【新建县房产信息网】刚需们伤不起 南京首套房贷利率最高上浮30%


发布时间:2021-01-28 22:39:19 阅读量:10979 作者:蓄景

既然有的银行上浮首套房贷款利率,那么买房人选择基准的不就成了吗?事实上没那么简单新建县房产信息网。

为节省房贷,把二套房“变成”首套房,有的买房人不惜去民政局办“离婚”,但现在未必“划算”了。昨天,现代快报记者调查发现,南京目前不同银行针对首套房的贷款利率相差较大,有的银行能打折,而有的银行不但连基准利率都没有,反而上浮,最多的上浮30%,造成了首套房二套房利率倒挂的罕见情况。

银行间首套房利率差别大,有的上浮30%

“现在10笔单子有七八笔要烦贷款。”博飞房产总经理胡飞昨天告诉现代快报记者,每年年底都会受到银行额度的影响,但今年“贷款难”来得早,9月份就已经开始了,如今越来越严重,下款速度慢,更糟糕的是连首套房的利率都上浮。

链家地产方面表示,对于首套房贷款利率,目前分化严重,北京银行打9折,交通银行打95折,中国银行执行基准利率,建设银行则上浮5%,工商银行要上浮10%——上浮10%意味着首套房也执行二套房的贷款利率。

记者以客户身份调查发现,江苏银行、浦发银行、华夏银行首套房利率为基准利率;广发银行的首套房利率上浮达20%,二套房利率同样上浮20%且额度紧张;而平安银行则要求首套房首付3到4成,利率上浮30%,二套房已经不做了。

上浮的门槛低,没上浮的门槛高

“有的银行虽然上浮了,但是门槛相对低些;有的银行虽然没上浮,但买房人却弄不到,这也是没办法的事新建县房产信息网。”链家地产方面介绍说,比如现在面积小于60平方米的二手房,很多银行都不愿放贷了,而工商银行虽然首套房上浮10%,但由于在面积方面的门槛在50平方米左右,这样还是会有一些买房人“被迫”选择上浮10%的利率。

“首套房贷款利率上浮幅度超过二套房的,就属于明摆着今年不想再做这个业务了。一般我们会选择有优惠或者有基准利率的银行,但是这些银行目前额度也非常紧张,必须每个月的月头去排队申请,否则很快就发完了。”我爱我家方面表示。

仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是,一线城市因楼市政策收紧,销售面积基本呈“腰斩”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超过50%;二季度新建商品住宅成交量环比下降26%。北京连续3个月成交量下跌,6月份环比下跌了43%。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63%,二手房环比下跌56%,同比下跌72%。

商业深陷“天坑”拿地8年项目开发率仅30%

记者在南山区纯水岸见到,开发商仅推出140多套单位,就有400多个买家前来拿筹排队;在福田区另一个高档楼盘香蜜湖·唯珍府,发展商先把小高层、复式单位逐渐推完,才开始拿出11套别墅慢慢卖。

据都市路上一家房产中介公司的员工介绍,像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主,类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年,小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关,没有房产税时,这些业主根本不在乎一年几千元的物业费,安心等待房价从买进时的4000元/平方米升值到如今2.3万元/平方米。但最近有四五个业主前来挂牌,担心万一开征存量房房产税,每年的房产税额就将缴纳四五万元,如果房价涨幅不能超过税额,那再持房产就变成亏本的买卖了。光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为:谢国忠的话有一定道理,但也不能一概而论,卖不卖空房,一要看是什么地方的房子,二是看你手里有几套房。

值得注意的是,12月市场成交热度逐渐向崇明、奉贤等郊环外蔓延,以往这些区域的成交量很少挤入前十榜单,而在当前(截至12月27日)成交排名前十的区域中,奉贤跃居第7位,成交量约为10.5万平方米。而崇明虽未挤入前十,但成交量也达到近4万平方米,环比上涨了171.3%。

当日,北京东亚信中国际会展中心有限公司以4.5亿元竞得怀柔区庙城镇政府北侧公共设施项目用地使用权;北京经济技术投资开发总公司以17463.112万元竞得北京经济技术开发区28C3地块写字楼项目用地。(杨志刚)

中国社科院近日发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短暂调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。

春晖公司廖副总经理和办公室吕主任接受记者的采访。他们说,因为政府修通向春晖花园的云景路延期,影响了整个工程的进度,导致延期交房,“这是不可抗力,公司也没办法”。

经历了今年以来戏剧性的“回暖”势头,五一假日楼市就更有看头新建县房产信息网。五一期间,上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会。不过,开发商似乎“低调”了许多,打折明显减少,促销总体平淡;看房者依然众多,但观望心理明显增强。分析人士认为,这种平静与观望背后透射出市场的理性。这种“理性”能否主导五一后的楼市?

“我们16号要开盘的是1号楼2单元,140平方米左右的三居,50多套,现在排号可以享受1万抵5万房款的优惠,开盘当天还有其他优惠,折后均价大概在每平方米18500元至19000元左右。这几天来询问的人特别多,我们都接待不过来,您要是感兴趣的话,抓紧排个号吧。”销售员阎小姐对记者说。

不过冷静分析不难发现,楼市成交分布冷热不均。由于目前楼市购买力以刚性需求为主,所以,成交量主要集中在价位相对较低的江北楼盘。江北楼盘目前销售均价在4000多元/平方米,该区域六七家楼盘在小长假期间都有几十套乃至上百套的成交量。其它区域的楼盘,卖得好的,也是那些性价比高的房子。比如城东一家楼盘保持了前时6059元/平方米的低起售价,长假前两天共卖出了28套房;下关一家楼盘在总价减1—3万不等的基础上,再给予一次性付款94折、按揭95折的优惠,折算下来单价已从7800元优惠到7400元左右,1天内就成交了10余套。网上房地产统计数据显示,截至昨天下午17时,南京可售房源为41005套。另据了解,目前南京已经陆续有49家楼盘领取了商品房预售许可证。所有项目的待售房源加起来达到1.4万套左右,也就是说,可售总房源数量实则为5万套左右,商品房库存压力依旧存在。在这样的背景下,如何尽快跑量换取现金流,依然是摆在开发商面前一道严肃的命题。 (汪晓霞)

与此同时,二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加,单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。截至2016年6月30日,二季度各地上报异常交易地块75宗,其中一线城市上报了18宗,二线城市上报了20宗,三四线城市上报了37宗。异常交易地块总数比上季度增加了30宗,涨幅为67%;比上年同期增加了37宗,涨幅为97%。上报的异常交易地块中,成交单价创新高的11宗,较上季度翻番,是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。

套房 银行 利率

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网友评论:

来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-01-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-27

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-26

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


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