【房产备案颜色】多数房企年末销售承压 信贷政策成4季度走势关键


发布时间:2021-01-28 13:51:47 阅读量:159 作者:裔风

国家统计局日前发布的最新数据,今年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1房产备案颜色.2%,延续了5月份开始的下跌态势,且跌幅明显扩大,创近十年最大。除了厦门,其余69个城市的房价都出现不同程度的下跌,几乎可用“全军覆没”一词形容

在市场整体低迷的背景下,虽然品牌房企的业绩仍好于去年,但多数企业的销售情况还是不及预期,而这也让他们年末的销售压力剧增。

对此,中指院的报告指出,在年度销售目标的压力下,四季度更多房企将加快推盘并增大营销力度以促进去化、回笼资金。

2014年三季度,虽然各地纷纷松绑调控,但楼市仍处于下行调整期。在信贷调整,房企加大推盘且以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,不过较去年同期仍有不小的差距。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%;但受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比下降14%。累计来看,2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米,同比下降15.9%,降幅较上半年收窄1%。

房企方面,2014年1月份—8月份,20家代表性品牌房企销售额达8262亿元,同比增长9.4%;销售面积7620万平方米,同比增长10.7%。具体企业来看,万科累计销售额达到1294亿元,继续占据首位,恒大及碧桂园分别达到800、900亿元,而金地、远洋销售情况仍未有好转,全年累计销售额出现同比下降。目前由于大多数城市取消限购,同时多数企业均采取降价跑量的策略促进销量的回升,预计随着“金九银十”销售旺季的到来,企业将随行就市,销售业绩将得到进一步增长。

不过,前8个月,上述代表企业销售目标平均完成率只有55%,其中恒大目标完成情况最好,达82%,万科、中海、绿城均超过60%,富力下调年度目标至600亿,但目标完成率也仅为55%,属于中等水平;而保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企销售完成率均在50%-55%之间,较去年同期下滑明显,年末销售压力仍然较大;同时,金地、招商目标完成率均未过半。

此外,销售情况的不乐观也影响了房企在土地市场的表现。2014年前8个月,上述品牌房企累计拿地金额同比下滑33%,整体拿地销售比较去年底大幅降低,由2013年底的0.43降低至0.23。具体企业方面,多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下降至10%,保利和金地的拿地销售比均为20%左右,相比去年年底40%以上的水平下滑明显。而富力、世茂和雅居乐的拿地销售比均低于10%,土地扩展力度明显不足;其他企业中仅中海、华润置地在销售良好的情况下保持了稳定的拿地节奏。

对于四季度的市场走势,中指院的报告认为,“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整,将成为年末市场走势的关键。

频道推荐

万通已去冯仑化布局京津冀 业内称或将减员增效

万通地产将走向何处?兰德咨询公司总裁宋延庆与万通地产的大股东之一的嘉华实业高层有过业务往来,他向企业观察报记者表示,未来,万通地产将加快发展速度,促使业绩有稳健的增长;同时,万通地产过去在住宅系列只形成了名称上的系列化,未来将建立标准化的.。.

房企困局:8年逾4成涉足房产上市公司脱离房地产

在上海联合产权交易所本月挂牌的产权项目中,包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团).。.

房企利润水平连年下滑 明年或成为中利行业

库存压顶 四季度房企降价促销力度或加大房产备案颜色

上海易居房地产研究院9月23日发布《9月份典型城市新建商品住宅成交预报》称,9月1日到20日,20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米,环比下跌约2%。9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低,这会促使房企加大促销力度。

银行员工:中小房企难进白名单 借款利率达20%

在开发商资金日趋紧张之时,部分商业银行透露出适度宽松的机会。然而,这些机会依然青睐于在银行“白名单”之内的大型房企、国有房企等,中小房企则难以挤进其中。记者 王 峥

对于第四季度的楼市走向,中国房地产测评中心主任龙胜平表示,由于开发企业自上半年以来逐渐加快开工和施工速度,预计第四季度的供给量将有所增加,房价不可能再继续快速上涨,但也不会出现大幅回调房产备案颜色。而各城市土地出让仍距全年指标有较大差距,第四季度房企高调抢地的局面还将上演,尤其是二、三线城市的土地市场将受到开发商青睐。(记者 于兵兵)记者从北京市房地产交易管理网的统计数据了解到,黄金周期间,北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,与去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年来最冷黄金周。但尽管如此,由于开发商的境况似乎比去年好很多,各地房价依然居高不下,大有以价补量的阵势。

业内普遍认为,近几年国内限购政策势头不减,对众多房企的销售业绩产生一定冲击和限制。在调控预期不改的情况下,尤其以住宅为主要业务的房企在国内的销售业绩很难有较大幅度提升。同时从去年以来,区域楼市分化,部分城市楼市走衰也使开发商嗅到了风险的味道,因此纷纷选择转型。“房企出海背后反映出房企对资金层面的考量。国内贷款持续收紧对房企开发、销售和回款等多个环节都产生不同程度的影响。同时,目前国内企业贷款的条件也更为苛刻。在此情况下,海外发债、房地产投资信托等成为企业融资的重要途径。”盈石集团研究中心总经理张平说。

“北京会依然坚持以往的放贷政策,不会有所收紧。”今天上午,北京公积金住房管理中心负责人李持缨说。

最深的地下室,最大的卧室……户型设计千奇百怪;房价一年能翻一番,房子能成艺术品甚至收藏品,房产价值各有不同。

与“意见领袖”认为民众对房子持观望态度稍有不同,大部分网友直接表示自己根本无力承受当前的房价,不是不想买,也不是观望,是根本买不起。另有一些网友逆向思考,认为房价应该继续上涨,不要给人希望,等几乎所有人都买不起时,泡沫才容易破灭,正所谓爬得越高摔得越惨。

“存量8月就有回升,但大家都觉得有‘金九银十’撑着,再来一次快速消化问题不大,但现在‘十一’黄金周的销售数据我们认为几乎比2008年还差,所以我们又得重新研究存量问题了。”10月7日晚,北京南三环沿线某住宅项目的销售负责人对《中国经营报》记者说。

不管价格怎样,买房热情降温确已显现。昨天是长假后的首个工作日,截至昨天18点,南京商品住宅认购285套,比节日期间略有上升,但与9月份平均每天住宅认购量为379套相比,已大幅下跌。国庆长假并未迎来井喷行情。1-4日,每天住宅的认购量均在200套左右徘徊。5日,全市认购量仅为165套,6日的认购量更是下降到133套。10月7日,认购量稍上升至170套,8日认购量又跌落到147套。

美国房价去年创出了2005年以来最大年增幅,但有迹象显示这一涨势正在逐步减弱。市场分析人士指出,今年房价可能继续上涨,但涨势将有所放缓。

下午的营业时间刚到,一位中年男子就来到柜面申请提取住房公积金用于租房。经了解,该男子是想提取公积金用于租赁廉租房。由于他所租的房子在闵行区,所以按规定到闵行这边办理手续。原来,在相关办法公布的第一时间,该男子就为此忙开了。“此前好几天,他就已经打过多次咨询电话,把所有需要的手续和材料都了解清楚了,所以今天绝对是有备而来。”工作人员表示。

市场 压力 信贷政策

上一篇: 广州楼市连续两周现预售证获批量为零

下一篇: 3年建立不动产统一登记制度

网友评论:

来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-28

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-28

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-28

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-27

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-27

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-26

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


广州:租住单位宿舍可提公积金交租

南方日报讯(记者/郑佳欣实习生/曾雯苑程昊)职工租住单位宿舍可以提取公积金交房租。记者29日获悉,广州住房公积金管理中心日前下发规范职工租赁单位住房提取住房公积...

2021-01-28
南京千万级独栋别墅急推盘 疑抢占

近日,南京各板块刚需房源供应频频告急。而与之截然相反的是,总价过千万的独栋别墅项目却在近期纷纷释放加推、开盘讯息。六七月份正值盛夏,原本不是楼盘的热门营销节点,...

2021-01-28
房企纷纷布局产业地产 入驻企业注

尽管政策利好,传统住宅市场进入逐步复苏阶段,迈入“春季”,但就今年整体市场情况看来,不可否认房地产行业确实历经“寒冬”。地产开发商开始转向投资写字楼、商业等物业...

2021-01-28
李嘉诚内地又卖楼 抛售上海写字楼

资产图/东方IC羊城晚报讯记者孙晶报道:李嘉诚再次出售旗下的商业物业,这次是上海的写字楼。有知情人士测算,李超人此番交易如果成功,将获得该物业三年半42%的升值...

2021-01-28
东莞市住建局发通知:取消商品房预

东莞市住房和城乡建设局发布通知,调整商品房预售管理的相关规定,其中涉及有效期和监管等环节。记者了解到,自发布通知当日起,市住建局所核发的《商品房预售许可证》(以...

2021-01-27
济南国华东方美郡私搭乱建 别墅区

“我们这里乱搭乱建的风气刹不住了。快来看看吧,这里几乎家家都在动手私自改建房子。”近日,国华东方美郡业主韩先生连续四次向本报记者电话反映,他们那里大面积违章已经...

2021-01-27
一线城市楼市加速调整 价格明显回

新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住...

2021-01-26
广州一口气推13宗地 刺激市场信

■自今年初拍出超2万元/m2的地王后,广钢新城再推6宗地。(资料图片)上周五,广州市国土房管局一口气挂出荔湾、番禺、天河和花都的13宗地块,总出让起始价达146...

2021-01-26
热门专题