【房产中介扫楼】北师大报告:今年房地产业资金缺口近七千亿元


发布时间:2021-01-22 01:45:34 阅读量:41179 作者:皓清

该报告的主要内容是对房地产企业行业状况、供给面与需求面形势、资金情况、资金缺口分析以及上市公司专项分析,整体反映2008年以来房地产企业最为关注的资金状况房产中介扫楼。而需求空缺,资金紧缺成为该报告的主要观点。报告认为当前的房地产市场很多问题的主要根源是需求的空缺。报告预测,2008年房地产行业的资金缺口大概在6730亿元左右,而这个数字在07年的时候,房地产的资金是一个盈余的状态,08年上半年资金缺口为500亿元人民币。剩余巨大的缺口将会在下半年开始集中体现。

北京师范大学金融研究中心课题研究报告《2008年房地产行业资金报告》18日下午在京发布。报告显示,2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,房地产行业资金趋紧的特点在下半年开始集中体现。该报告还预测,如果明年中国房地产遭遇中期调整,那么资金缺口将达到9290亿元。

“资金供求存在缺口,不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题,房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。”该报告显示,2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期,销售放缓和销售利润下滑不可避免。 (记者:洛涛)

现在可能对以前的一些固有模式要进行很深入的思考。到底是单一化还是多元化的经营,包括持有型或者出售型物业,从发展商也好,以及发展商带动的一系列的人也好,都是需要重新考虑的。

业内人士认为,越来越多的郊区置业年轻人选择当上了“都市还乡团”,除了实力不足无法在市区买房之外,还有一个重要原因就是,在市内购房,大多数人会选择离工作单位比较近的地方房产中介扫楼。虽然生活便利了,但由于市区内的房屋价格较高,购房首付的大笔资金加上沉重的按揭贷款负担将会抑制购房者日常生活的其他消费,生活质量也会明显下降。现在的年轻人工作变动相当频繁,基于跳槽或是工作单位迁址等原因,贸然购买房屋也会给他们带来风险,而租房则只需退掉原来的房子重新选择就可以了。

那么,大量保障性住房的建设会不会对商品房市场形成冲击呢?

在“国十条”中,房地产作为扩大内需切入点,重点放在保障性住房及自住性住房的发展上。比如说,在“国十条”的第一条,强调安居工程对扩大内需的重要性。也就是说,政府希望通过财政支出来加强廉租屋、棚户区住房改造、农村居民的危房来改善弱势居民基本居住条件。这样,不仅可以通过政府直接财政投入增加投资及改善居民的住房条件,也可以扩大居民的住房条件来带动居民内需。

一方面,在现行的房地产税费政策下,地方政府是最大的受益者之一,这种巨大的利益诱惑,必然大大刺激地方政府的卖地冲动;另一方面,“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用,地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升,而房地产税费最终会转化为商品房成本,由购房者买单房产中介扫楼。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为前5个月北京房价的上涨,是随着交易量上升的“补涨”,而此后的价格上涨,则是飙涨,类似2007年的下半年。

“另一方面,这些楼盘项目本身就去化情况不好,不像某些’不愁卖’的楼盘,即使涨价了也有购房者买单。”

从商业地产趋势来看,零售市场的发展趋势应该说关注消费者以及市场新动向成为未来商业地产和零售企业重点。从办公楼地产来看,共享办公将预计成为2017年租赁市场一个新亮点。

根据万科年报显示,其在上海的项目从之前的9个急增到22个,大部分新增的项目都是在2007年地产高峰期拿下的,到了10月份,万科简报透露没有增加任何新项目,也没有购买一块土地。

在“国十条”中,房地产作为扩大内需切入点,重点放在保障性住房及自住性住房的发展上。比如说,在“国十条”的第一条,强调安居工程对扩大内需的重要性。也就是说,政府希望通过财政支出来加强廉租屋、棚户区住房改造、农村居民的危房来改善弱势居民基本居住条件。这样,不仅可以通过政府直接财政投入增加投资及改善居民的住房条件,也可以扩大居民的住房条件来带动居民内需。

从投融资市场来看,行业分化继续、整合加速,也就是说随着融资环境的趋紧,银行的开发贷、公司债券等低成本融资手段将会受限,房地产企业会被迫寻求融资成本更高的手段。房企整合会进一步加剧。从投资来看进入下行通道,将温和下行,房地产市场回归居住属性,投机性的需求将受到压制。从融资上看,抑制泡沫防范金融风险成为房地产调控而货币政策的基调,融资环境整体趋紧。同时由于近两年房企银行贷款发现短期票据、债券以及中长期债券将在2017年陆续迎来偿还高峰,房地产市场面临一定偿还风险。

某不愿具名的业内人士指出,置业顾问虚报楼盘房价走向属于常见的营销手段。此外,受10月份市场环境影响,楼市“房价上扬”之声此起彼伏。多数楼盘不管是否真的上调价格,都会扬言“涨价”以调动市场需求,松动购房者持币观望心理。

业内人士指出,其实所谓的万人购房团也就是组织购房者形成比较集中的购房意向,然后集体与开发商进行谈判,以降低购房价格为最终目标。人们最关注的还是获得了多少优惠折扣,否则“购房团”也就是“看房团”。

10月份,北京市房屋销售价格同比涨幅继续回落,上涨5.2%,涨幅比上月低1.7个百分点;环比价格继上月出现下降后,本月继续下行,下降0.2%,降幅与上月持平。其中,新建住宅环比价格继续走低,环比下降0.1%,降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低,10月环比下降0.4个百分点。

资金 报告 缺口

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-22

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-22

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-22

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-21

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-21

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-20

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-20

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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