【房产中介活动目的】职业炒房者亲历海南炒楼:10天赚60%太疯狂


发布时间:2021-01-25 01:41:00 阅读量:6575 作者:皓景

东北人、上海人、浙江人……有钱人正拎着大把大把的现金前赴后继杀往海南房产中介活动目的。

“不断有人付定金,真是太疯狂了。”回想起上周末在三亚看房的经历,叶宁(化名)仍觉得像做了一场梦。以火箭速度蹿升的海南房价,不仅让生活在这片土地上的海南居民看不懂,也吓坏了叶先生这样的职业炒房者。

曾为证券公司高层的叶宁两年前辞职开始了炒房生涯,先后在上海、北京、海南置业的他尝到了炒楼的甜头。每年像候鸟一样飞到海南过冬的叶宁今年嗅到了与往年不一样的气息,炒房团不断涌入,房价一天一变。

在三亚的精华区凤凰岛,眼前的情景让身经百战的叶宁吓了一跳。本月11日凤凰岛开盘的四、五号楼均价是6.7万元,第二批开盘则直接涨了1万多元。

“2月10日开盘的一、二号楼是均价8万元,且只收现金全款”,瞬间抬高的门槛丝毫没有吓退购房者,“那场面不像是在买房子,更像在抢购大白菜”。许多富商携家带口提着现金来买房。

有消息称,东北购房者成为近期在海南岛豪宅置业的主力人群,大有超越浙江购房团之势。而叶宁的所见证实了传言并不夸张,“在三亚满大街都能听到东北话”。

疯狂的凤凰岛只是海南房价近期飙涨的一个缩影。叶宁购买了与凤凰岛隔海相望的另一处楼盘小户型,他告诉北京晨报记者,“十来天,手里的房子已经升值了60%,收益比股市强太多”。

二手房同样火爆,根据叶宁的调查,三亚市内二手一线海景房几乎全被抢光。

在业内人士看来,国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的第一步,直接把海南房价推上火箭速度的是“海南暂停批地”消息。1月15日,海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让,暂停审批新房地产开发项目。消息一出,一直呈温和上涨的海南楼市直线飙涨。不少楼盘房价直接跳涨,有的干脆封盘不卖。“说一天一个价都不准确,下午和上午价钱都相差不少。”一位地产中介说。

谁在海南炒房?

浙江人:早起步十年

来自浙江的民间资本被认为是海南本轮房价上涨的推手。统计显示,海南国际旅游岛获批前,就有十万浙商进驻海南房地产。而早在十年前海南房地产处于低谷时,一些浙商看中海南的优惠政策,就已悄然“潜伏”其间。

东北人:过冬需求大

第二大购房阵营来自东北。东北购房者在人数上已超过浙江。他们多购买二三线海景房,以自住为主,因为喜欢海南的气候,养老或过冬的需求很大。

山西人房产中介活动目的:不考察就掏钱

在海南楼市淘金者中比较多的还有山西人。有些山西客户甚至不去实地考察就付款购房,连售楼人员都大呼“没想到”。

北京人:多投高端房

北京投资者在海南多投资高端项目,买房更为理性房产中介活动目的。房地产资深人士张大伟表示,“打算买海景房的北京人更多选择山东、北戴河;而从投资考虑,北京人更愿意投资北京市场。”( 陈琼 邢飞)

北京房地产交易管理网数据统计显示,8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套,新建商品房住宅签约套数为5506套,合计签约13664套,环比下降22.9%,同比降幅达29.6%,比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示,8月成交量创了2009年以来的新低。

从23日起,长沙土地市场进入月末交易高峰,几乎每天都有地块挂牌截止。继23日卓越地产和湖南本土企业达美将两宗地收入囊中后,岳麓区洋湖垸和观沙岭的两宗地块也在今日迎来买家。

“在快速成长期,企业一进去基本都能赚钱,但成熟期就有的亏有的赚,除了上海北京,(其他地方)都是差不多的。”虞晓芬表示,取消限购并不能改变房地产行业调整的格局。“楼市会进入一个大的阶段,不会有大的升或者降,价格上会在一个区间内波动。”(完)

说法:不少商家在销售产品时都打出“零甲醛”的旗号,导致不少消费者也认为“零甲醛”的就是环保的。而在考察产品是否环保时,甲醛含量高低与否也成了不少消费者的唯一判断标准。

昨天虽然只有旧宫3号地C-11、C-14项目一块地入市,但出让现场还是吸引了不少开发商。据现场开发商介绍,竞价超过80轮,出现久违的激烈竞争。

“高价地”频出引发业界对未来“高价”库存去化的担忧。

一房产经纪公司负责人孙先生说,从8月初开始,他就陆续接到一些银行贷款部门的电话,内容多数是停办二手房贷款或是首付比例提高,迫于无奈,孙先生不得不让客户向其他银行申请房贷。

目前这些社区配套建设已经逐步完善,但类似的经验在北京外延式发展的城市结构中,值得借鉴。打造精致、完备的“活社区”是楼市健康发展的保障。在调控下,这也是开发商生存、发展的指导思路。

成交量破纪录的同时,连带新房市场成交面积、成交总额均创下历年来全年新高。

俊发地产绝对不是第一个调价的开发商,当然也不会是最后一家。此前,大理洱海国际生态城就推出了“买房送车”的大幅优惠。南亚未来城也推出了“免费试住5年”的宣传口号,多个楼盘均以不同的优惠吸引着有购买力的置业者。“金九”尚未开启之时,昆明楼市降价楼盘就已接连出现。自从欢乐城、春城慧谷等楼盘推出让利优惠后,不少楼盘也紧随其后,明示暗示加入了降价阵营。王詠雪认为,限购范围扩大,力度加强会强化降价预期,昆明楼市或将进入“狠营销”时代。一些大型房企提前对后市作出判断,也都果断顺势降价,从目前来看,价格出现松动的时间窗口有望提前。

业内人士表示,部分银行房贷额度紧张与央行将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围有关,缴存的比例与现行的存款准备金率一致,即大银行21.5%,小银行19.5%,总共将收缩国内商业银行流动性近8000亿元,因此,一些原本手头就比较紧张的银行更加捉襟见肘,只好暂时把房贷业务给停了。 陈春林

成交量破纪录的同时,连带新房市场成交面积、成交总额均创下历年来全年新高。

昨天虽然只有旧宫3号地C-11、C-14项目一块地入市,但出让现场还是吸引了不少开发商。据现场开发商介绍,竞价超过80轮,出现久违的激烈竞争。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,与过去不同,一般一个城市出一个“高价地”或少数几个“高价地”,而今年以来“高价地”却是批量出现,即使郊区土地也能高溢价拍出,倘若遇到市场周期性调整,一旦有风险就是系统性的。多项指标回落

据介绍,此次保障房申请,先后通过协调规划国土委、公安局、交警局等九个相关职能部门和三十多家商业银行,实行“九查九核”,仔细核查了8148户申请人住房、建设用地(宅基地)、户籍、婚姻、计生、优抚、残疾、住房贷款、家庭收入、车辆、银行存款、股票、保险资产等情况,共涉及25133条个人信息。同时在《深圳市保障性住房条例》规定的两级两次公示的基础上,增加到三级四次公示,并建立人大代表、政协委员参与机制,全过程接受社会公众和新闻媒体的监督,阳光透明。法治化管理程度高,是此次保障房审核工作的又一大亮点。此次有261名申请人因存在未如实申报住房或财产等情况受到行政处罚,约占申请人总数的3%,并且应当事人的申请召开了70场行政处罚听证会。据了解,如此公开并大规模地对保障性住房申请违法行为进行处罚,特别是召开数量如此之多的行政处罚听证会,不仅深圳特区的历史上没有,在全国也都是首次。

海南 叶宁 职业

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-01-25

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-25

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-24

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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