【苏梅岛 王思聪 房产】广州低价二手房告急 天河成交二手房九成超百万


发布时间:2021-01-21 00:09:22 阅读量:923 作者:黎伟

梁燕明表示,从近期成交个案分析,急于出售旧居套现换房的业主,出售物业的意愿相对较强,大多到价即卖,反价的情况并不多见,当中不乏低价盘成交个案出现,接盘的买家以自住客居多,市中心不高于100万元的低价盘在刚需买家群体中其实相当受欢迎苏梅岛 王思聪 房产。如近期大德路有一套楼梯高层小户型1房单位,业主开价43万元,放盘不久就被一个首次置业买家收入囊中。 (记者/郑佳欣 实习生/田博)

百万以下的二手房已变成稀缺资源。吴伟洪 高笑 摄

合富置业昨日发布的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示,7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,总价在100万元以内的低价新增待售房源,比上月初减少10.1%,但市场上对此类房源需求仍相当旺盛,因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。合富置业市场经理梁燕明表示,从该公司新增待售房源分布来看,放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑。

天河二手房一成低于百万

天河区是市中心二手市场交投相当活跃的区域之一,同时也是全市二手楼价较高的区域之一。来自合富置业的成交数据统计,刚刚过去的6月份天河区二手住宅成交均价达29605元/平方米,楼价比学位房成交热点越秀区的21834元/平方米还高。楼价高企,低价房自然更缺货。

近日天河五山有一套总价低于100万元的低层房改2房,放盘即日就被守候这类房源多时的买家看中成交,尽管签约前业主还小幅涨了2万元才愿意卖,但买家亦毫不犹豫马上追价买入苏梅岛 王思聪 房产。

经办的中介经纪表示,现在五山一带这类总价不超过100万元的物业相当缺货,往往有数个买家长期守候等待售盘放出。一旦有这类低价房源出售,不愁找不到买家承接,更有买家带订看房,看完房之后马上就决定签约成交。

合富置业统计数据显示,整体市场中约有30%的二手房成交个案是100万元以内的低价盘,不过,天河低价盘成交占比远低于整体市场水平,从今年上半年来看,天河区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的10.1%,即每10套成交的天河二手房当中,9套的总价都超过100万元以上。在这种情况下,买家只能在天河东部或北部选购,预算少于100万元能买到的基本就是1房或小2房,而天河北、珠江新城、岗顶等核心板块,已难觅低价盘的踪影。

低价盘缺货并不仅仅存在天河。合富置业的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示,7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,总价在100万元以内的低价新增待售房源,比上月初减少10.1%,但市场上对此类房源需求仍相当旺盛,因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。

合富置业市场经理梁燕明表示,从该公司新增待售房源分布来看,7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%,占比较上月初微降1.1个百分点,而这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑的情况。

低价盘叫价企硬

合富置业的报告指出,与3月相比,低价盘业主心态明显强硬很多。如三四月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房,业主最初以78万元放盘,后来买家以一次性付款为筹码与业主谈价,最终成功压价4万元成交。

现在,低于100万元的低价盘若业主以市场价放售,基本都是到价才卖,基本没有谈价空间。对比3月份来看,这类低价盘的价格已随大市整体楼价上涨而水涨船高,类似房源现在购买要比几个月前至少多花几万到十几万元才有可能买得到了。

楼价相对低的区域,低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示,上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域,市中心低价盘成交较多集中在荔湾区,当中荔湾超过六成低价盘成交个案集中在原芳村一带,上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比较少。

缪寿良:除了低收入人群需要入住廉租房外,大部分老百姓希望拥有一套属于自己的房子的愿望是合理的。如果老百姓打一辈子工还买不起一套房,一辈子被房东赶着到处跑,在城市怎么能有归属感?社会主义的优越性怎么体现?我认为,人有所居、人有所医、人有所乐才是真正的社会主义。

北京中原市场研究部统计数据显示,截至4月8日,75家上市房企公布2011年年报,库存达9048亿元,同比2010年的6268亿元库存上涨44.3%,相比2009年的库存4183亿元更是增加2倍以上。按房企存货和营业成本计算,2011年底75家A股房企整体存货的消化周期达4.5年,而2010年底,这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着2011年底上市房企的存货周转天数同比延长了9个多月。

政策效应逐渐显现。对比分析每年1月和2月的一手住宅成交数据发现,今年1月和2月,本市一手住宅合计成交8447套,为近五年来最低。与去年同期相比,成交量降幅为23.4%;与2007年同期相比,成交量降幅为53.2%。陈史翎表示,从以上数据可以看出,去年年底开始的一系列楼市调控政策,对房地产市场的影响已逐步显现。

据了解,该地段紧邻京承高速、四环路和三环路,从即将建设公租房的10号院出发,向南步行300米,就能到达13号线的芍药居站A出口。距三环和四环约1公里多。10号院外100米处,就是专22路、119路两路公交芍药居东站。

以万科为例,截至2011年末,万科的净负债率为23苏梅岛 王思聪 房产.8%,有息负债占全部负债的比例仅22.1%,且有息负债中,长期有息负债的比例为53.2%。万科持有货币资金342.4亿元,远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额235.7亿元。

面对这种价涨量跌的市场局面,胡景晖认为,随着“330新政”以来一系列利好政策落地,其对楼市的刺激效应正在逐步减弱,北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头,与二手房市场相比,新房项目由于供应萎缩、更远郊化,更中高端化,使得新房成交量的跌幅更加明显。

在东二环内的多个中介门店,不少中介职员皆表示,目前的市场比财政部出台新政前几天更冷清了,有个别前来看房的客户还表示不想买房,因为预期房价可能会进一步下跌;而有部分买房人则表示,最近政策比较杂,还是等一切明了了再做打算。

昨日,省房协联合恒大地产、富力地产、碧桂园集团、越秀地产等房企举办“广州品牌房企新闻发布会”。省住建厅总经济师吕洪清在发布会上强调,高房价和投资投机型购房需求较大的城市,应当继续实行限购、限价等严格措施,促进房价合理回归。

房源 低价 市场

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-21

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-21

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-21

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-21

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-21

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-20

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-20

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-19

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-19

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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