年中南京1陕西免征房产税政策.4万套新房交付 社区商业亟待补足


发布时间:2021-01-17 13:27:18 阅读量:154 作者:智睿

商业综合体“到处都是”陕西免征房产税政策

编者按:年中“交房季”还在持续进行中,就今年来看,房屋质量问题仍屡见不鲜,一些通病未能加以解决,而不少新的“病症”,尤其是精装修房中的,已然开始显现。

但这仅仅是集中交付季凸显出的一个方面,更为关键和值得关注的问题在于,面对即将大批量入住的人口,区域内的商业配套能否予以满足?

据新华网记者的不完全统计,仅5、6、7三个月,南京就有将近30家楼盘的1.4万套新房次第展开交付工作。倘若加上年初的、年底的,即便刨去5%-10%的投资类房源,至少也有3万套新房将分批次入驻。

按照一家两口计算,保守估计也有6-7万人将成为区域的常住人口。

7月19日的一则消息,万达集团将斥资150亿元,于南京仙林科技城白象商务中心区,打造一个集办公、文化旅游、百货、娱乐、餐饮、住宅于一体的城市综合体。据悉,项目总用地面积约377亩,容积率为3.71,规划建筑面积约93万平方米。

尽管仍处于意向阶段,地块最终的招拍挂也还未进行,但由于规划已定,且体量颇大,土地金不菲,“不出意外,基本上就是万达的了。”有业内人士预判。

消息一经明确,周边区域的住宅开发商立刻“兴奋”起来,尤其是一直被认为房价虚高,而又距离万达意向地块距离最近的仙林湖区域。

包括已经于今年上半年部分交付的保利罗兰香谷,已近销售末期的保利罗兰春天、星叶枫情水岸,处于强销期内的高科荣境、金地湖城艺境,还有年内即将首开的新城香悦澜山。

“万达进驻仙林无疑是对板块楼市的重大利好,也体现出地方政府已经逐渐意识到了,中大型规模的商业配套对于区域整体价值、居住环境提升的重要性和同步性。”世联行高级研究员董晔认为。

事实上,不仅仅是城东仙林,近两年来,城南卡子门、城北迈皋桥、河西南部、江北浦口新城、江宁南站、城中中央门等楼市热点片区,也都加大了对商业地产的布局力度,这不仅仅体现于一级土地市场的出让,目前在实体层面也已初显成效。

据新华网记者的统计,下半年南京将有十余家商业综合体项目营业,主要分布于江宁、河西、城北等新兴商圈,其中知名的有河西金奥国际中心商场、同曦瑞都购物广场、中海环宇城等陕西免征房产税政策。

正在付诸实践的还有河西南部的汇金中心、世界贸易中心及苏宁睿城;南站商务圈的证大喜马拉雅中心、绿地之窗;城北迈皋桥的常发广场;江北浦口新城的华润商住综合体项目、明发新城中心以及城中的中航科技城、方兴玄武湖金茂广场等。

初步的统计,南京目前在建和拟建的含零售商业卖场的商业综合体达到了35个,其中的80%建筑体量超过了5万平方米,3家在百万级以上。

社区商业“再多都嫌少”

尽管商业综合体已是“遍地开花”,但都相对集中在城市中心或者副中心的位置,无法与居住区形成“零距离”关系,也不能满足即将入住人口日常所需的零散式消费。而目前不少片区的社区商业则呈现出了“心有余而力不足”的状态。

仅以城南板桥为例,就目前而言,供给金地自在城、朗诗绿色街区两个大盘入住业主基本日常消费需求的只有金地自在城为数不多的底商和步行20分钟方可到达的板桥老城。

尽管区域内目前唯一一家商业综合体花样年花生唐预计下半年开业,并充当社区商业的角色,但10万平方米的建筑体量,与动辄30万平方米、多则超百万平方米的住宅大盘相比,就显得“无足重轻”。

况且新盘还在增加,诚如一位商业地产人士所述:“社区商业‘再多都嫌少’,因为社区人口在不断增加,需求量有可能是翻倍的。”

但根据新华网记者的初步调查,目前包括江北浦口新城、高新区;城东马群、仙林湖、麒麟;河西奥体、南部;江宁九龙湖、滨江等片区,现阶段及未来的一定时期的社区商业都将以住宅楼盘的底商为主力。

有行业专家指出,南京的社区商业还基本停留在社区底商阶段。据记者了解,该形式特点是,商业一般以出售为主,开发商不持有物业,商家自负盈亏。

不过,自去年至今,已有开发商开始试水社区商业,即以商业综合体为载体,承载居民日常消费的业态。最典型的便是位于城东马群的南京花园城和城东麒麟的富力水街坊——

两者的共同点在于都提出了打造“社区商业”的概念和决心,但目前均处于起步阶段;不同点在于,前者位于成熟的住宅片区,后者所处的地域目前正处在住宅快速开发状态,但尚未成形陕西免征房产税政策。

不管怎样,依托稳定的消费需求和消费群体,上述两个项目均被业内看好,但最终能否为业主所接受?该种模式能否成为今后商业相对滞后板块或者以刚需为主导区域的主流?现在还是个未知数。

鉴于此,新华网新华房产南京站特推出大型策划报道“2014南京热点区域商业配套调查”,力图通过鲜活的案例、权威的数据、直观的图片,还原最真实的南京配套商业发展。

南京 新房 商业

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-17

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-17

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-17

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-17

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-16

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-16

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-16

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-15

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-15

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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