【法院判决 更名 房产证】万科半月抢仨"地王" 评:明年房地产市场将降温


发布时间:2021-01-21 23:51:17 阅读量:42051 作者:爵立

新国五条出台之后,各地执行力度不一,总体来看并没有对房地产行业形成太大的影响,相对来说,今年以来房地产政策并没有非常明显的加码法院判决 更名 房产证。现在有观点认为今年地王频现,一方面将会导致房价的上涨,另外一方面将会导致调控的继续加码,杨红旭并不完全同意。

【导读】任志强炮轰万科半月内用百亿资金抢出三个“地王”法院判决 更名 房产证。

据经济之声《央广财经评论》报道,2008年以来一直坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的房产大佬万科,近来开始出手拿地了!对此,华远地产董事长任志强就忍不住放炮说:“你万科老说不拿地王,但每次都举了天价的牌子”。任志强所指,其实是近半个月来万科三次拿地制造地王。

记得万科集团总裁郁亮在6月底西安的一次媒体会上还强调:万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。但说的和做的,似乎并不是一回事儿。昨天下午,万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地,折合楼面均价每平方米19638元,溢价率高达96.4%,一举刷新这个区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天,距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。

万科作为行业的领头羊,他的动作一向具有风向标的意义。面对日益严厉的地产调控,近来在拿地上一直低调的万科,是否也在改弦更张?同时我们也不禁担心,开发商近期激烈争夺土地,以致地王频现,是否意味着新一轮房价上涨即将展开?

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长 杨红旭对此发表评论。

一边说不抢地王,一边在在下重金买地,频频造就新“地王”万科的做法实在让人摸不准。任志强任大炮就多次批评万科的做法。看起来,万科的也在业内引起了不少争议。那么,任志强的批评是否有道理呢?您是否赞成万科这种不惜重金来抢地的行为?

杨红旭:万科是一个开发商,而且是一个大开发商,所以它的拿地行为应该是随行救市的。去年以来,万科这种大企业楼盘销售比较顺利,现在既有钱又需要补库存,是一种“面包卖多了需要去买面粉生产面包”的逻辑。

地王现在比较多,标准不太统一,有单价,有总价,有区域,还有全市,要从四个层面看待地王现象:第一,不要那么看中总价地王,因为地府大,就容易产生总价地王,和土地出让的地块面积有关系;第二,要看单价地王,单价有分区域和全市,全市单价地王能够说明企业拿地的决心;第三,看溢价率,如果有些单价地王土地特别优质,即便放在楼市低迷期,出让也有可能成为单价地王;第四,要看这块地是不是面粉,能不能做面包,历史上有一些地王特别离谱,他们拿地的楼面价已经贵过周边的现房价格,这种风险很大,因为万一市场降温,面粉价格都已贵过面包了,加上成本再加上税费,很难赚钱法院判决 更名 房产证。

就像万科所说的,现在房地产行业最有钱的是万科。房地产行业之前一直存在的一个问题就是资金链紧张,所以有一种观点就是,现金为王。那么万科现在转而充实地块储备,是否意味着万科已经断定地价又将经历新一轮上涨?

杨红旭:还不能这么说。万科拿地王并不代表它认为明年市场一定比今年好,万科主要看中的是优质地块是可以扛过短周期。我个人认为明年这个市场要弱于今年,因为今年市场很疯狂,尤其三月份前后,虽然说房价不可能大跌,但是成交量和开发企业盈利的利润率,明年都会比今年差。而且不仅是楼市面,从资金面和流动性来看,下半年到明年对市场对楼市都是个偏利空的消息。

杨红旭:现在拿地价格高并不代表房子的价格一定会高,因为拿地价格高,它会使项目的成本增加,但是卖房子的时候要取决于卖房的环境。另外一方面,我认为土地市场滞后于房屋市场的变化,房屋市场现在已经开始降温了,土地市场会持续到三季度,四季度土地市场也会有所降温。现在宏观经济比较低迷,不太可能在下半年再出台更严厉调控措施,最多是修修补补,比如最近住建部和工商总局出了一个文件说是要整顿房产中介市场。

而对于蔡先生来说,商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他,出于投资考虑,今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓,当时售价接近17000元/平方米,而仅仅2个月之后,该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中,导致竞争激烈,价格回调压力巨大。

低价红木受宠,与今年开年以来暗淡的红木消费市场有关。业内人士分析,原料价格、家具市场人气的双走跌,使市场出现观望,在商家“以价换量”的影响下,追求实用的理性消费态度回归,使“低价”红木家具抢滩市场。

据介绍,此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上的建制镇,开展新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。

报告显示,今年前三季度,金华市本级总计成交住宅13424套,累计成交面积152.17万平方米,累计成交金额216亿元,这一数字比去年同期整整增长了41.3%,足见今年金华楼市之火爆。

万科 地王 任志强

上一篇: 长沙:加强廉租房管理 资格年审今年启动

下一篇: 海口三亚结束13个月新建住宅价格涨幅领跑历史

网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2021-01-21

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-21

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-21

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-21

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-21

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-20

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-19

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-19

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


打折促销未拉动楼市回暖 10城市

2012年“开门红”并未青睐楼市。记者昨日获悉,新年第一周,全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达599...

2021-01-21
共享家居平台“不多不少”升级为“

共享经济互联网家居平台“不多不少”宣布全面升级,正式更名为“我在家”,继续致力于改造传统的家具购买模式,让用户既能实景体验产品,又能以出厂价买到高品质的家具。未...

2021-01-21
买学区房 先搞清学校啥规定

知名小学给学区房加“期限”一套房6年内只能有1个入学记录济南小学的招生季基本结束。再过1个多月,诸多年满6岁的“小儿郎”就将背着书包上学堂了。当拿到入学通知的那...

2021-01-21
万科五年来首失销量冠军 绿地24

昨晚,碧桂园、万科两个去年的“千亿房企”先后发布全年业绩,均实现逆势增长。不过,和前日公布业绩的绿地集团相比,万科的年度销售业绩略低,这也是5年以来万科第一次失...

2021-01-21
2/3以上业主同意 南京老住宅楼

届时,在满足规划消防、建筑安全等条件基础上,只要征得本栋本单元三分之二以上业主同意,老住宅楼居民就可以申请加装电梯。【申请条件】电梯所在单元所有业主要达成协议,...

2021-01-20
武汉沿海赛洛城违建引高度重视 监

昨日下午,东西湖区政府召开专门会议,就本报反映沿海赛洛城小区内违法建筑问题进行研究处理。会议决定,由区监察局对径河街暴露的违建问题进行调查,摸清情况,若属实将进...

2021-01-20
国土资源部:不动产统一登记机构整

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,国土资源部日前透露,目前我国不动产统一登记机构整合工作进展顺利,国家和省级层面已经整合到位,地级市层面略有滞后,完成的接近三分...

2021-01-19
评论:房贷新政为何雷声大雨点小

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。虽然环比增幅...

2021-01-19
罗晋生日归去来杀青 唐嫣罗晋主演的五部电视剧 赵丽颖邓伦图片 乱世佳人唐嫣罗晋资源 历史总是如此的巧合杨幂
热门专题