【湖北咸宁房产网藏龙府】2015楼市开局房冷地热 二线城市新房成交跌幅最大


发布时间:2021-01-19 19:49:58 阅读量:8286 作者:一鸣

另外,相关机构预测,随着信贷及调控政策的进一步放松,房企将调整策略加大拿地步伐,2015年开局土地市场热度有望延续,全年土地成交量增幅预计将在3%左右湖北咸宁房产网藏龙府。

1月份全国各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑,可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点。

楼市成交量环比回落,土地市场却在明显升温,一线城市更诞生了多宗高价地块。有预测称1月20大标杆房企拿地金额将有望接近400亿。

针对2015年楼市开局“房冷地热”局面,业内人士分析,随着市场预期的改变,2015年楼市将呈现止跌反弹态势,房企将在“去库存”的同时谨慎“补库存”。

1月楼市成交回落 二线城市同比跌幅最大

已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量,在步入2015年后再次回落。中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示,1月前25天总计成交商品住宅173001套,环比降幅达30%,与去年同期相比也有约6%的下滑。

业内人士指出,按照目前各地成交情况推算,预计今年1月份全国商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌,成为近五年来除2012年1月外的又一低点。

值得关注的是,上述数据显示,今年1月前25天,北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%,而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中,二线城市总成交量跌幅最大,同比下跌16%,环比下跌33%。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,1月份典型城市新房成交量的明显下跌,与观望状态下购房需求被提前透支关系密切。“受政策影响,购房需求在2014年第四季度已得到较好释放,市场需求被提前透支,进而导致成交量出现下跌。”

不过,严跃进补充分析,1月份的成交状况其实并算不糟糕,对比2014年下半年数据,除11和12月份外,这一成交量总体上仍处较高位湖北咸宁房产网藏龙府。

与新房市场相比,率先回暖的二手房市场表现更为稳定。中原地产首席分析师向中新网房产频道表示,随着年初房企供应节奏的放缓,新房成交短期内难有起色,而二手房市场,尤其是一线城市的活跃行情将有望延续。

库存持续攀升 房企“抄底”一线土地市场

据国家统计局数据,2014年末全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长了26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

步入2015年,虽去库存速度有所加快,但楼市库存高位盘整的态势并未扭转。以杭州为例,据上海易居房地产研究院监测的库存数据,截止1月27日,北京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑,杭州、温州等更多城市则持续攀升。

而在房企拿地激情复苏影响下升温的土地市场,正将又一波新增供应量推入楼市。据中原地产数据显示,1月截至25日,20大标杆房企拿地金额达335亿元,已连续3个月突破300亿元。张大伟分析,全月有望接近400亿元。

“房企今年的拿地积极性明显提升,并更加倾向于在一线城市拿地。”严跃进分析,以北京为例,1月份以来,北京土地市场连续出现多块高价地,溢价率大部分超过40%,并诞生了总价86亿元的新地王。

张大伟也认为,一二线城市避风港效应凸显,“由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低,一二线城市已成为房企主要阵地。”

开局“房冷地热” 业内看涨 2015年楼市湖北咸宁房产网藏龙府

在楼市开局“房冷地热”的形势下,2015年房地产市场将何去何从?

“1月份市场成交行情黯淡,但市场看涨情绪并没有因此回落。”严跃进表示,受春节因素的影响,2月份成交量预计也不会太大,但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,春节过后市场成交量将会继续攀升。

日前,中科院在《2015中国经济预测与展望》中也预测,2015年全年商品房销售面积与销售额都将有所上涨,且全国商品房销售均价也将有1.2%的同比涨幅。

对于2015年1月房企积极入市所致的土地市场回暖,业内人士分析,这预示着房企对后市的预期正在逐步转向乐观。

“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示,从全国平均看,预计交易量会有5%—8%的增长,房价平均涨幅可能在5%左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,2015年的房地产市场仍然存在不确定性,“尤其是中小企业,可能面临更多的债务违约的市场风险。”他认为,在库存高压下,继续加大去库存力度,尽快回笼资金是房企在2015年的重点所在。

对于今年房企策略,严跃进认为,2015年房企总体上应该是“去库存”和“补库存”兼并的思路。“对于一些难以消化的项目,应加大促销力度。大城市大房企则需积极补充库存,增加可售货量。”(中新网房产频道)

而作为“万保招金”四大标杆房企之一的招商地产是四大房企中最先公布三季度销售数据的企业。根据招商地产公布的销售数据显示,2013年前9个月,招商地产实现净利润36.05亿元,比上年同期增加49.06%。每股收益2.1元,实现营业收入234.71亿元,同比增加45.37%。公司有息负债率降低至23.3%,处于历史较低的水平。而在销售方面,数据显示招商地产前9个月实现签约销售面积199.07万平方米,同比增长15%;实现签约销售金额314.14亿元,同比增长27%。而除了四大标杆企业以外,国内其他大型房企也公布三季度报。近日,中海地产公布其2013年第三季度财报。据财报,截至2013年9月30日,该公司前9月经营业务营业额约为543.2亿港元,同比涨28.9%;溢利约195.2亿港元,相比去年同期稍高6%。其中,第三季度经营业务营业额约221.3亿港元,获溢利63.5亿港元。在今年前9个月,中海地产累计完成合约销售额1117.9亿港元,销售面积约为736万平方米。前9个月累计销售额已超过去年年初定下的1000亿港元销售目标,并达到了8月份上调的全年销售目标1200亿港元的93.2%。

“京七条”通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得集中建设或者配建自住型商品住房,对于短期内来讲,“限房价竞地价”建设或者配建自住型商品住房确实可以起到遏制地价过快上涨的作用,对于房价来讲,由于政策条件的限制,确实对于这个项目及周边市场来讲,在这个项目入市阶段,确实会影响到周边项目的价格。

据了解,为顺利推进佛山西站的建设工作,去年成立了佛山西站建设管理局,统筹协调佛山西站及周边地区的建设。今年5月,南海区政府发文,明确征地拆迁范围为佛山一环西线以东,桂丹路以北,科技路-广佛新干线路以南,佛山机场以西的区域,涉及芦塘、上柏、招大、白沙村、塘头5个居委会。会上透露,截至9月10日,已完成征地545亩,占总体征地量的52.66%。(记者/黄艳姿 通讯员/黄毅雄)

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2021-01-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-19

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-19

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-19

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-18

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-18

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-17

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-17

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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