【南通市经济技术开发区房产】房企再融资开闸猜想不断 销售业绩难掩成本上涨


发布时间:2021-01-26 06:10:13 阅读量:5482 作者:裕昊

据《上海证券报》报道,7月30日,中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,地产股开始一度集体上扬,房企再融资开闸也成普遍预期南通市经济技术开发区房产。“从新湖中宝到宋都股份,房企再融资开闸尺度明显放大。若宋都股份方案获批,将有大量房企跻身可再融资名单之列。”上海证券地产分析师舒廷飞表示。

公司拟募集资金不超过15亿元;而房企上市公司新湖中宝上周五也发公告,定向增发不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目南通市经济技术开发区房产。虽然,证监会近期对房地产企业再融资和IPO的口径没有发生变化;但是,以上迹象还是让业内对房企再融资开闸的猜想不断。

全国多地近日频现“日光盘”,房企的中报业绩也可谓华丽;但在“火爆”的土地市场映衬下,房企销售业绩难掩拿地成本的上涨。房企巨头万科发布2013年中报称,报告期内公司适度补充了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。

房企再融资开闸猜想不断

宋都股份今日公布再融资预案,拟以不低于4南通市经济技术开发区房产.80元/股的价格非公开发行,预计发行数量不超过31250万股,募集资金总额不超过15亿元,投入包括“南京南郡国际花园项目”、“杭州东郡国际三期项目”以及补充流动资金。宋都股份成为继铁岭新城、新湖中宝之后,近期第三个披露再融资计划的涉房企业,但其募资项目均为商品住宅项目。

面对房企再融资开闸的强烈预期,证监会相关人士此前曾公开表态称,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发【2010】10号文)和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

另据《中国证券报》报道,房企再融资可谓“半开闸门”,并非所有涉房企业都能过关。监管层倾向于采取渐进式推进的方式,在不存在违法违规行为的前提下,涉及保障房概念的企业将成为真正的受益者,与棚户区、城镇化相关的房企也可能获益。虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息,但其实际意义可能被高估。

销售业绩难掩拿地成本上涨

全国多地近日频现“日光盘”,房企的中报业绩也可谓华丽。万科、碧桂园6日公布中报,其中万科净利润达46亿元,而碧桂园收入大增六成。此前,中海等十余家房企已经公布其中期数据,中报业绩大都录得两位数以上增长。据《广州日报》报道,楼市上半年的高位运行,加强了房企对于楼市的后期向好预期,并支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

虽然房企的中报业绩华丽,但其拿地的成本也在上涨。国土资源部上周二在其网站上发布公告称,第二季度,全国105个重点监测城市居住地价的总体水平为每平方米人民币4,799元(约合782美元),较第一季度的人民币4,702元增长2.1% ,环比增幅高于第一季度的1.8%。与上年同期相比,第二季度居住地价上涨6.1%,同比增幅高于第一季度的4.1%。

根据杭州市国土资源局网站昨日 (8月6日)发布的挂牌出让公告,出让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式出让,起拍价为97.3亿元。据《每日经济新闻》报道,对于这宗起价已达97亿元的地块而言,如果竞拍激烈,将轻松突破百亿,而面对这样的地块,资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

据《经济参考报》报道,房企的现金流并不容乐观。万科2013年中报的数据显示,上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%,其货币资金则从2012年末的522.9亿元大幅下降至376.0亿元。万科称,报告期内公司适度补充了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。(中新网房产频道)

再融资 业绩 成本

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网友评论:

来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-26

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-25

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-25

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-24

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


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