【贷款什么时候有房产证】女子买到多次抵押房屋 卖家输官司却称无钱可还


发布时间:2021-01-17 07:03:07 阅读量:68702 作者:皓福

判决赢了贷款什么时候有房产证

制图 吴薇办理网签前卖家“消失”

多次抵押房屋当一次抵押出售

二手房市场又出了个“张金凤”

在租住的房子里,苦苦地等待450万元首付款被归还,买家卢小姐未曾想到,一桩正常的房屋买卖,竟将自己的生活全盘打乱。在房子已经在银行抵押贷款的情况下,卖家仍将房子二次、三次抵押,这种“钱滚钱”的手段,继“张金凤”案后再次出现。

一张A4复印纸就当了房本

“现如今回想,从第一步起,卖家就在交易中设下了圈套,而我就是‘待宰的羔羊’。”回忆买房过程前,卢小姐的嘴角不自觉地露出了苦笑。

2013年末,计划怀孕的卢小姐,准备“卖小买大”,在要孩子前先换套三居室。在中介机构麦田房产的介绍下,匆匆看了两次房后,她就定下了朝阳区曙光西里的一套三居室。

12月28日,她和卖家王女士在麦田中介凤凰城店第一次见面贷款什么时候有房产证。“店里有三个会议室,我们就坐在最把角的那间。”卢小姐描述当时的情景,和卖家谈了几句后,她还有点犹豫,两名经纪人就劝说她,旁边两个会议室中都是等待买这套房子的人,只因为她先交了1万元的意向金,才有机会第一个谈。“当时,签约室外,两个业务经理为了谁先和卖家面谈都吵了起来,场面弄得我很紧张,连讨价还价的心情都没了,当场答应签约。”

双方确定的740万元成交价,是当时正常的市场水平。可不寻常的是,在验明卖家身份时,王女士拿出的是一份A4纸打印的房本复印件,而非房本原件。“我要求看房本原件,卖家说因为房子办了贷款,房本抵押在银行。”卢小姐告诉记者,当时她曾对复印件产生过怀疑,可经纪人在旁边帮腔,说这套房子卖家最初就是通过他们买的,确实在浦发银行做了贷款,“他们甚至还拿出了最初的购房合同,后来我就相信了。”

就这样,在一份A4复印纸的“房本”面前,卢小姐签下了购房合同,交纳了20万元定金。而这份标明了三个时间日期的复印件,就成了导致整个交易失败的“炸弹”。

贷款买房首次签了全款合同

卢小姐说,在定下了曙光西里这套房子的同时,她也将自己在东城区的房子挂了出去,计划用卖房款去交纳450万元的首付,余款申请银行贷款。可记者在购房合同中,看见的却是全款支付的条款。

“这就是圈套的第二步。”卢小姐说,对于这份全款合同,经纪人在签约当天解释说,因为她还不能确定贷款额度,暂且签成全款,待她按约定支付完450万元首付款后,再签署补充协议增加贷款事项。就这样,270万元的贷款,在合同中变成了270万元的“尾款”。

卢小姐介绍,她于2014年3月底拿到了卖房款,可因为经纪人找不到卖家王女士,双方直到2014年5月4日才办完了首付转账。为此,王女士还主张了18.87万元的逾期违约金,由她和中介机构共同承担。

当天,经过她的强烈要求,双方才签署了一份补充协议,同意她将剩余的270万元房款自行申请贷款。“换句话说,经过这么一折腾,经纪人不用再帮我代办贷款事宜,虽然我为交易交了15万元的佣金。”她告诉记者,支付450万元前,她又一次提出查看房本原件,卖家再次以抵押在银行为由搪塞了过去。

卢小姐说,第二天,也就是2014年5月5日,当她和朋友提及买房一事时,朋友提醒她,没有房本的风险,她才真正感到不安。第二天,当她拿着购房合同去房管局查询时才发现,这套房已经办理过多次抵押。

“2013.6.20,2013.8.6,2013.9.4,复印件上的这三组数字,我到那天才明白代表了什么。”卢小姐解释道,2013年6月20日是将房本抵押给贷款银行的日子,还没有解抵押;2013年8月6日,是卖家将房子拿去二次抵押的日子,后于2013年9月4日办理了解抵押。而复印件中还有第三行没有写,那就是卖家将房子第三次抵押,并且还没有解抵押。

“发现这个事情后,我曾质疑过卖家和经纪人,也就是从那时起,对方处处表现出不愿意配合的样子。”她告诉记者,为了催促卖家办理解抵押,她曾先后两次拨打过110。而到了2014年6月,应该办理网签的日子,卖家就突然消失了,任凭谁都无法找到她。

“按照第二次补充协议的规定,她应该在2014年6月2日前将房子交付给我。”卢小姐说,卖掉了名下的房子后,她却买不了已经签订合同、交了450万元首付的房子,无可奈何之下,她一纸诉状将卖家告上了法庭。

官司一打就是一年。2015年6月,一审判决认定,卖家王女士构成违约,应退还卢小姐定金和首付款470万元,并赔偿她违约金30万元和中介服务费15万元。

随后,王女士提起上诉。2015年8月19日,终审法院驳回上诉,维持原判。

卖家却无钱可还

“原以为好容易打赢了官司,能拿到已经支付的房款了,可卖家却说她没有钱,无力支付。”卢小姐说她百思不得其解,这位上庭时开着宝马车、背着LV包的王女士,怎么就变成了穷人。

久等没有音信之下,卢小姐向法院申请了强制执行贷款什么时候有房产证。本周一,她从法院得到消息,目前除了贷款银行也正在起诉她之外,已经有多位债权人向法院主张向这位卖家讨债务。其中,有三位债权人的债务都与房屋抵押有关。“这其中,不仅有我买到的这套房子,还有其他担保人的房子。”

记者咨询了律师。律师告诉记者,在房屋强制执行中,存在着顺位问题,首先是保证第一顺位抵押债权人利益,也就是贷款买房时办理抵押的银行。如果在处理房产后所得款项,在清偿第一顺位抵押债权后还有剩余的,再还第二顺位抵押。如果没有剩余,第二顺位抵押债权成为普通债权。如果第二顺位抵押债权没有全部受偿的,剩余部分成为普通债权。除抵押债权外的其他债权,都是普通债权,只要在处分房产前都已经落实债权申报的,同等比例分配剩余价值。也就是说,三位与房屋抵押有关的债权人,偿还顺位都将排在卢小姐之前。律师同时也提醒买房人,网签之前记住要对房屋产权状况进行确权。

“我私下算了算,按照她名下房子目前的市场价格,估计已是资不抵债,我想拿回房款无比艰难。”这一年多的时间里,没有了房子的卢小姐只能租房住。她说,自己现在既没有财力能够再买一套房,也不敢再买房。“每每想到这次经历,我都觉得浑身发冷,感觉这辈子都不愿意再踏进房产中介了。”

本报记者 赵莹莹

卖家 房子 房屋

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网友评论:

来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-17

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-17

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-17

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-17

不要沉默,不想说的过错。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-16

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-15

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-01-15

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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