【合肥房产交易量】数据下行 楼市“淡季”或延续


发布时间:2021-01-19 19:38:13 阅读量:20065 作者:伟哲

在供应端,其他指标同样不容乐观合肥房产交易量。供应端数据的低迷,被认为与房地产企业市场信心低迷颇有关系。与此同时,经过多年来的房地产投资高增长,不少城市形成供需平衡甚至供大于求的情况,未来的投资空间较小。

前四月房地产数据可谓一片低迷。分析人士指出,当前供需双方的市场信心都位于低点,除非信贷政策有所调整,否则市场的冷清态势还将延续数月。

供需双双低迷

数据显示,今年前4月,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点。

上述增幅处于最近15个月以来的最低点,并连续两个月低于同期的固定资产投资增速。

在需求方面,数据显示,1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅同样比1-3月有所扩大。其中,住宅销售的降幅更为明显。

多家机构分析认为,供需双方的数据低迷,基本符合此前预期。即使部分城市出台救市措施,仍然难以改变市场预期。

降价范围将扩大

只有一个数据维持上行。统计局信息显示,截至4月末,商品房待售面积52652万平方米,比3月末增加489万平方米。其中,住宅待售面积增加213万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积增加147万平方米。

与此同时,房地产企业的资金状况也在收紧合肥房产交易量。一些机构的分析认为,在库存和资金链的双重压力下,未来房价将面临下降压力。尤其是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。

中原地产首席分析师张大伟认为,2014年市场将进一步分化,三四线城市很可能会陷入整体低迷。□本报记者 张敏

“供而未用”的闲置土地,在很多省份都存在。国土资源部提供的数据显示,截至今年5月31日,全国闲置土地3.55万公顷,其中房地产闲置土地1.07万公顷。

水泥墙面与塑钢推拉门,墙体开始发黑,陈玉的店铺与周围的邻居一样,看上去都很简陋。“十几年前就是这样,一直都没有改变过,全是平房,很多店看上去都脏兮兮的。”

据国土资源部网站消息,我国不动产统一登记进入倒计时。从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台,形成不动产统一登记体系。同时,不动产统一登记有了比较明确的时间表:2014年建立基础制度;2015年推进实施过渡;2016年制度全面实施;2018年前体系基本形成。

王雅媛:不太喜欢, 因为“股神”这个名字太沉重了。我只是对股票市场有浓厚兴趣, 希望可以在股票市场建立我的事业。我很佩服巴菲特,因为他是真正的“股神”,但很多人都误解了他长线投资的意思。市场资金永远是在用基本分析去追求最理想的回报,包括巴菲特的资金,他沽出中石油便是一个好例子。长线投资并不代表盲目地用任何价钱去拥抱一家好公司,我们可能没有巴菲特那么好的市场洞悉力。如果不理估值,死抱不放便可以成为巴菲特的话,那么满街都是巴菲特了。

“以前房企关注焦点都在政府的调控政策,而现在更加关注市场本身,今年市场的内在因素将逐步显现,市场的手逐渐发挥作用合肥房产交易量。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施,这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

李颖说,“卖掉北京的房产去国外投资,因为在北京不如在国外挣钱了,长远来看北京房价肯定还是会上涨,但是就目前而言,北京的房产增长点不明确了。”她的下一步打算是,再投两千万元到海外房地产市场。

4月26日,在南京举办的南京科技创业创新与重大项目洽淡会上,位于新街口东方后面的东铁管巷5个地块,拟建设商业办公综合体和五星级酒店,将打造成为南京的新地标。

从经营活动产生的现金流量净额等财务指标看,2013年前三季度多数房企的现金流较为充裕,仅有38家公司的现金流量净额为负。专家认为,这主要得益于上市房企在海外融资渠道不断拓宽、借贷成本日益降低。陈仲伟分析,虽然上市房企内地融资受到一定限制,但其在海外融资方面表现活跃。今年9月至今,绿城中国、碧桂园、恒大等内地房企宣布境外发债计划,集资金额约248亿元。一位上市房企内部人士告诉记者,该公司海外融资的主要目的是为收购土地以及为扩大业务做准备。

财道:今年的投资自己是否有遗憾之处? 王雅媛:这一轮反弹一直是看上落市(意即震荡市),认为不会这么快升上去,所以不敢重仓,一路持有六至七成股票。个股是选得不错,但是筹码运用不够好。例如,最近这一波港股的大升浪中,内地房产股是表现最强的。最近,内地房产股龙头中国海外发展(688)和华润置地(1109)都创新高。但这两只股票我一直没有买,因为一直都觉得太贵。即使在去年跌得最恐怖的时候,他们的股价都没有跌穿账目上的每股资产净值。结果一直看着心仪的合生创展狂升,自己又没有货,这感觉真是有点难受。没有成功于看好的股票上赚到大钱,可以算是这次升市的一大遗憾。

特邀监督员,是对人民法院审判执行以及队伍建设等工作进行监督、提出意见和建议的人员。在高院会专设人大代表、政协委员工作联络室为特邀监督员工作管理机构。

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网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-19

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-19

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-19

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-19

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-19

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-18

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-18

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-17

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-17

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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