【2016年济南房产信息】深发展行长:楼市已没投资价值 房贷风险加大


发布时间:2021-01-17 08:29:38 阅读量:44489 作者:兴江

完成增发后考虑再融资2016年济南房产信息

业绩为何大增700%?平安入股交易如何?信贷业务如何调整?……上周末,深发展在深圳的业绩说明会逐一给出了答案。

深发展董事长兼首席执行官法兰克·纽曼在业绩说明会上表示,平安入股深发展的交易仍在有效进行中,如至截止日尚未完成则可延期进行。但他明确否认了平安私有化深发展的传言,但表示未来平安银行与深发展合并是整合方案之一。待平安入股完成后,深发展再考虑其他方式的融资补充资本充足率。

而对于信贷,深发展表示将严控风险,优化贷款结构,进行合理风险定价,对房价上升过快地区的放贷将持审慎态度。深发展行长肖遂宁称,目前楼市已不具有投资价值。投资与投机已难以完全分清,房贷业务风险加大。

目前楼市不具有投资价值

针对大众关注的个人贷款问题,深发展首席信贷官柳博表示,今年受到宏观调控政策影响,楼市交易量大幅下降。对房贷业务今年该行会保持适度发放量,并优化贷款结构,进行合理风险定价,以提高按揭业务收益。此外,该行会严格执行二套房贷政策,以降低风险,对房价上升过快地区的放贷将持审慎态度。

深发展行长肖遂宁表示,从租售比等国际通行指标来看,目前楼市已不具有投资价值。投资与投机已难以完全分清,房贷业务风险加大。深发展将密切关注市场变化并对贷款风险实行分级管理。

至于地方融资平台风险,肖遂宁则回应,“不管是总量还是去年的增量数额都不大,且经过梳理对该块业务有信心。”他表示该类贷款的原则,首先是要关注政府财政的偿付能力是否足够,第二是看项目本身具有的现金流量。

两家银行合并是整合方案之一

根据公告,平安入股深发展最后截止日是在4月30日,目前只剩下一个半月的时间。市场对这笔交易最终以怎样一个方式进行也有各种各样的猜测。

纽曼表示,关于平安收购深发展的申请现在确实正在进行,而且是在有效地进行,目前的时机非常有利。提前一周发布业绩公告是因为向证监会提交的申请报告当中,证监会需要深发展提交2009年的财务数字。深发展提交申请的时间表完全取决于监管机构的审批流程。

而在剩余一个多月的时间里,能否完成此项交易,纽曼表示取决于监管层的审批流程。但他表示,如至截止日尚未完成交易,只要两个公司的董事会都批准,这个截止期可以往后延期。这个可以直接通过董事会的决议来进行,不需要召开股东大会来进行批准。

而市场传闻中最真切的版本是平安私有化深发展,深发展退市并入平安银行。纽曼在发布会上再次否认了关于深发展私有化的猜测。他强调:“我不知道这个猜测是从哪里来的,我个人完全没有参与过任何跟这个有关的讨论。”

对于两个银行的整合形式,纽曼表示,由于法规不容许平安同时拥有两个银行,平安银行与深发展整合为一个银行确实是两家银行整合的方案之一2016年济南房产信息。在平安的投资到位以后,会由平安派驻一些董事进驻深发展董事会。

而两家银行整合后,将如何避免同业化竞争,纽曼表示,深发展的服务能力和金融创新能力都是非常强劲的,因此其所有的员工和管理层都非常有信心能够在竞争中胜出,同时其相信能够以优良的产品和服务继续赢得客户。深发展相信与平安的合作关系,能够为其提供另一条增长的通道,以及给我们提供更多的机会,让其可以为更多客户提供服务。因此,深发展不仅期待平安的投资会给银行带来增长资本,同时跟平安的合作也能给其带来更多潜在客户。

完成对平安的定向增发之后,深发展的资本充足率将达到10%,核心资本充足率达到7%。而市场预测深发展仍有补充资本的需要,纽曼则称现在要谈细节还比较困难。银监会最近指引显示,核心资本充足率应该达到7%之后才能发行附属资本。因此银行一旦达到要求以后,深发展将会寻求用恰当的工具来进一步提高银行的资本充足率。银行在那个时候会非常仔细地看一下有什么样的机会。

至于发次级债,纽曼称这仍然会是银行次级资本的重要组成部分,但是根据银监会最新的指引,在银行发行新的次级债之前,其核心资本充足率必须要达到7%,所以银行得遵守这一规定。

深发展行长肖遂宁补充,深发展过去由于股改和资本充足率的问题,网点扩张受到一定的限制。在过去的一段时间里面,分行的开设一直处于停滞状态,去年中国银监会批准其新开了一家分行和支行。“在未来这一年里面,我们也要等待资本充足率达标以后才能新开机构。”

本报记者王梅丽

众人谈及田朴珺的身份时,很多人会问田朴珺究竟该如何定义?除了王石女友的身份外,她是演员,是商人,也是制片人,而当制片人的第一部作品就是票房超5亿的电影《中国合伙人》,更让业内刮目相看。

如果赠与方不能到场,委托他人办理,则委托书必须公证,以保证委托行为的真实性,避免假冒产权人将房屋赠与他人;如果受赠方不能到场,因为其受赠属于获益的行为,则其委托书无需公证。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格审核,如父母将房产赠与未成年子女,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核购房资格。

同样需要指出的是,在热销的同时,上述项目仍旧保持着极高的利润空间,仍旧在为企业创造可观的利润,这一点,与一些依靠打折促销,甚至低于成本价回笼资金的“热销盘”形成鲜明对比。

目前国内房地产企业的发展趋势包括跨区域发展以及多项目运作,这些都要求提高资金的使用效率。此外,房企的集团化管理也带来了内部挑战,企业内部的人力、财务的调配需要更有效的信息化管理。

央广网上海5月16日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,丹麦某大型私人养老公寓运营商进军中国两年多,却难以在“养老地产”项目拔地而起的中国找到合作伙伴2016年济南房产信息。其中原因,一位上海的业内人士一语道破:国内养老项目蓬勃发展,但挂羊头卖狗肉的居多。具体来说,有的开发商以养老的名义卖完房子就撤出楼盘,最多在小区里搞一个养老大学、俱乐部,这根本不是真正意义上的养老社区。这不仅对消费者构成了欺骗,甚至伤了政府的积极性。如今,很多地方政府对于划拨“老年人社会福利设施用地”的态度慎之又慎。“不划拨,申请人会说你城市规划中不规划养老用地;划拨了,他开发一阵子后,改成卖房了,政府又该被问责了。”

“现在正在跟开发商协商,目前没有进展,孩子还没有报上名,他们给出的很多方案都行不通,我们业主的态度就是只要能让孩子上学怎么都行。”8月1日,绿城百合花园的业主告诉记者。“他们给出一个方案是把我们的房子换到D区,D区的房子已经交房了,但是房子都是大户型,我们负担不了,现在正在谈有没有折中的办法。”业主卞先生说。

“我们曾经以为优秀的产品力足以弥补项目在区域地段、拿地价格方面的劣势。但事实证明我们错了,一个好的项目,决定性的核心因素只有两个,地段、价格。”2014年初,一位top20房企负责投资的高管曾在内部会议上如此表示。

深发展 业绩 交易

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-17

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-17

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-17

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-17

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-17

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-16

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-16

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-16

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-15

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-15

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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