【邓州世纪花园房产证】东莞二手房挂牌量、交易量、成交价齐跌

发布时间：2021-01-26 15:49:59 阅读量：101 作者：柏轩

东莞房地产评估网数据显示，除成交量下降外，全市一半以上行政区的挂牌量也都出现下跌，数量达17个。其中跌幅最大的是常平，跌幅为44邓州世纪花园房产证.84%。跌幅超过20%的区域有：东城区、南城区、万江区、樟木头、寮步、石龙、厚街。

4月二手市场观望氛围浓

本报讯 （记者吕展）4月份东莞二手房市场持续低迷。合富置业数据显示，4月份全市有19个行政区的二手房交易量环比出现下降。而与此同时，东莞房地产评估网数据也显示，全市有17个行政区的二手房挂牌量下降。

数据：

挂牌、交易量双双下跌

合富置业4月份东莞二手房分析报告指出，受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响，4月份东莞二手楼市的观望氛围仍较浓厚。

合富置业统计数据显示， 4月份东莞二手住宅成交3175套，同比2013年4月减少21邓州世纪花园房产证.4%。而2014年4月份的网签量较2013年的月均成交量（3700套）也明显减少。

从各镇区的成交量来看，包括松山湖在内的33个行政区，有19个行政区的二手房交易量环比出现下降。其中市区的二手住宅交投较3月份基本保持平稳或有所回升。

镇区方面，部分经济较发达、支柱产业较集中的镇区，二手交投仍有所回升，如虎门、常平、厚街等镇区；其余镇区的成交量大多出现下降。其中，大岭山镇下降格外“显眼”，其3月份二手房成交套数为154套，4月份则下降至61套，下降幅度高达60.4%。

合富置业价格指数显示，东莞4月份二手房价格指数为68.7点，较3月份下降1.6%。纵观2012年以来，东莞二手楼价保持缓慢微幅走高的态势，今年4月却小幅回落。

需求：

改善型、投资客变活跃

根据统计数据， 4月份东莞二手楼市仍以需求迫切的首置刚需为主，约占八成，基本保持稳定。但改善性购房者和投资客开始变得活跃起来。

值得注意的是，本月改善需求的占比保持在一成左右。分析人士认为，其中大部分为“新莞人”，以工厂主和中高端产业人群居多。

除此之外，一些房地产长线投资客相继进入二手房市场邓州世纪花园房产证。数据显示，4月份东莞长线投资客约占一成左右。分析人士认为，长线投资客大多集中东城、南城等市区，不少抱着“趁低入货”的心态入市，追捧价格不高、中小面积，但地段成熟、出租回报率较好的“笋盘”。

何弘毅表示，在今年，与卖场同步发展，进军京郊地区，并开展店面升级改造，将是百强下一步重点发展的方向。他表示：“近日百强在集美家居水屯店、集美家居卢沟桥店、居然之家大兴店都有店面铺设，从目前掌握情况看，人流量都不错。家居卖场向城郊地区延伸是大趋势，百强将跟随卖场，获取更多消费者的认知。百强店面体验化改造也在进行中，目前居然金源店、爱家西四环店、十里河居然店、红星美凯龙东四环店等已经完成店面体验化升级，更直观地带领消费者认识百强家具的魅力。”

在教育配套方面，金第万科·金域东郡周边拥有北京十一学校、亦庄二中等众多优质教育资源。

值得注意的是，这三个城市的商品住宅成交量一季度同比均出现不同程度下滑。中国指数研究院发布的数据显示，一季度无锡楼市成交同比下降30%，降幅在三个城市中最为显著。无锡市今年一季度的成交量数据相较楼市偏冷的2012年同期也下降6.9%。

据不完全统计，1998年实行住宅专项维修基金管理制度至今，我国收缴的住宅专项维修基金(又称“大修基金”)共计在5000亿元左右。目前，各地进入“中年维修期”和“老年危房期”的建筑逐渐增多，一些房屋电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落，小区维护急需资金，但住宅专项维修基金的申请手续繁琐复杂，大量专项资金只能躺在银行“睡大觉”。(3月24日《人民日报》)

此后，不少地方相继跟进推出更为宽松的公积金房贷“新政”。其中福建的“闽七条”明确将“首改房”纳入首套房有关优惠政策范围，尤其引人关注。而此前包括济南、广州等地在公积金贷款政策上的宽松也被市场解读为是更多“救市”政策的先声。如果离婚后再婚，且原来配售的保障房产权已分割完毕，则再婚一方不用受“离婚满3年”的限制，可以参与新家庭的保障房申请。今天上午，市住建委发布《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，对配租配售保障房的家庭变化做出规定。

侯丽科认为，股权分散且资质较好的房地产公司是险资关注的一个着眼点。对于这类公司，险资可以更容易获得其实际控制权，并相应进行改组，从而获得更好的业务协同。目前房地产估值低、盈利强，保险资金作为长线资金，预计可从地产股中长期向价值的回归中获益，预计险资未来继续加仓可能性较大。

据挂牌资料显示，宋庄地块出让年限为商业40年、办公50年，土地面积136971.544平方米，建筑控制规模164683平方米。该地块吸引了K2地产、首创天恒联合体、文化置业等5家房企或房企联合体参与竞争，经过激烈角逐，文化置业将地块收入囊中。据了解，北京市文化置业有限公司是市文资办所属专门从事文化创意产业园区、文化综合体及其他相关地产开发业务的房地产开发企业。

据不完全统计，1998年实行住宅专项维修基金管理制度至今，我国收缴的住宅专项维修基金(又称“大修基金”)共计在5000亿元左右。目前，各地进入“中年维修期”和“老年危房期”的建筑逐渐增多，一些房屋电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落，小区维护急需资金，但住宅专项维修基金的申请手续繁琐复杂，大量专项资金只能躺在银行“睡大觉”。(3月24日《人民日报》)

东莞 二手房 月份

上一篇： 南京公积金贷款政策暂无变化 二套房首付为六成

下一篇： 2012年中国发现违法用地6.2万件 涉土地48万亩