【鑫康居房产中介】4月楼市淡季防"倒春寒" 业界称开发商应灵活促销


发布时间:2021-01-22 02:05:40 阅读量:4691 作者:昆勤

一个普遍的共识仍是开发商应采取尽量保守、稳妥的策略鑫康居房产中介,以合理的价格促进销售。目前国家对楼市的调控政策已经有所放松,并以鼓励刚性需求为主,而随着钢材等资源价格的下降,开发商有了更多的降价空间。合富辉煌市场研究部认为,从现在起到“五一”节将是发展商出货回笼资金的适宜时机,各大发展商要抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心,活跃市场交易。

业界:灵活促销是明智之举

今年一季度鑫康居房产中介,全国各地房地产市场都出现了不同程度的回暖,业内称之为“小阳春”。然而,在很多人对楼市的继续回暖充满信心的同时,一些人开始看空后市发展。有人认为,一季度交易量大幅上涨主要是由于房价处于相对低位,部分首置需求和改善型需求释放所致。但对很多首置需求来说,当前房价仍未达到他们的心理价位,而由于交易量上升,一些开发商已减少优惠幅度或直接提价;而此前已部分释放的改善型需求还能持续多久,尚不得而知。此外,4月是传统意义上的淡季,因此有专家提出,多种不利因素叠加,交易量可能下跌,楼市可能出现“倒春寒”。

改善型需求是“小阳春”绝对主力鑫康居房产中介

从全国来看,一季度广州、深圳两地回暖尤为明显。专家指出,这主要是由于广深两地此前的调整较为彻底,跌价比较明显。而以广州为例,中心城区刚性需求的回暖明显,但外围的变化并不大。中原地产研究部副经理胡广东分析,这主要是由于市中心一些产品具有稀缺性的楼盘拉动的,“一些楼盘的位置、户型等此前在市场上一直有空缺,部分消费者期待了很久,因此一经推出立即热销。但类似产品若持续推出,热销很难持久”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江也指出,从合富在广州一季度销售结构来看,两房和三房的户型卖得非常好,两房大约占了26%,三房更是占到了43%。这其中有很大一部分是“以小换大”的改善型需求。此外,目前一年期的银行利率为2.25%,大大低于超过3.5%的租金回报率,市中心的租金回报率甚至达到4.5%,因此一些投资客也开始进入了楼市。

胡广东指出,虽然不能否认首置需求对一季度交易量的拉动作用,但改善型需求是托起“小阳春”的绝对主力。“同改善型需求不同,首置需求对价格非常敏感,价格低就释放”。近期楼市成交量上升后,部分楼盘开始取消优惠甚至直接提价,导致一些正准备出手的首置需求又开始持币观望了。从中原地产近期的数据也可以看到,热销楼盘的首置比例非常低。他表示,一个以改善型买家为主的楼市是不正常和不健康的,这也不符合市场的客观情况。“更何况改善型需求已经消耗了一部分,后续能否跟上还是未知”,在这样的情况下,如果首置需求不能够及时释放出来,那交易量必然会下跌。

专家表示,目前消费者的信心仍较脆弱,一旦后续客户跟不上,成交量下跌甚至出现冷场,那对买家心理层面的影响会更大更恶劣。

按照条例的有关规定,《不动产登记薄》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

对于不动产登记从分散到统一的变化,国土部不动产登记局常务副局长冷宏志认为,这将有利于方便企业、方便群众,减轻当事人的负担。统一登记之后,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证环节,“可以让当事人少跑路,减轻当事人负担,方便企业和群众”。

开发商 市场 楼市

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-22

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-22

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-22

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-21

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-21

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-21

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-20

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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