【电动三轮房产】7月份广州一手住宅量价齐跌


发布时间:2021-01-26 00:02:04 阅读量:667 作者:圣鹏

从区域看,越秀、荔湾、天河、海珠一手住宅仍贵为“万元房”。其中,天河区成交均价最高,为12536元/平方米,南沙区最低,为5044元/平方米。全市除海珠、天河、番禺、花都等区处于上升趋势,其他六区成交均价都有所下降。越秀区降幅最大,达19电动三轮房产.5%,降2929元/平方米;荔湾区降幅8%,降907元/平方米。涨幅最大的为花都区,成交均价为6692元/平方米,涨1853元/平方米,涨幅38.3%。业内人士吴定金分析,越秀、花都成交总量比较小,均价易受单个楼盘影响,估计上月这两个区有个别楼盘有特殊表现。

一手住宅成交面积持续萎缩,比6月份又降近一成;一手住宅成交均价也再度下跌,为9122元/平方米,环比6月份下降4.7%,同比去年7月只上升7.4%,尤其是90平方米以下中小户型,在大批限价房成交的影响下,成交均价仅5512元/平方米,比6月下降875元/平方米,降幅达14%。

对此,房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,今年广州楼市成交量大幅下降已成定局,9月和10月的广州楼市面临着高价低成交或降价促成交的方向性选择,鉴于宏调尚未松绑及不少开发商资金紧张,预计房价下跌的可能性较大。

一手住宅 越秀成交均价“狂降”2929元

7月份,广州市十区一手住宅成交(交易登记)均价为9122元/平方米,比6月下降447元/平方米。

“万元房”成交比低于四成电动三轮房产

从房价区间分布上看,1.8万元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%,与6月份相比有所减少。1.4万~1.8万元/平方米区段,占总备案面积的10.6%;1万~1.4万元/平方米区段,占总备案面积的22.5%。万元以下区段占比近几个月来首次超过60%。据了解,这是近几个月“万元房”的成交比重首低于四成,比6月份再低一成。合富辉煌首席分析师黎文江认为,这说明低价位一手住宅成交在增加,首次置业者占多数,中高档商品房开始卖不掉了。因为能接受“万元房”的多是二次置业者和投资者,这部分人买涨不买跌,目前还在观望。

根据抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况,均价上升的个盘为3个,下跌的为9个,持平1个。价格基本处于较稳定状态,除白云区南湖半山豪廷下降10.1%外,其余各盘波动幅度均在5%以内。

中心六区成交量降幅22.4%

7月全市十区新建商品住宅交易登记面积环比下降9.1%,但仍保持在60.56万平方米。此外,7月住宅预售面积90.88万平方米,新供货量大于当月成交量。吴定金表示,上半年约有余货3万套,到年底可能会达到4万套左右,有供过于求的压力。

值得关注的是,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米,同比下降27.1%。与6月份相比,中心六区的成交量下降达10.12万平方米,幅度高达22.4%。吴定金指出,上半年广州一手住宅成交中心六区占比是67%,一直占主导地位。7月份虽然其成交比仍占58%,超过一半,但与上半年相比下降近10%,说明郊区的成交放量了,这也成为全市均价向下的拉动力。

二手住宅成交均价降幅6%

7月全市十区二手住宅交易登记面积为46电动三轮房产.08万平方米,比6月份微升5%,但同比减少22.9%。交易登记均价为4257元/平方米,较6月份降了6%,同比上升2.6%。其中,均价最高的为越秀区,成交均价6603元/平方米;最低的出现在南沙区,仅为596元/平方米。

中心六区的二手住宅成交均价与6月份相比,多数仍处于上升空间。二手房业内人士表示,《通报》反映成交价下降,但事实上更多的盘源咬价仍较紧,放盘价格偏高,同一区片的二手住宅房价甚至与新开楼盘差价不大。满堂红地产龙斌表示,二手房价对楼市的反映会有滞后性,一手房下降后,二手房价还未快速反应。另有业内人士分析,不少二手房业主仍在观望,认为二手楼价虽有上下波动,但没有深幅下调的特征,故在待售盘的定价上“咬”得比较紧,让价幅度不大。但已有地产中介反映,部分区域的二手住宅出现供过于求的局面。(田桂丹)

月份 住宅 广州

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-26

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-26

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-24

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


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