【东营房产律师】固定利率房贷由冷转热 加息预期下划算吗?


发布时间:2021-01-23 18:33:12 阅读量:3106 作者:荣轩

固定利率房贷由冷转热东营房产律师

加息预期下房贷办固定利率划算吗?

专家认为,固定利率房贷并非适合所有购房者,市民在选择时应当量体裁衣

当全国CPI上涨使得加息预期陡然增强时,不少房奴又想借固定利率房贷节约利息,那么在个人房贷进入加息预期的时候,申办固定利率房贷到底划不划算呢?市内银行理财专家认为,固定利率房贷并非适合所有购房者,市民在选择时应当量体裁衣。

所谓固定利率房贷,就是按揭购房者与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内,无论贷款基准利率如何变动,购房者都以约定利率支付利息。

“最近咨询固定利率房贷的人突然多了起来。”市内某银行人士称,由于很多人认为央行可能在今年上调贷款基准利率,所以部分购房者开始寻找能够规避加息风险的产品,而固定利率房贷正好可以帮助购房者在加息周期中节约贷款利息支出。

银行对固定利率房贷也热衷起来,时下不少银行又重启了固定利率房贷,个别外资银行也推出了固定利率房贷。

首套房暂时不宜办固贷

“对于贷款购买首套房的市民,暂时不宜办理固定利率房贷。”市内银行理财专家称,由于按揭首套房可以享受利率优惠,所以使得固定利率在首套房方面失去了优势。

以一市民按揭买房为例,如果他在某银行办理固定5年的固定利率房贷,按照该银行固定利率房贷标准,他能够享受到的优惠利率为6.16%。“若该市民可以享受7折利率优惠,执行的贷款利率要比固定利率房贷低很多。”市内银行理财专家称,时下5年期以上个人房贷的基准利率为5.94%,打7折以后仅为4.158%,“即使央行在今年加息4次,每次加0.27个百分点,该市民明年执行的贷款利率也才5.238%”。

二套房办固定利率划算

“如果市民按揭购买第二套房,那么办固定利率房贷则比较划算。”市内银行理财专家称,现在各家银行都在严格执行第二套房贷款政策——购房者的贷款利率必须上浮10%。

以目前个人房贷基准利率5东营房产律师.94%计算,上浮10%以后就为6.534%,一旦央行在今年内像预期那样加息0.54个百分点,明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%。“在这种情况下,显然办固定利率房贷更划算。”市内银行理财专家支招,第二套房购房者可以办理固定3年的固定利率房贷,以某银行的固定利率房贷为例,现在固定3年的优惠年利率为5.98%,“在时下央行并没有上调贷款基准利率的时候,第二套房办固定利率房贷也要比浮动利率划算”。

利率不同仍需货比三家

“市民在办理固定利率房贷的时候,仍然需要像办浮动利率贷款一样货比三家,这样才能选择到更优惠的利率。”市内银行理财专家称,时下开办固定利率房贷业务的银行,每一家给出的利率标准可能都不同,市民在办理固定利率房贷前一定要多作比较。

市内银行理财专家称,以固定三年期的固定利率房贷为例,市内某银行定的优惠年利率为5.98%,而另一银行定的优惠年利率则为6.18%,“别看两家银行的贷款利率只相差0.2个百分点,在整个贷款期限内的利息支出差距可达数万元”。

对于未来的土地管控措施,国土部提出新的要求:一是紧盯房价变动,稳定土地市场。做到均衡供地,促进供需基本平衡;部分热点城市要比照前3-5年平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。二是多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读;要从预判开始,采取多种措施消除地价异常干扰;要把消除异常干扰作为政府调控市场的目标之一。三是区分市场异动三类城市,提高措施的针对性、有效性。分析人士认为,受国土部上述要求的影响,未来一段时间,各地的热门地块可能选择推迟出让,土地市场可能迎来一段平稳期。

据了解,该房屋位于嵊州市黄泽镇许宅村。分管城建的沈姓副镇长告诉记者,这幢房子是1991年建造的,属于违章建筑,目前房内尚有村民居住,楼房和拱桥都是村民自行修建的。“这是个历史遗留问题,二十几年前的事情放到现在就很难解决了。”沈副镇长说。

施永青:我在去年8月已重新出来,在8月底我做出一个决定:公司规模与当时市况脱节,不得不裁员缩铺。产能过剩不仅仅存在于工业企业,服务业也有这样的问题。中原当时全面裁减20%分店。我当时也做了一个判断——全球经济进入冰河期。这次危机非同寻常,是上世纪三十年代美国大萧条以外的另一次萧条期,不是以往一年半载就可以过去,快则两三年,长则五六年方可走出冰河期。

韩长吉指出,限价地在房价高涨时出现,主要是为了增加市场供应,抑制房价过快上涨;在楼市低迷时出现,主要是地方政府有土地财政的需求以及满足开发商“微利保本”的需求。“但是限价地供应面积有限,而且房地产开发周期长,潜在风险大,房企拿限价地并不积极,因此限价地对楼市的影响并不显著。”

国家一直不放松对房产楼市的调控政策,“地王”依旧是房地产市场的高频词,记者采访多家房地产企业,相关负责人皆表示,现在土地供应日趋紧张,价格上涨很正常。很多企业虽然不能直接参与“拿地”,但更多会选择与“地王”合作,以开发的形式参与新一轮的房地产热潮。

一旁的老铁则木讷地坐在那里,不住地转着头扫视着店里的一切,并不停地告诉一旁询问其需要喝啥饮料的服务员:“我不要什么咖啡,只要给我来杯茶就行。”

为尽快解决城市低收入家庭住房困难问题,山东省建立省级廉租住房保障“奖补”机制,积极引导和支持各地加快推进住房保障制度建设东营房产律师。

较高的店租水平,一定程度上刺激了江门商业地产的繁荣。在商业地产界有一个“6%投资法则”,即业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%,可以满足贷款者的月供。”一位地产界人士告诉记者。据了解,商铺投资租金回报率很容易计算:(月租金×12个月)÷商铺总价=商铺投资回报率。按这条公式计算,江门的商铺投资回报率并不难超过6%,这也许正是许多投资者追捧商铺的原因之一。

一旁的老铁则木讷地坐在那里,不住地转着头扫视着店里的一切,并不停地告诉一旁询问其需要喝啥饮料的服务员:“我不要什么咖啡,只要给我来杯茶就行。”

记者在走访昆明各大楼盘时发现,在十一国庆长假期间,昆明多个楼盘的售楼部中心都计划举行各类丰富多彩的营销活动,希望有更多的购房者了解到楼盘的信息,并推出了不同程度的优惠政策,为下一步的推盘做准备。

此外,据对52个控制点板块统计,全市共有50个板块出现上涨,占采样总量的96.2%,平均涨幅为1.72%;仅两个板块有所下跌。

利率 购房者 市民

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-23

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-23

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-23

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-23

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-22

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-22

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-21

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-01-21

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


律师:恋爱期间共同出资购房 认定

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