【房产转让流程】信贷从严购房者观望 一线城市低价甩盘成交萎缩


发布时间:2021-01-26 09:44:59 阅读量:19806 作者:乔宁

市场持续低迷,开发商缺乏“底气”房产转让流程。记者调查了解到,去年开发商面对北京严控新盘涨价、预售审批从严的做法,往往通过推迟入市“硬撑”;而今年,他们在与政府和市场博弈过程中明显“示弱”,纷纷急于推出楼盘。

“首付仅需一成、八八折优惠、开盘价调低4000元、单价每平方米直降6000元……”近来北京、广州等地楼市出现的某些信号,打破了过去一线城市看涨、二三线城市分化的所谓“冰火”两重天的格局,进一步增强了人们对楼市向下的心理预期。

分析人士指出,由于受到信贷收紧、货币供应量变化以及政策层面等多重因素的影响,一线城市房价的波动在所难免。

一线房价下挫

2月以来,杭州、南京、武汉、常州等城市相继传出低价甩盘或降价促销的消息。个别项目的价格下调,引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。

近日,北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目,被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市。一线城市房价的“异动”,刺激了购房者敏感的神经。分析人士指出,开发商接受住建部门价格引导进行销售,体现了姿态放低以及销售策略的改变。北京万科项目销售价格远低于此前的宣传价格,说明一线城市房价难以延续“只涨不跌”神话。

在广州,时代地产一项目也“破天荒”地推出了八八折优惠,保利地产三个项目同时对首次置业者推出一成首付优惠活动,剩余部分可分4个月付清,相当于购房者获得了“无息贷款”。在上海,去年一路上扬的二手房价风光不再,部分区域房价出现了5%至10%的跌幅……

国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动,北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内,二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。北京二手住宅价格甚至出现环比止涨的现象。

另一方面是成交量持续萎缩。中原地产研究部统计数据显示,3月上半月,北京新建商品和二手住宅累计签约7252套,创北京楼市6年来的最低值。截至3月15日,今年一线城市新建商品住宅成交量跌幅为36%。

“近来,北京、广州等地均出现了知名房企调价的案例,说明房价不再坚挺。”链家地产市场研究部分析师张旭表示,二三线城市楼价下跌产生了传导和示范效应,这一趋势由二线城市向一线城市蔓延。

多重利空集聚

“信贷审批从严、上年度土地供应充足等市场性因素,对当前房地产市场产生了直接影响。”中国房地产学会副会长陈国强指出,目前购房者观望情绪明显,出手节奏放慢,而开发商对于后市的判断也趋于谨慎,加快了销售节奏。

2014年年初,银行出于防范系统性风险等考虑,在央行的指导下,对开发商的贷款不像往年年初如同“井喷”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受信贷政策的影响,开发商的资金链压力有所增加。

年初以来,银行对购房者个人贷款的利率优惠相继取消。据CRIC研究机构日前的调研数据显示,在选定的22个大中城市中,首套房贷款优惠利率几乎不见了。刚在北京购房、正在办理首套房贷款的凌先生对记者说,北京只有个别银行对高端客户给予9折优惠,大多数银行都维持基准利率,有的甚至上浮。

根据国家新型城镇化规划,我国将建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。一些房地产商认为,今年楼市“形势不妙”“前景不乐观”。

市场压力猛增

一家大型商业网站的调查显示,九成受访者关注房价是否下跌,六成受访者认为后市有回调的可能。而在去年9月,该网站的调查显示,超过八成的受访者认为房价还会涨。

“一段时期,我国房地产市场高速增长、房价高企集聚了大量风险,这种非常态增长似乎不可持续。”武汉中国指数研究院华中市场总监李国政认为,“一旦市场有变,会有更多的楼盘因着急出手而降价促销。”

在上海,房价表面上没有明显松动,但一些楼盘“隐性降价”苗头已经出现。位于浦东的一处楼盘保集澜湾,即将推出一批房型为125平方米至160平方米的房源,售楼人员告诉记者,他们有一些优惠措施,比如“预交5万元,购房时抵10万元”;另一处位于青浦的楼盘虹桥宝龙城,推出了“每平方米减380元,再享2万元抵5万元”的优惠。

中国房地产研究会副会长胡志认为,房地产市场逐渐进入到相对平淡的时期,一些三四线城市房价下跌压力持续存在,并逐渐扩散到一二线城市。如果降价楼盘增多,成交量持续低迷,“降价潮”恐怕迟早会出现。

据新华社

根据《管理办法》,各级住房城乡建设主管部门及法律法规授权的管理机构,应当设立并向社会公布违法违规行为举报信箱、网站、电话、传真等,明确专门机构负责举报受理工作。受理机构应在收到举报后进行登记,并在7个工作日内区分情形予以处理。举报件应在受理之日起60个工作日内办结。

截止发稿,央行今年已经连续4次降低利率,2次降低存款准备金率,受惠人群也将再度扩大。而最近27日的降息,也是11年来手笔最大的降息举措,将一年期存贷款利率下调1房产转让流程.08%。

商品房销售形势依然比较严峻。1-10月,浙江省商品房销售面积2221万平方米,下降35房产转让流程.3%,今年以来降幅呈逐月扩大的趋势。其中,住宅销售面积下降37.8%。

六是,银行信贷鼓励个人首次购房,但目前第二套住房信贷受限,只能让不具备购房能力的家庭进入市场,而将改善升级换代的消费挡在了门外。

商品房销售形势依然比较严峻。1-10月,浙江省商品房销售面积2221万平方米,下降35.3%,今年以来降幅呈逐月扩大的趋势。其中,住宅销售面积下降37.8%。

根据业内测算,龙湖和泰禾分别拿下的西局地块,去除配建限价商品房以及还建部分外,楼面价均突破了6万元/平方米,成为今年以来北京土地市场楼面价的新标杆,仅次于去年农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。

供应:高档项目为主 新增套均面积219平方米上周我市有4个项目新开盘,以高档住宅为主,新增供应套数282套,比前一周下降51%。新增供应套均面积为219平方米,较前一周96平方米的套均面积增加了128%。上周市场整体开盘均价为16750元/平方米,较前一周上涨38%。

这位销售记者,因降价引起的风波,打乱了不少楼盘的开盘节奏,他们现在虽然不敢明确降价,但是在大力搞宣传和促销,吸引购房者。

城市 信贷 低价

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-26

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-25

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-24

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-24

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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