【1733房产】评论:限购政策该如何退出


发布时间:2021-01-23 05:45:55 阅读量:88090 作者:川善

这样的长短政策组合,所创造出的楼市需求是有效需求,而不是投资需求;是能够培育地方长期稳定税源、实体产业基础的需求,而不是只谋求短期经济绩效的泡沫需求1733房产。更重要的是,这样的政策组合不仅提高了城市无房户、特别是外来人群的住房支付能力,而且实现了公共服务的均等化、全覆盖,降低了城市中低收入人群的购房成本,有利于中低收入人群和外来人群在城市真正落地、入户和就业。

■李宇嘉

在地方的权限范围内,松绑限购似乎成了近期地方激活楼市的一根稻草。但松绑限购并不一定可以激活楼市,因为在很多二三线城市,限购政策本来就不严格。然而,上半年楼市下滑幅度以及对“稳增长”的影响超出预期,让一些严重依赖土地出让的地方倍感紧张。

这些地区的楼市在过去不仅一直在补贴传统产业,也在补贴地方的国库收入,甚至产业结构调整、产能清理、就业和社会稳定也要依赖楼市。这就不难理解,为何地方屡屡在松绑限购问题上做文章。当然,限购政策作为一项行政措施,其弊端十分突出,但关键要看经济是否出现明显下滑,以致可能会导致经济增长滑出下限。从这个角度看,多个城市公开退出限购不是偶然的。

类似于呼和浩特这样的能源或传统工矿产业占主导的二、三线城市(集中在东北和西北等区域);或者产业结构以单一制造业为主,但产业层次低、升级慢的区域中心城市(集中在东北、中部等区域);或者过分依赖出口,民营经济虽发达但很多转向房地产投资的城市(集中在华东),目前绝大多数都存在楼市供应过剩、库存消化周期长、人口吸附能力差、后续需求不足等问题。在“调结构”、“促转型”的大背景下,这些城市未来1-2年内可能会出现楼市泡沫。可以预判,这些类型的城市将是未来楼市政策调整密集的地区。

从今年以来很多城市围绕限购“打擦边球”的做法看,各地均没有赤裸裸地提出要退出限购政策,而是选择诸如外地人口本地化、区域一体化、新型城镇化等为由头,但退出限购无疑是目标指向。应当说,退出限购政策的关键,是要做实退出限购的“由头”,让地方将缓解楼市供应过剩的措施与新型城镇化、外地人口本地化等长期改革结合起来,将楼市发展的红利转移到公共服务设施供给、弥补社会保障缺口上面,以此为转型提供时间和空间。

总之,未来应当以新型城镇化、户籍改革和加大财政投入为契机,做实楼市有效需求,将城市有稳定工作和购房意愿的无房户最大程度地纳入到新增需求中,为楼市和金融经济稳定提供缓冲带,并为经济转型和发展提供宝贵的机遇期1733房产。

( 摘编自《中国证券报》)

更吸引眼球的是,7月中旬,郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施,更是在业界激起轩然大波。开发商称,这是降低购房风险,提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说,购房者观望情绪严重,需要“刺激”。

中国500强企业之一的北京住总集团依然保持强劲发展势头,今年上半年经营收入超过60亿元,同比增长20%以上,各项经济指标创下历史新高。这是记者20日从北京住总集团第三届人才招聘新闻发布会上了解到的。

近年来,在不少新建楼盘和小区内,活跃着一支支新型“家装游击队”。其负责人中,大部分人都曾在家装公司做过项目经理。这些人本来就比较专业,他们分工明确、节约材料,工程报价也相对低不少,渐渐地他们靠口碑在小区内站住了脚。

跟随老王,记者与另一位看房者一起乘车前往香河。抵达的第一站是大运河孔雀城,三五成群的销售人员把守各处路口,一见有人立即上前询问是不是看房。展厅里,充斥着穿西服的售楼员,但看房者很少。售楼处销售员告诉记者,在售的是6.3期18号、19号楼,4月7日刚开盘,已经卖得只剩156平方米的洋房户型,每平方米价格是12000多元。后续的楼房能不能排号、何时能放号要等上级通知。

当晚,中介公司给郁女士打来电话,表示卖家同意以350万元的价格出售,双方达成买卖的初步意向,要求消费者在7天内支付20万元定金。郁女士在支付定金之前,提出再次看看房子,发现阳台有严重的漏水情况。于是郁女士决定不再购买此房屋。但是,在她向中介要求退回意向金的时候,中介表示此意向金已经交给卖方,意向金已转为定金,此时郁女士提出不再购买此房屋,就是违约,2万元作为违约金不再退回。

中国500强企业之一的北京住总集团依然保持强劲发展势头,今年上半年经营收入超过60亿元,同比增长20%以上,各项经济指标创下历史新高。这是记者20日从北京住总集团第三届人才招聘新闻发布会上了解到的。

“包工包料,公司一般的装修报价是800元/平方米1733房产。这已经是一个接近利润底线的极限价格。”他说,因为被“家装游击队”打压,他们根本不敢提高价格。“联系到一个单子,顾客还没付定金,他们就可能开始‘挖墙角’,而他们的价格一般都要比我们低20%。”公司一项统计显示,从去年7月到今年7月的一年时间内,共有21个客户中途取消计划,而这些客户当初都已经让他们公司出了装修图纸。

中联基金总经理何亮宇接受经济日报记者采访时表示,发展住房租赁市场,特别是长期租赁,需要发挥金融工具的匹配性。实现金融与房地产市场良性循环的新要求,核心就是从金融单边支持房地产市场的扩张增长转向支持租购并举住房制度的建设。而在这个过程中,房地产健康发展的每一个环节,都需要相应的金融工具来匹配和支撑,并通过资本市场形成闭环,用市场机制来倒逼,用公开透明的信息披露以及持续的监督和管理,来促使房地产业走向良性发展。

地方 楼市 政策

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-23

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-23

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-23

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-22

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-21

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


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