【益邦房产】房价下跌是不是退房理由? 厦门炒房者进退维谷


发布时间:2021-01-28 12:08:17 阅读量:696 作者:睿睿

李先生购的万科房产价值150多万元,每月光这一套房就要还贷1益邦房产.3万元左右。“当初,我想如果房子涨价,可以转手。即使不涨,至少也能保值。我还可以出租。”但是,自从他买入后,房价一路下跌,目前万科厦门金域蓝湾二期的售价已经卖到每平方米11000多元,还送精装修和全套家电。而李先生买的时候是每平方米1.5万元,而是还是毛坯房。另外,由于那个位置目前尚不繁华,出租比较困难。

国庆期间,厦门“乐活小镇”的50多位购房者聚集在开发商的售楼处,高举“退房”的标语要求退房。他们手里的商品房已经从购买时最高的每平方米7000元跌到现在的4000多元。房主中,有的恋人为此闹分手,有的夫妻间为此争吵不休,还有的退休老人为子女背负高额房贷而彻夜难眠。

去年买房时月收入还有4000元的龚小姐,今年同时面临收入和房价缩水的困境。她说,现在只剩下每月3000多元的收入却还要应付2600元的房贷,农村的父母也帮不上忙,她已经快被压垮了。

有相同经历的还有在诊所上班的罗先生,还了房贷后余下的2000元难以维持一家三口的生计,而且临近交房时,他才失望地发现新居交通不便。“乐活小镇”位于厦门岛外的集美区,自己上班没有直达的公交车,转车需要一个半小时。

他说,去年买房子时,厦门房价很高,每平方米6000多元的房子几乎找不到,一看每平方米7000元的房就决定买下来。

退房者中,还有一位做生意的女士。她说,最近,他们夫妻经常为购房的事吵架。正是在她的强烈要求下,丈夫才勉强同意以每平方米7000元的价格买房。可现在房价跌了,首付款全赔光,即使打算放弃首付款,银行还是会上门追债。她说,买房亏钱,比炒股更可怕。买股票最多是投入的钱全没了,可是买房产还有房贷问题,不但首付的钱全亏了,房子还可能变成负资产,成为未来15年的负担。

自从“乐活小镇”开发商今年初打出每平方米4088元的降价广告后,该小区的近百位购房者就在小区业主论坛上探讨对策。最终,他们决定提出退房。

厦门市国土房产管理局网站的“房产退房公告”栏显示,近日该市思明区嘉禾路、莲前路,湖里区悦华路以及岛外的同安、集美等地,均有不少退房记录益邦房产。

国庆期间,厦门万科金域蓝湾小区也有购房者退房。该小区业主在论坛上发了“一期业主的愤怒”的帖子,称该小区二期楼盘的价格每平方米比一期低了好几千元,要求开发商补偿或者赔偿。与此同时,也有部分一期购房者,以房屋质量问题为由,要求退房。

投资房产的李先生说,去年六月份,他买房时绝对没想到房价会跌,而且跌得这么惨。那时,他只看到厦门房价连续几年的疯长,头脑里压根儿没有下跌的概念。他现在手里有三套房子,都在厦门市区,每个月要还2万多元的房贷。

李先生说,现在每个月还房贷的压力太大,他现在很急着把手中的房子卖一两套出去,但他发现,即使想“割肉”,也卖不出去。他在嘉禾路的一套两室一厅住房,开发商的售价是每平方米9000元,他自己叫卖7000元,都无人问津。“现在想断供,都不行。因为银行会申请强制执行,而且自己还会被列入银行的黑名单。”

一些要求退房的购房者对记者诉苦说,房价跌了,虽然他们很难受,但心里也明白,这并不能成为退房的理由。他们退房的表面理由是,开发商违约。他们拿出了开发商的广告,指出广告上许多承诺都没有兑现,比如房屋结构变了、小区周围的配套少了,等等。有的业主坚持要退房,但也有一部分购房者担心这样闹下去两败俱伤,开发商的房子卖不出去,就更没有钱建配套设施,可能导致烂尾工程。因此,更多的业主倾向于接受现实——只要开发商做些适当的补偿就自认倒霉算了。

有些购房者质问开发商为什么要降价?万科集团总经理郁亮的回答颇具代表性,他说,“万科降价,是对行业负责的行为益邦房产。”

他的解释是,一个成交非常低迷的市场,就不是一个健康的市场。必须让它重新活跃起来,那才是健康市场。另外,如果房子的价格明显非理性偏高,它一定会向理性价格回归。当开发商做的安排跟这两个因素有关系的话,就是对行业负责。

立丹行是地产界的权威研究机构,其福建区域总经理陈祖勤认为,购房者应该有风险意识,楼市不可能“零风险”。

“去年下半年,很多开发商高价买了地,现在,他们能向政府退地吗?”陈祖勤说,房价上涨时,业主不可能将涨价的收益给开发商分享;降价时,怎么能要求退房?

福建凌一律师事务所林志铭律师在接受记者采访时说,如果购房人仅因为房价下跌就要求退房,这是违背契约精神的,既不合理,也不合法。从法律方面看,合同签订后双方都应当信守,变更或解除合同要经过对方同意,否则应当继续履行。从情理方面讲,成年人应该为自己的行为负责,既然当时看好高房价而买房,如今房价大跌虽后悔不已,但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实,前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者,则如今不管房价如何下跌,都没有太大影响,房屋照住、按揭照交,以后房价回涨,损失也有希望补回来。房价下跌的“受害者”,通常是超前消费者和炒房族。应该说,他们在房价疯涨时,作出的错误选择,应该自己承担责任。(陈捷 陈强)

房价 厦门 理由

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-28

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-28

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-27

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


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