【曲阜财经房产报道】律师:四种情况下可以退房


发布时间:2021-01-22 02:15:02 阅读量:204 作者:敬洪

付磊介绍,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房曲阜财经房产报道。

因为合同没有约定面积产生误差怎么办,现在开发商让我们补上面积差价,怎么办?我们可不可以退房呢?”

随着国内一线城市“退房潮”波涛迭起,加上多地楼盘市场不景气,眼下很多烟台读者想了解究竟在哪些情况下购房者可要求退房。为此,记者采访了山东中亚顺正律师事务所律师付磊。

房屋误差大可退曲阜财经房产报道

针对市民董女士的情况,付磊告诉记者,当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时,市民可依据建设部的《商品房销售管理办法》中第二十条规定,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房者有权选择退房。

另外,对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人也有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

交房延期过长可退

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,经过催告,一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。当然如果合同中另有约定的除外。

购房合同无效可退

有个别项目是开发商证件不全,导致合同无效。这种情况,市民有权利退房。

而如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

质量不合格可退曲阜财经房产报道

这里的质量,主要是指,房屋主体结构质量不合格而导致的退房。

当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。

除此之外,付磊还表示,如果购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,比如一房二卖等,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

但通常情况下,付磊也坦言,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。(记者 闫丽君)

然而,记者咨询多地房产登记中心发现,时至今日,除了广西南宁,还有多地在收这笔钱:广西北海每份60元、湖北武汉每份50元、吉林长春每份40元、山东济南每份20元……

北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,处理小产权房涉及更高层面的公平问题。如果允许小产权房取得产权,对诚实守法的公民来讲是不公平的,也会影响政府公信力。

不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。

而在《北京市城市发展总体规划(2016—2030)草案》中,还首次提及了有关城市宜居度及通勤能力的“职住平衡”概念。让居民就近工作,或在工作地附近居住,通过步行、自行车等非机动车方式实现绿色出行,缓解交通拥堵,提高居民生活质量,成为城市未来发展的方向之一。

而在《北京市城市发展总体规划(2016—2030)草案》中,还首次提及了有关城市宜居度及通勤能力的“职住平衡”概念。让居民就近工作,或在工作地附近居住,通过步行、自行车等非机动车方式实现绿色出行,缓解交通拥堵,提高居民生活质量,成为城市未来发展的方向之一。

另外,从年初已停止拿地的金地集团近日再度出手,接连获取位于烟台和珠海的两幅土地。根据公告,金地集团通过股权合作的方式,分别获取了烟台市中农大和珠海市香洲梅华北项目51%的股权,两块土地的建筑面积分别为13.26万和10.85万平方米,且均为商住用地,其中烟台项目的商业公建部分占到了4.5万平方米。徐家俊表示,此次入驻烟台,是公司整体区域发展特别是环渤海区域战略的关键一步。金地一直希望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。

事实上,广州去年就为不动产统一登记“落地”做了不少谋划。不动产统一登记列入去年广州的重点工作,广州去年还建立了广州市不动产登记工作部门联席会议制度,各相关职能部门进行了积极的沟通协商。

对于通州目前承载的人口压力,通州区常务副区长崔志成近日在区政府第五次全体(扩大)会议上指出,去年今年两年,北京市给通州区下达的人口增量目标是5.5万人,去年常住人口135.6万人,今年调控目标是138.1万人。

万科年报显示,2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%,销售金额5299亿元(人民币,下同),同比增长45.3%。营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。报告期内,万科在中国商品房市场份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。

合作型保障房签约人死亡,其他家庭成员仍符合保障条件的,可以继续居住合作型保障房;不符合保障条件的,合作型保障房由政府依法收回,继承人继承房屋回收价款。

这种现象着实让人看不懂——楼市调控在继续,高价盘在热卖。而一些地方的楼盘降价促销也被曝出是做秀,是明降暗升的销售手段。如果楼市调控下出现这些矛盾表现让人看不懂,则租房市场的表现或许更能说明问题。据报道,许多城市房租都在一路看涨。这说明住房需求是巨大的,高房价之下人们或者买不起,或者在观望中暂时不买房,但住房需求却是刚性的,只要有这种刚性需求存在,买房恐怕是迟早的事。

面积 情况 误差

上一篇: 居民向媒体反映小区收费高 物业调监控兴师问罪

下一篇: 长春房交会落幕 5日累计成交2425套

网友评论:

来自义马的网友说:评论时间:2021-01-22

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-22

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-22

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-22

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-21

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-21

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-20

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-20

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


中央安排保障房专项资金1158亿

近日,财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,该专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金,今年共计1158亿元,相比去...

2021-01-22
房企巨头北京郊区低价开盘 项目数

据亚豪机构监测,上周末,北京共有14个项目开盘,开盘项目量创下2012年以来单周推盘新高。包括首创、万科、华润、合生、首开等大型房企都纷纷加速推盘,14个项目共...

2021-01-22
专家担心二季度楼市走势

根据中原地产对9个监测城市中,住宅市场成交量与上周基本持平,近几周成交数据逐渐稳定。各大城市土地市场继续升温,12个监测城市中,共计推出土地77幅,421公顷,...

2021-01-22
重庆九龙西苑公租房今年封顶 万户

2012年度“安康杯”竞赛暨保障性安居工程建设劳动竞赛在重庆陶家九龙西苑公租房项目部启动。据该项目施工方透露,目前陶家九龙西苑公租房项目已开始进入主体施工阶段,...

2021-01-22
全球金融危机令日本房地产市场再遭

房地产市场动向可以说是日本经济景气的晴雨表。美国次贷危机以及随后爆发的全球性金融危机,不仅导致日本经济出现衰退,也使刚刚有所好转的日本房地产市场再次遭遇寒冬。日...

2021-01-21
评论:青年已成购房主力 市场应更

犹如初涉爱河,对爱情的憧憬是无限的,首次购房者对房子的期望也是非常高的,因为在某种程度来说,他们不仅仅是在买房,他们是在圆梦,是在一个城市里“生根”,是在茫茫人...

2021-01-21
北京市公积金中心首次公布骗提公积

本报讯(记者温婧)随处可见的“代提公积金”的小广告到底是真的吗?北京市住房公积金管理中心提醒广大职工,千万不要相信这类广告,这些“代提公积金”很有可能就把你的公...

2021-01-20
居民住房突发火灾 都是电热毯惹的

昨日早晨7时许,一场大火打破锦江区牛沙北路一小区清晨的宁静。小区内一套位于12楼的两居室公寓被烧得面目全非,业主一家三口也险些丧命,而酿祸的只是一床小小的电热毯...

2021-01-20
何炅为什么可以去浙江卫视 宋茜海涛舞蹈快乐大本营 张一山回归节目录制 汪涵正面回应王一博事件众 王一博天天向上花絮生病
热门专题