购房者心态陷两极：买新房观望房产局抵押注销，买二手房恐慌

发布时间：2021-01-23 18:11:04 阅读量：572 作者：煜祺

多出3万也要买房产局抵押注销

193万，贵出3万，市民马先生还是买下了马连道的一处二手房，“再绷房子就没了”。伴随着楼市在3月份的一轮小幅转好，购房人的心态首度分化，等着买郊区新盘的买家重回观望，而看中四环里二手房的刚需们也被业主涨价弄得有些恐慌。

市民马先生是典型的在楼市调控中彷徨了近一年的买房人房产局抵押注销。

去年6月份，他看中了马连道东街甲2号院10号楼的一套70平方米两居室，业主要价205万元，可由于当时北京的楼市调控刚启动不久，房价还处于高位，他便决定再等一等。

到了12月底，长期卖不动的行情迫使业主把价格降到了190万元，“价格不错了，可我那时觉得还没到‘抄底’的机会，想再绷绷。”

谁知，过完春节后的3月份，一拨刚需购房人入市，七八组买房人同时看房，让本来忧心的业主信心大增，报价也调转方向，从190万元升回195万元。最后，马先生以193万买下了这套房。“加3万就加了吧，至少总价还在我的心理范围内。就怕再等两个月，又得多出几万元。”

记者发现，伴随着3月楼市的回暖，四环里小户型房源的买家，有的开始出现小幅恐慌心理。“主要是成交一涨，业主的心态就变了，原来卖不动的房子现在砍价空间小了，新房源则是一上来报价就比过去高。”牡丹园一中介门店的经理刘先生举了个例子，4月份，牡丹园一带二手房的报价已经从春节后的每平方米28000元、29000元涨到了每平方米32000元、33000元。“要是2月份，报价每平方米33000元的房子压根没人看，可现在，不管买不买，这个报价的房子都有人看，有些买家就怕‘过了这村就没这店了’。”

买郊区现房还等降

和马先生害怕错过的心态不同，一直准备在郊区买套期房的80后小许，4月份以来仍是不慌不忙地等降价。

“总理都说了，房价还远远没降到位，我就等着成本价的那天。”小许告诉记者，支撑他重回观望心态的是郊区新房确实降了。“比如我之前看过的昌平一楼盘，最开始均价卖每平方米25000元，后来就出了总价减20万元的优惠。”

在刚结束的2012年春季房展上，面对着多家开发商抛出的“团购价”、“底价卖”，不少有意近期买房的人都告诉记者，“再观望观望，降降再买。”

供应差导致心态分化

新房买家不着急，老房买家有点慌，对于购房者心态不再“一盘棋”的现象，伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示，主要原因在于供应差。

“大兴、通州、房山等郊区新盘扎堆，部分已开始降价换量，所以要买这类区域新盘的买家还想观望，等着价格进一步回落。但购买四环里小户型二手房的刚需购房人则不同，由于这些楼盘的出货量比较少，供需紧张，且至今价格下跌幅度不大，因而已经观望了一段时间的购房人，有些就变得倾向于出手了。”

不过，程浩业也表示，这种着急心理，目前只在小户型中出现，而且购房人对于业主的报价回调也不是一味迁就的。“3月来的市场回暖仅可称为‘冷回暖’，能延续多久还需市场检验。即使是现在出手的买家，也对价格有着明确界限，报价过高的业主依然卖不动。” 赵莹莹

“本来我们这边的店租已经贵了，还在不断涨。”在五邑城一楼“伊人小屋”服饰店的梁女士抱怨说，她的档口今年3月才大幅涨租。“小小档口要五六千元，我们得卖多少件衣服才能赚回店租？”梁女士说。

不是所有的购房者都是“专业买家”，但只要购房者运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

房地产市场的不景气是显而易见的原因房产局抵押注销。中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍，今年1-10月份，我国11个城市的房产交易量平均下降了42%，下降最大的达到70%。从交易金额的情况来看，北京、上海的交易金额下降了50%。

对于买房者而言，房贷关乎“钱袋子”，能否出手，预算几何，房贷均拥有“话事权”。在十一黄金周买楼旺季即将到来之际，广州地区的房贷情况如何？据了解，整体情况并不乐观，房贷收紧已成大趋势，股份制银行在首套房的贷款利率上普遍在基准利率上上浮10%，对于二套房，也在基准利率上上浮10%至20%不等；三家国有大行亦将首套房贷款利率上浮了5%，其余则维持基本利率。除了利率之外，放款时间也有所延长。

二手房 楼市 心态

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