年半。

这种现象的出现,一来跟近年来楼盘流行整体交付有一定关系。原先楼盘大多数采用分期交付,但一期交付使用之后,业主们在实际居住中不可避免地受到二期三期项目的动工噪音干扰,而且分期交付还经常会出现交房时道路不通,绿地没有,小区还是个大工地的状况。因此后来不少开发商改分期交付为整体交付。这样,即使一期早已建设完毕,但是交房时间却与后期同时。

此外,该业内人士也指出,将交房时间主动延迟,也是开发商们出于为自己留足回旋余地的考虑临安沃居房产房源信息。“这样一来确实可以通过精耕细作提高楼盘的品质,二来可以减少因为各种原因逾期交房所要面对的支付给业主们的逾期交付违约金。”

“世界上没有一个国家敢从民众的居住问题中赚取巨额利润,已经出台住房法的国家,几乎无一不强调政府对住房问题负有不可推卸的责任。把住房问题完全交给市场去解决,导致民众遭受掠夺本身就是政府的失职。持续下去,很容易给社会的稳定埋下隐患。”时寒冰认为,以下这样一个住房格局能够较好地解决问题:低收入者,政府提供廉租房(大约20%);中等收入(偏下)者,政府提供廉价经济适用房(大约50%);中等收入(偏上)者,购买限价房(大约10%);高收入者,去市场购买商品房(大约20%)。

业内人士认为,是地价推动房价还是房价推动地价,结论并不重要,重要的是如何能将房价降下来临安沃居房产房源信息。在房地产产业链条上,土地、税收、信贷、开发商等都是相关利益者,在房价高企的现实之下,不能仅要求开发商降价,而不触动其他利益环节,这样既不现实也没有多少降价的空间。房价回归应该是整个房地产链条上所有环节一起降。而占房地产开发成本大头的土地价格应该率先降下来。地价一降,未来新入市商品房价格成本下降,价格有了下降空间,同时会对市场预期形成连锁反应,粉碎了存量商品房高价预期,存量房和二手房想不降价都难。

万科昨天发布的6月份销售数据显示,当月实现销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元,分别比去年同期增长49.9%和57.1%。今年上半年,万科累计销售面积和销售金额分别比去年同期增长31.2%和27.5%,继续保持房地产行业领头羊的位置。

记者了解到,北京市经适房封闭管理政策尚在制定中,目前老经适房业主仍可按照相关规定,取得完税凭证后进行“经转商”交易,可以肯定的是,政策会按“老房老办法,新房新办法”来执行。

长春地价为什么能够如此坚挺?业内人士分析认为,除了长春房地产市场相对稳健,没有出现大起大落的因素外,还有另外两大因素使长春地价只涨不跌。

此外,根据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上半月,经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%,同比增长了59.1%,环比、同比增量十分显著。同时,10月份,其新增客源比9月份同期增长了21.2%,看房量比9月份同期增长了41.1%。

楼盘 时间 业主

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网友评论:

来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-22

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-22

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-22

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-22

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-22

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-21

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-21

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-20

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-20

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


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