【房产继承 分配】楼市调控不会“转向” 降价才是王道


发布时间:2021-01-24 08:01:36 阅读量:6561 作者:朝棋

自古顺势者昌、逆势者亡,在大局已定的情况下,对于开发商来说,只有顺应大势才是生存之道房产继承 分配。(贾卧龙)

2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵,全球经济面临再次探底危险,这不禁让人联想到2008年美债危机时的国内楼市,当时在调控的最关键时刻,政府选择了出手救市,开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似,但已不是从前,不少开发商却仍在“硬扛”,希望政府再来一次救市,明确地说,这无异于“白日做梦”。

“限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌,且效果立竿见影,但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。

首先,“限购”虽然调控有力,但在向二三线城市推广时遭遇了阻碍,应者寥寥,还有不少城市用“限价”抵制“限购”,执行力度越来越松,到现在甚至有“不了了之”的趋势。

再说“限贷”,银行紧缩银根,大量企业的资金链就受到威胁,民间借贷趁机疯狂,楼市严厉调控下,温州中小企业老板“出逃”成风,当地政府不得不出面要求银行“不抽资、不压贷”房产继承 分配。这种种事实给人的感觉是楼市调控有“松动”的迹象,所以开发商愿意赌一把,和政策僵持着,希望等到“救市”的曙光。

但是,这样的“曙光”注定不会出现。面对调控中出现的突发问题,政府对政策“小修小补”是现实的需要,是“唯稳”的需要,但是宏观政策的大方向不会变动,目的不达到,调控就绝不会终止。

现在的情况很明显,开发商、购房者、政府三方处在一个僵持阶段,反映到楼市上就是量跌价稳、观望成风。开发商还在坚持,他们在赌政策的“变向”,赌政府对经济的担忧,他们依然看好房地产未来的增长空间,所以他们还在“硬扛”。政府在等开发商重压之下的主动降价,而购房者只关心房价实质性的下降。

僵持阶段,谁更有耐心,谁就是胜者,毫无疑问,这三方中最能等的应属购房者,最受不住考验的就是开发商,所以,开发商的“坚持”本身就是个错误。

黄冉2009年买房的时候就心知肚明,“虽然知道是小产权房,但因为房价便宜,不用贷款,所以也不太在乎。”壹城紧靠弘阳家具旁的一套83平方米的双南户型,到手的价格是8890元/平方米,黄冉买了用来自住。“73万元买套自己的房子,除了小产权房,其他房子再也找不到这种价格了。”

“请其他未竞得土地的竞买人一如既往地关注上海土地市场。”这场拍卖后,主持人的这番话显得十分应景。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,除了房企对于自身任务完成度的考量,一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用,助长了一些开发商旺市捂盘的心理。在张大伟看来,11、12月是传统的供应淡季,往年年末有翘尾是因为房企要冲业绩,但今年大部分房企都卖得不错,因此不会再大力推货,12月将延续11月的行情。而亚豪机构副总经理任启鑫则认为,明年自住型商品房大量入市会引发激烈的市场竞争。部分已完成全年销售计划的房企,为规避未来可能出现的市场竞争,也会衡量年底的推盘力度。北京商报讯(记者 李芊)继上周在北京创造年度地王后,昨日恒大先在上海连拿四宗土地,又在南京连拿两宗土地,总代价达96.86亿元。恒大方面昨日对北京商报记者表示,拿这块地的原因一是符合集团“加大核心城市优质地块”的战略,二是目前销售良好。

自贸区通常指的是国与国之间通过签订自由贸易协定,相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒,取消绝大多数服务部门的市场准入限制,开放投资,从而促进商品、服务和资本、技术、人员等生产要素的自由流动,实现优势互补,促进共同发展。

你是否见过只有40厘米宽的阳台?保定市一新楼盘的部分业主,就遭遇了这种“迷你阳台”房产继承 分配。成年人需要侧身、收腹才能进入,业主直呼这是“坑爹阳台”。

对于按照绿色标准进行建设是否会增加建设成本,张经理表示,对比传统的建筑方式,这栋写字楼的建设成本增加了30%。“成本必然会增加,但是增加多少与每个房地产企业的产业链有关系。”他说,国内目前在绿色建筑领域做得最好的一家房地产企业已经采取规模化运营,比如专门有自己的工厂生产墙面,这种规模化运营能大大降低成本,但是对于部分不具备生产资格的企业来说,成本无疑将会上升很多。虽然国家有一定补助,但只是杯水车薪。

“集万千繁华于一城”是固安绿宸万华城的宣传语,而三面荒地、配套奇缺、人烟稀少则是这个楼盘的真实现状。对于这个建在河北省廊坊市固安县城向南4公里的刚需型楼盘来说,如何能实现宣传片中所描绘的种种繁华景象,也许是它最大的难题。

楼市 危机 政府

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-24

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-24

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-23

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-23

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-22

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-22

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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